第三极文化中心策划方案

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1、第三极文化中心策划纲要第三极文化中心策划纲要一、第三极文化中心诞生的目标是什么？成就中关村文化性商业地标，为硅谷精英提供最高尚的文化消费形式和形态，推动中国硅谷从科技革命到文化革命的进程。二、第三极为什么可以成为北京的文化地标？1、文化产业是中国硅谷的崛起原动力；中关村是科研、教育、人文基地，中国硅谷的起飞依赖于文化的积累、沉淀；2、吸引文化产业的介入是中国硅谷再次飞跃的前题；中关村已经将吸纳文化公司进入作为下一阶段的重点工作，给文化公司科技企业的优惠政策。3、第三极传统的人文优势、便捷的交通地理优势和传统文化中心的地位决定了中关村只有第三极最有资格成为中国硅谷的文化地标。4、第三极独特的

2、文化建筑原创设计进一步支撑了文化地标的成立：l世界首例多媒体建筑立面，北京原创建筑文化地标；l双层呼吸式玻璃幕墙，过滤废气、循环新风，打造纯生态商业、商务空间；l独具特色的超高挑空内庭花园；l全国首家五星级图书中心，每天上万的人流汇聚；l包租10年，年返还10%的诱人投资回报，保障了文化地标规范、纯粹的经营业态。三、第三极成为文化地标还存在的问题1、核心定位清晰，但诉求概念不清晰，不能产生聚焦作用；2、经营概念不清晰，无法支持投资回报；SUNLANDCO,LTD.朝阳大地房地产经纪有限公司北京市朝阳区东三环北路辛2号迪阳大厦509电话(Tel):84537676传真(Fax):845376

3、76-829第三极文化中心策划纲要1、业态规划有形无神，高档精品店、世界美食、教育、体育、图书各自为阵，就象一堆散落的珍珠，既无法发挥它们本身的价值，又增加推广成本，甚至有的业态还相互损毁价值；2、目标客群虚化，投资者与参与经营者都没有照顾到位；3、推广主题与核心概念背离。二、第三极如何突破桎梏成为北京的文化地标只有聚焦才能释放出最大的能量！(一)功能定位中国最大的互动体验式休闲文化主题商场博客MALL（bookmall）+会呼吸的生态写字楼。第三极要挑起北京文化地标的大旗，就必须颠覆传统思维，以书为媒、以知识为介，突破常规的商业经营模式：独树一帜地树立世界最先进的体验式文化消费的旗号，传

4、播最时尚的文化消费新理念，打造世界最大的休闲文化消费航母——博客MALL（bookmall）！将所有的目光聚焦到文化消费这个关键词，通过体验式文化消费的精髓将一个个散落的珍珠串联起来，发射出它们璀璨的光芒！1、为什么不能走传统百货路线？以双安、当代为核心的传统综合百货生命力依然强劲，且以它们为核心已经形成了中关村的大众消费生态圈；西区大型百货金源MALL已经开业，短期经营压力巨大。2、为什么不能走小型综合精品店路线？SUNLANDCO,LTD.朝阳大地房地产经纪有限公司北京市朝阳区东三环北路辛2号迪阳大厦509电话(Tel):84537676传真(Fax):84537676-829第三极文

5、化中心策划纲要中关村西区弹丸之地已经有中关村广场20万平米的精品店；地铁出口处与家乐福相连的新中关项目近4.2万平米的时尚精品店；西区新建的写字楼全部都吸纳了两层左右的餐饮、精品店。3、第三极10层近5万平米的商业规划，必须要有一个核心概念来支持，否则就是四不象，再精细、再合理的赢利模式都无法产生效益；（二）第三极的核心概念为什么不能是纯文化休闲概念？文化本身是很虚的概念，如果不能与消费发生互动，再高雅的文化也不能产生价值，更不用说支持庞大的商业体系了？（三）为什么鲜明的产品个性也不能支持庞大商业体系？第三极采用了最先进的呼吸式幕墙、光媒外墙和独具想象力的内庭式花园，但这些如果没有新颖的概

6、念去统领，各种卖点就不能形成核心凝聚力去支持庞大的商业体系？（四）我们需要什么样的核心概念才能让第三极在完成文化使命的同时启动强大的经济力？1、文化必须与消费发生互动才能发挥它潜在的经济价值！2、要将中关村文化股份公司在文化产品经营上的优势发挥到极致，才能让投资者真正信服！SUNLANDCO,LTD.朝阳大地房地产经纪有限公司北京市朝阳区东三环北路辛2号迪阳大厦509电话(Tel):84537676传真(Fax):84537676-829第三极文化中心策划纲要（二）什么是体验式文化消费？文化本身是一个虚实无常东西，它既可以是无形的观念意识，又可以是能够触摸的物质形态。文化不仅影响我们的思想

7、意识，同时也影响我们的行为，而人的大部分行为又是在物质消费中度过的，因此也可以说人们每天都在各种消费中实践对文化的理解。吃饭是餐饮文化、唱歌跳舞是音乐文化、着装打扮是服饰文化、购买饰品、布置房间是家居文化、旅游是休闲文化……总之我们无时不刻都在体验中消费文化。五、第三极如何运用体验式文化消费塑造文化地标？1、1——10层全部涉及图书经营，以bookmall作为形式，用体验式文化消费概念所产生的强大吸附力来吸引其它相关业态