南京房地产市场分析报告

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1、2010年8月南京房地产市场分析报告1一级市场1.1商品房用地出让情况8月南京共出让10幅商品房用地，出让总面积893388.4平米，其涉及居住用途的地块为6幅，占出让地块幅数的60%，纯居住用地3幅，占了出让地块的30%。1.2商品房土地成交情况8月南京共成交4幅商品房用地，成交面积235126.2平米，环比增加95.5%；其涉及居住用途的地块为3，占成交地块幅数的75%。4幅地块均为底价成交。1.2.1商品房土地成交列表2二级市场2.1住宅房市场成交情况2.1.1全市住宅月度认购走势南京2010

2、年8月份商品住宅认购5846套，比上个月大幅增加，环比增加106.6%，同比减少39.9%。2.1.2区域住宅月度认购走势南京8月份各区域除仙西区外，其余各区认购量均大幅上升。其中河西区认购1350套保持第一，占了全市总成交量的23.1%。城南认购1021套上升一位至第二，占了全市总成交量的17.5%。仙西认购42套依然排在最后。2.1.3全市住宅月度成交走势南京2010年8月份商品住宅成交3704套，比上个月大幅上升，环比增加142.2%，同比减少53.4%。成交面积369518平方米，环比增加9

3、1.7%，同比减少58.0%。月末可售套数27609，再不推新盘的情况下，南京还可售7.5个月。2.1.4区域住宅月度成交走势南京8月份各区域除城中外，其余各区成交量均有大幅上升。其中河西区成交796套保持第一，占了全市总成交量的21.5。江宁成交659套上升一位至第二，占了全市总成交量的17.8%。仙西成交26套保持最后一位。2.1.5分面积段成交走势南京2010年8月份140以下面积段成交面积都大幅上升，而140以上面积段有所下滑，表明8月份市场刚性需求和改善性需求占了市场主导地位。2.1.6分

4、价格段成交走势4000以上价格段的成交量均有所上升，在刚性需求和改善性需求的支撑下，各热门板块和市中心板块的楼盘受到了购房者的热捧。2.2商业用房市场成交走势南京8月商业用房成交40464平方米，比上个月大幅上升，环比上升57.4%，全市可售量2555202平方米，在没有新房推出的情况下还可售63.1个月。城南、城北、江宁商业用房成交面积有所下滑，其余各区都有大幅上升。2.3.办公楼市场成交走势南京8月办公楼市场成交11716平方米，比上个月有所下滑，环比下降27.1%，全市可售量725672平方米

5、，在没有新房推出的情况下还可售61.9个月。办公楼市场城中、河西区有所下降，城东和仙西依然无成交，其余各区有所上升。2.4南京8月商品房月成交套数前十名楼盘（包含溧水高淳）南京8月份商品房成交前十名共成交3711套，比上个月增加了2143套，环比增加了136.7%。前十名中建邺区有2个楼盘：万达广场西地贰街区、仁恒晶园，共796套。六合区有2个楼盘：龙湖半岛花园、荣盛水景城，共593套。浦口区有2个楼盘：天润城、北外滩水城，共569套。其余在雨花台、江宁、玄武、秦淮区各有一个楼盘进入前十名。金地自在

6、城：配套在日益完善，目前开放的3万平米示范区也是热销的主要原因之一。二期的精装修小户型有很高的性价比，开盘吸引了1500多名意向购房者，5小时不到，所推房源销售一空。南京万达广场：南京知名综合体，六大业态相互共生、影响和繁荣，客户对其非常认可。目前在售国际公寓房源及少量的保留商铺800万级沿街金铺。东郊小镇：新推房源总价较低，吸引了不少刚需购房者，项目所处区位发展前景较为广阔，这也是不少购房者看中东郊小镇的原因。2.5长三角重点城市房地产成交概况2.5.1重点城市居住用地成交情况►8月份6城市中除无

7、锡依旧无成交外，其余各城市土地成交均比上月有大幅上升。►纯居住用地占比方面，南京和苏州成交的纯居住用地占比超过9.5成，上海纯居住用地占比依然不到40%。►总的来说，8月长三角重点城市土地成交量出现回升态势，预计今年剩下的4个月土地供应和成交会有明显上升。2.5.2重点城市住宅成交情况8月6城市住宅各城市成交全部大幅上升。其中上海上升幅度最小，也达到了65.5%，南京上升幅度最大，达到了142.2%。合肥住宅成交量连续3个月低于上海。总的来说，8月长三角市场反弹明显，无锡和杭州已经超过去年8月份的成

8、交量，但其余4城市仍处于低位，成交套数约为去年8月一半左右。当前调控下，已有一部分开发商开始逐步降价大幅推盘，而刚需的主导使得各城市商品住宅市场成交量开始大幅上升。3行业动态与观察3.1全国住建部官员：楼市年底不可能出现大幅降价京华时报2010-08-02住建部官员王珏林表示，目前的降价都是微调，大幅度的降价，目前还看不出来，也不可能。因为不管市场供应量，还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。好地段不降还在升。此外，他还表示，政策配合大供应量才能抑房价，房屋税费调整不