佛山时代广场项目投资价值分析报告(修改版)

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1、佛山时代广场项目投资价值分析报告佛山时代广场项目投资价值分析报告佛山时代广场项目投资价值分析报告佛山时代广场项目投资价值分析报告广东中长信投资管理有限公司二0一0年十月十五日Allrightsreserved.NocontentcanbereproducedwithoutprioragreementwithZhongChangXinCapital.第一部分.佛山时代广场—佛山北大门标志性建筑1.1企业基本情况1.2项目基本情况Allrightsreserved.NocontentcanbereproducedwithoutprioragreementwithZhongChangXin

2、Capital.2企业基本情况1企业名称：佛山××房地产有限公司2企业性质：（台港澳与境内合作）有限责任公司3注册资金：贰仟肆佰万美元4经营范围：兴建“佛山时代广场”、出租、出售商业楼宇、公寓及配套设施5成立日期：一九九五年一月二十三日Allrightsreserved.NocontentcanbereproducedwithoutprioragreementwithZhongChangXinCapital.项目基本情况项目名称佛山时代广场（商住）项目位置位于佛山市禅城区文昌路南侧，佛山火车站东侧●总用地面积：26703㎡项目用地●土地用途：商业、办公、旅业、公寓情况及技●使用期限：

3、1993年10月15日至2063年10月15日（土地出让金已交清）术指标●容积率：7●总建筑面积：210000㎡，其中商业面积98654㎡，公寓面积111346㎡●国有土地使用证：佛府国有（1996）字第06000301688号项目证件●建设用地规划许可证：佛规地证（2002）029号●建设工程规划许可证：佛规工证（2000）207号●建设工程施工许可证：44060120010122010孙波、章建平MOB：13928868899、13719396913项目负责TEL:020-28316888FAX:020-28316800人E-mail:ADD：广州市天河区天河北路183号大都会广

4、场3304-08室Allrightsreserved.NocontentcanbereproducedwithoutprioragreementwithZhongChangXinCapital.4第二部分.投资主要数据及财务指标2.1投资主要数据2.2财务指标Allrightsreserved.NocontentcanbereproducedwithoutprioragreementwithZhongChangXinCapital.5投资主要数据金额单位：万元说明：方案一方案二●方案一为投资方项目内容快速欲收回投资、单价（元）金额单价（元）金额稳健退出的投资收项目收购款8160081

5、600益保守预估。其核一期商业收尾工程投入0120012000心是在收购后3-6一期商业运营投入03003000个月内快速整体出二期11万方公寓建安及规费280030800280030800售首期商业，基本不可预见及财务费45005000收回投资款；而后总投资费用116900132400以略低于市场价格商业销售收入70007000015000150000快速销售二期公寓。商业运营收入（年）0●方案二为投资方拥有强大资金实力、公寓销售收入1000011000012000132000品牌影响力、运营收入合计180000282000管理能力的投资收销售/运营成本及税金1800028200益

6、乐观预估。其核税前利润45100121400心是利用投资方的所得税后利润3382591050实力，通过对首期商业先运营后销售的方式获取较高收益。Allrightsreserved.NocontentcanbereproducedwithoutprioragreementwithZhongChangXinCapital.6财务指标项目方案一方案二净利润（万元）3382591050预计投入资金（万元）9219096840短期收回资金（万元）700000实际资金投入（万元）2219096840项目周期（年）1.52投资收益率（%）152.43%94.02%Allrightsreserved

7、.NocontentcanbereproducedwithoutprioragreementwithZhongChangXinCapital.7第三部分.交易安排3.1转让标的3.2转让价格3.3转让方转让承诺3.4中介服务费3.5转让流程Allrightsreserved.NocontentcanbereproducedwithoutprioragreementwithZhongChangXinCapital.8交易安排(1)1、转让标的：转让项目公司-