北京-远洋山水商业项目东区市场定位报告

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1、北京-远洋山水商业项目东区市场定位报告远洋山水专案组??远洋山水商业项目东区市场定位报告序本报告是对远洋山水商业项目东区市场定位的集中论述，通过我司对该项目东区周边区域环境系统深入的前期调研工作，对东区可能发展的四种商业物业（酒店物业、写字楼物业、购物中心、社区商业）进行了系统的论证，并以此为基础按三种不同的组合方式来实现对东区商业发展的规划，进而对这三种商业物业组合方式所产生的投资规模、收益回报、运营风险、管理难度等方面的综合考量、通过其各自优劣势比较来确定远洋山水商业项目东区未来发展方向。目录远洋山水商业项目东区市场定位报告1#ff66ff'

2、>.前言12#ff66ff'>.市场调研方式的确定22#ff66ff'>.1市场调研区域的界定22#ff66ff'>.2市场调研方法的确定32#ff66ff'>.2#ff66ff'>.1调研方式的制定32#ff66ff'>.2#ff66ff'>.2调研及分析方法的确定33#ff66ff'>.区域环境分析53#ff66ff'>.1东区自身技术指标53#ff66ff'>.1#ff66ff'>.1地理位置分析53#ff66ff'>.1#ff66ff'>.2交通状况分析63#ff66ff'>.1#ff66ff'>.3地块性质分析93#ff66ff'>.1

3、#ff66ff'>.4物业规模及各项技术指标1<#990099'>03#ff66ff'>.1#ff66ff'>.5总结分析1<#990099'>03#ff66ff'>.2项目功能分析113#ff66ff'>.2#ff66ff'>.1东、西区功能互动分析113#ff66ff'>.2#ff66ff'>.2东区自身可能之各物业功能互动分析153#ff66ff'>.2#ff66ff'>.3东区商业物业功能定位163#ff66ff'>.3商圈分析173#ff66ff'>.3#ff66ff'>.1商圈划分原则173#ff66ff'>.3#ff66ff'>.2

4、测定商圈之重要性183#ff66ff'>.3#ff66ff'>.3商圈分析之重点因素193#ff66ff'>.3#ff66ff'>.4本项目商圈分析194#ff66ff'>.项目SWOT分析314#ff66ff'>.1本项目东区商业优势分析314#ff66ff'>.2本项目东区商业劣势分析344#ff66ff'>.3本项目东区商业机会分析374#ff66ff'>.4本项目东区商业威胁分析394#ff66ff'>.5本项目东区优势与之机会点结合分析464#ff66ff'>.6本项目东区劣势与威胁结合分析475#ff66ff'>.东区商业物业发展可行

5、性分析5<#990099'>05#ff66ff'>.1总体环境分析5<#990099'>05#ff66ff'>.1#ff66ff'>.1宏观市场分析5<#990099'>05#ff66ff'>.1#ff66ff'>.2总体市场分析5<#990099'>05#ff66ff'>.2主题商业（购物中心）发展可行性分析525#ff66ff'>.2#ff66ff'>.1交通分析525#ff66ff'>.2#ff66ff'>.2区域供需关系分析555#ff66ff'>.2#ff66ff'>.3租、售价格现状分析595#ff66ff'>.2#ff66ff'>.

6、4购物中心开发之可行性论证6<#990099'>05#ff66ff'>.2#ff66ff'>.5总体规划思路与原则615#ff66ff'>.2#ff66ff'>.6东、西区大型商业互动分析625#ff66ff'>.2#ff66ff'>.7规模确定645#ff66ff'>.3酒店物业发展可行性论证715#ff66ff'>.3#ff66ff'>.1外部环境分析715#ff66ff'>.3#ff66ff'>.2本项目酒店物业之发展规划765#ff66ff'>.3#ff66ff'>.3酒店物业之风险投资845#ff66ff'>.4写字楼物业发展可行性论证

7、865#ff66ff'>.4#ff66ff'>.1市场环境865#ff66ff'>.4#ff66ff'>.2规划建议875#ff66ff'>.4#ff66ff'>.3规模建议及定价885#ff66ff'>.5社区商业发展可行性论证9<#990099'>05#ff66ff'>.5#ff66ff'>.1外向型社区商业9<#990099'>05#ff66ff'>.5#ff66ff'>.2内向型社区商业935#ff66ff'>.5#ff66ff'>.3关于社区商业街946#ff66ff'>.东区商业物业总体规划建议976#ff66ff'>.1方案一976

8、#ff66ff'>.1#ff66ff'>.1基本业态布局976#ff66ff'>.1#ff66ff'>.2酒店销售渠道、定价及收益986