云南天成大酒店项目分析报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网云南丘北上品·天成大酒店项目可行性分析报告文山天成房地产开发有限公司2008年7月www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网目录第一章总论一、项目背景二、项目概况第二章需求分析与建设规模一、需求分析二、建设规模方案比较三、推荐建设规模方案第三章场址选择一、场址现状二、场址条件第四章项目建筑方案一、项目总体规划方案二、结构方案三、给排水设计方案四、电气设计五、空调通风设计第五章节能节水措施一、节能措施二、节水措施第六章环境影响评价www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地

2、产商域网一、项目场址环境现状二、项目建设与运营对环境的影响三、环境保护措施四、环境绿化五、环境保护设施于投资六、环境影响评价第一章劳动安全、卫生、消防一、劳动安全二、卫生防护第二章项目实施进度一、建设工期二、项目实施进度安排第三章投资估算与投资构成一、投资估算二、投资构成第四章财务及社会评价一、财务评价二、社会评价www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网第一章总论一、项目背景1、项目名称：云南丘北上品·天成大酒店2、建设地址：丘北县城石缸坝3、承办企业：文山天成房地产开发有限公司4、企业性质：股份制民营企业5、资质等级：房地产开发四级6

3、、企业地址：文山三鑫建材城7、企业法定代表人：周文强8、承办单位概况文山天成房地产开发有限公司（以下简称天成公司）成立于2005年9月，是一家从事文化产业、旅游房地产业综合开发的房地产经营企业。公司注册资本2188万元，拥有良好的政府信誉、银行信誉和综合实力。海纳百川，有容乃大。公司自成立以来，以“诚信、优质、高效、超越”为创业经营理念，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、客户服务上坚持“以人为本、诚信求实、谨守商道、共赢发展”的经营宗旨，并在发展建设中始终以“提升品牌、服务社会”为企业价值观，企业的发展目标是争做知名房地产开发企业。上善若水、厚德载物。面对新的机遇与挑

4、战，天成人将坚定的秉承“诚信、优质、高效、超越”的企业理念，以市场为导向，积极进行资本运作，逐步实现跨区域、多角度的发展战略，创造新的利润增长点，真情服务，回报社会，为创造一个和谐美好的社会环境而奋斗。9、可行性研究报告编制的依据⑴《文山州国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，“积极发展服务业，努力实现旅游业发展的新跨越。坚持资源开发利用与保护并重，加快老旅游区的新型升级和新旅游区开发，把旅游业作为一个新兴产业加以培育。推进文化与体育的结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。”www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网⑵

5、、《丘北县普者黑旅游发展总规划》⑶、《丘北县普者黑旅游循环经济示范区规划》⑷、《丘北县旅游业发展“十一五”规划》⑸、《石缸坝片区详细规划》⑹、《云南丘北县社会经济发展战略研究》⑺、中共文山州委文山州人民政府贯彻《中共云南省委、云南省人民政府关于进一步加快云南省旅游产业发展的若干意见》的实施意见⑻、国家发改委2002年1月《投资项目可行性研究指南（试用版）》10、项目提出的理由与过程（1）项目建设有利于提升城市形象，加速城市化进程丘北是文山典型的农业县，由于多方面的原因，城市发展和城市化水平都处于较低水平。普者黑景区的开发不但带动了当地相关行业的发展，还给景区农民增加经济收入。

6、进入“十一五”，县委、政府确定开发石缸坝新城区，一方面满足城市扩展的需求，另一方面随着旅游支柱产业的发展，必须强化服务配套设施，旅游住宿、餐饮、购物、文化休闲度假，是旅游业不可缺少的服务项目，基于城市发展和旅游业发展的两个需要，形成了石缸坝新城区建设的主体，在旅游业方面，将服务功能与城市建设有机结合起来是很好的决策。项目的建成，将能有效地改善丘北在旅游接待设施水平方面的不足，进一步提升丘北的旅游接待、商务接待水平，有利于提升丘北的城市形象。项目的成功开发，尤其是四星级酒店的建设，将填补丘北作为一个知名旅游目的地而没有四星级酒店的空白，这在整个文山州都具有一定的前瞻性，有利于提

7、升丘北的城市形象，有利于丰富丘北的城市内涵，有利于丘北旅游经济发展模式从质量低的“观光型”向质量较高的“观光休闲度假型”转变。（2）是提升丘北旅游接待能力的需要项目的建成，是丘北旅游接待水平发展的一个里程碑，结束了www.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网丘北以及整个文山州没有四星级酒店的历史，开创了普者黑旅游接待的新起点，它的建筑理念、规划设计以至建筑品质、建成后所引进的先进的酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后一段时间内的同类型项目产生超强的影响力，发挥