北京远洋山水商业项目西区市场定位报告67DOC

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1、天天文档在线http://doc365.taobao.com目录1．前言12.西区整体概述22.1西区物业初步现状22.2西区物业规划价值分析23.项目SWOT分析43.1本项目优势分析53.2本项目劣势分析83.3本项目机会分析123.4本项目威胁分析154．西区物业规模论证194.1商圈反推法194.1.1论证原理194.1.2推算过程194.1.3推算结果204.2标准比例比较法204.3小结225．社区商业业态比例分析235.1社区商业业态分布特点235.2“综合型”社区商业业态分布比例分析255.2.1“内部社区商业服务中心”之业态组合比例分析255.2.2“区域

2、综合型”社区商业服务中心之业态组合比例分析26最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com5.3本项目业态分布比例分析275.3.1商业发展条件分析275.3.2本项目业态分布比例分析275.3.3对比分析286.项目定位306.1项目西区市场定位之原则306.1.1内部协调原则306.1.2业态丰富、周全原则316.1.3因地制宜原则327．区域业态定位337.1A、B区域业态分布建议337.1.1板块现状337.1.2交通状况347.1.3目标客群347.1.4业态组合倾向357.1.5板块定位357.

3、1.6商铺分割建议417.1.7目标商户427.2C区域商业业态建议427.2.1板块现状427.2.2板块现状分析437.2.3板块定位457.2.4业态组合建议477.2.5补充说明497.3D区域业态分布建议517.3.1板块现状517.3.2板块环境分析52最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com7.3.3板块定位547.3.4业态组合建议557.3.5目标商户587.4E区域业态分布建议587.4.1板块现状587.4.2板块环境分析597.4.3板块定位607.4.4业态组合建议617.4.

4、5目标客户627.4.6E区规模调整建议之论述628．项目发展规划总结64最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com1.前言准确的市场定位是一个房地产项目成功运作的关键。精妙的定位，能够达到四两拨千斤的效果，不但可以发现空白，尽可能规避风险，而且能够通过独特的构思与精心的策划，充分体现本项目的独特魅力，展现项目的风采，为项目的成功奠定坚实的基础。通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对北京市及本项目周边商业市场状况有了较为全面、深入的了解，并通过分析对本项目有了更加充分和深刻的认识。本报告在前

5、期业态定位的基础上，结合我司多年的商业策划经验，针对目前本项目的可操作性，对本项目各板块的业态功能、布局、分割进行再次调整，从而为现阶段之产品设计提供可参考性意见，详细报告将体现于定位报告之中。同时，对于项目市场定位涉及之优劣势分析、商圈分析、目标客群分析、价格定位等细节，我司将在后期提交之完整市场定位报告中进行详细、专业的阐述和论证。我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本案制定出准确合理的定位。最大限度强化项目的特有优势，转化、消除项目的现存劣势，规避项目的客观威胁，从整体上提高本案的市场竞争力，并为发展商及设计公司优化项目综合质素提供参考。最

6、全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com2.西区整体概述2.1西区物业初步现状西区规划住户9025户，人口预计可达25270人，可供停车约为4513辆（地上3160、地下1353），教育、医疗、文化体育、金融、社区便利服务及商业配套服务等社区公共配套设施较为齐全。远洋山水西区住宅面积约110万平方米，社区商业配套约5.3万平方米，分布在五个不同区域，我司初步定为A、B、C、D、E，各区域商业物业现状如下：ØA区22000平方米，地处地块西北方向共三层，紧临鲁谷路与鲁谷西路交汇处，双面临街；物业性质为住宅底

7、商与独体配套楼ØB区9700平方米，地处正北共两层，紧临A区位于鲁谷路南侧，物业呈带状条形，长220米宽25米，进深最大28米最小23米；物业性质为住宅底商ØC区8155平方米，地处东北方向共二层，紧临鲁谷村路与玉泉西路（规划中）交汇处，双面临街；物业性质为住宅底商与独体配套楼ØD区10653平方米，地处正东，面向玉泉西路及京西奥园小区（待建）共二层；物业性质为住宅底商与独体配套楼ØE区2625平方米，地处西南方向共二层，紧临鲁谷西路及西便门豁口外路（快速路），虽双面临街但物业价值不高；物业性质为独体商业楼2.2西