成都市北大青鸟商业地产项目定位分析报告

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2、宏观经济分析ò基础分析•天府新城宏观经济分析ò写字楼研究ò住宅/公寓研究ò商业研究ò定位分析ò产品规划建议ò成本估算《2011年房地产营销策划大全》320G移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款！QQ:5445708701014899638电话：13550109150加QQ免费索取精华资料！Page2北大青鸟成都项目分析报告ChengduProjectLocationAnalysisReport成都市宏观经济分析地理概况•成都位于四川盆地西部的岷江中游地段，东界龙泉山脉，西靠邛崃山，东西宽约16

3、6千米，南北长约192千米，平均海拔500米左右。•成都市是四川省省会，中国副省级城市之一，四川省政治、经济、文教中心，西南地区科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽，国家历史文化名城和旅游中心城市。•1993年，成都被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，经济发展水平西部第一，综合实力在西部居首位。•成都市总面积12390平方公里，市区面积1418平方公里，建成区面积228平方公里。城区高新、武侯、锦江、青羊、成华、金牛郊区青白江、龙泉驿、新都、温江县双流、金堂、新津、大邑、蒲江、郫县县级市双

4、流、金堂、新津、大邑、蒲江、郫县其他国家高新技术产业开发区•《2011充足的经济发展空间年房地产营销策划大全》320G移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款！•强劲的城市发展动力QQ:5445708701014899638电话：13550109150加QQ免费索取精华资料！Page3北大青鸟成都项目分析报告ChengduProjectLocationAnalysisReport成都市宏观经济分析人口概况•2008年末全市户籍人口1125.0万人，比上年末增加12.7万人。常住人口1270.6万人，增加12

5、.7万人。市区人口497.15万,自然增长率为2.1％。•整体成都人口呈现小幅平稳增长，但本地人口自然增长率小幅下降，人口增长主要来自于外来人口的迁入。•成都人口的空间分布逐步向城区外围扩散的趋势明显，人口重心继续向南部移动。•城镇化速度明显加快，中心城市规模逐渐形成•外来人口成为人口增长主要因素，未来趋势更突出•人口分布向城区外围、南部高新区扩散•持续而大量的住宅需求•就业与消费的增长推动商务、商业设施的发展•商务区、商业区格局随城市扩张变化《2011年房地产营销策划大全》320G移动硬盘版！策划人士必备

6、资料库！货到验货后付款！QQ:5445708701014899638电话：13550109150加QQ免费索取精华资料！Page4北大青鸟成都项目分析报告ChengduProjectLocationAnalysisReport成都市宏观经济分析经济概况•2008年全市实现地区生产总值3901.99亿元，比上年增长15.3%。一、二、三产业比例关系为7.1：45.2：47.7。按常住人口计算，全市人均生产总值达26527元（按2007年平均汇率折算为3634美元），增长13.7%。•民营经济发展势头迅猛。全市民营经济

7、实现增加值1691.9亿元，增长21.2%，占GDP的比重为50.9%，对经济增长的贡献率达66.7%，拉动GDP增长10.2个百分点。•经济发展持续保持高速增长势头•人均GDP达到中等发达国家城市的水平•整体房地产市场的需求得到长期、强有力的支持《2011年房地产营销策划大全》320G移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款！QQ:5445708701014899638电话：13550109150加QQ免费索取精华资料！Page5北大青鸟成都项目分析报告ChengduProjectLocationAnal

8、ysisReport成都市宏观经济分析投资概况•2009年1-7月，成都市全社会固定资产投资完成2263.4亿元，增长40.1％，其中工业投资716.8亿元，同比增长42.9%。基本建设完成1240.5亿元，增长80.0%；房地产开发完成449.7亿元，下降22.4%。新增固定资产604.9亿元，同比增长1.3倍。•1-7月，我市合同外商直接投资8.3亿美元