10××商业文化中心销售策划方案(38页)

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1、、项目概况1、项目名称：XX商业文化中心2、物业状况：•项目占地面积29452.85m2,建筑面积29385.8m2,是目前XX唯一一个纯商业建筑物。•处于XX**路与**路交汇处，，毗邻**中心与**市场，是XX政府规划的XX商业中心区之商业龙头。•项目分为A、B、C三个区域，其中A区四层，B、C区各三层，项口商业功能齐全、配套设施完善。广场规划有287个停车位。3、优劣势分析：•优势：——项目处在新兴的XX,为政府规划的商贸、文体、汽车商业区的核心位置。——为XX目前唯一一个纯商业物业，具一定的规模和较高经营档次。——是XX**置业倾力打造的商业项目，发展商品牌影响力大，形象良好。——

2、是一个统一规划、统一管理、统一推广的整体项目，同独立分散经营商铺有质的区别。——周边楼盘密集度较高，聚集10多万消费人群，消费潜力巨大。为政府支持项冃，政府资源和市场资源丰富。•劣势:——目前该商圈不够成熟，尚未形成消费热点。——交通便利程度不够，只有23、33路两条公交线路过。路之隔的广富市场为一农贸市场，其脏、舌L、差的经营环境对项目环境产生不良的影响。——在建的**广场定位同本项目类同，对本项目构成较大市场威胁。二、XX商业概况1、XX商圈分布及特征：经过多年的发展，冃前XX基本形成三大商圈：即**商圈，**商圈与XX商圈。•**商圈:——商圈面积近18平方公里，可开发用地日益稀缺。

3、——紧邻**,H人流量超过40万，是目前XX最具活力的商圈。——以**广场、**街、**、**,以百货、综合性超市及百货为特色。——消费群体集中在**、本地居民及外来游客。商圈辐射能力极强。•**商圈——商圈面积约13平方公里，止在逐步形成xX流通业和商务区的中心商圈。——商圈日人流量达25万，良好的环境使其成为XX中高档商品的集聚地。——以**商场、**城、XX百货、**百货为核心，以百货、写字楼及休闲文化为特质。——消费群主要为本地居民及外来游客以及追求品位和时尚的消费者。商圈的辐射力仅次于**。•XX商圈XX商圈由于其地域特征，基本形成以**广场、XX百货、**步彳丁街、**电脑城为

4、核心的**商圈与以**百货、**商业中心为核心的**商圈。——商圈面积约15平方公里，其消费群主要以木商圈居民为主，辐射力相对较弱。——商圈主耍以百货、超市、专业市场为主，随着商圈业态不断完善将与上述两大商圈形成鼎力之势。——R人流量近20万，经历80年代后期的衰落，近年发展速度较快。2、XX商业现状及前景：•现状：——尚未形成商圈形态，商业气氛较淡。以临街商铺分散型、个体式经营为主，缺乏经营特色，生命力较弱。——目前没有具规模档次的商业屮心，商业业态表现为有限的几个社区店、便利店。仅仅以满足周边社区口常用品和食品的需求。——面积近12平方公里，可开发储备土地丰富，相对于上述三个商圈，XX

5、总体特征为地广人稀潜力大。•前景：——在建及规划的楼盘众多，将成为未来XX的主要居住区。——随着政府机构迁入该区域，将成为XX新的经济兴奋点。——依托政府“文化兴市”的思路，该区域将打造成XX商贸、文体、汽车为一体的商业文化中心。3、项目市场竞争：•**广场：由XX电力房产投资在建，位于**路与**路交汇处，占地面积32062.2m2,规划有13栋小高层住宅及27381.13的商场，商场规划为一至二层。距XX商业文化中心约300米，是XX商业文化中心最具竞争力的项目Z-o•新格里拉项目：建筑面积为12.8万册，距**商业文化中心东北面约100米，隔**路相望，临街地铺一二层为1・92万盯，

6、项目三面临街。•五洲花城步行街：项目位于**路屮段，建筑而积9.6万册，距XX约1200米，项目三而临街，临街地铺一、二层计1.6万肝，年内将推出认购。•**中邦城商业步行街：项冃位于**路**村，商业建筑面积4万多打，项冃部分拆迁完毕，准备桩基工程施工，据悉年内将推出认购。周边项目商铺售价及租金调查表:周边项口商铺售价及租金调查表项目面积（m2）售价（元/nf）租金（元/月nf）备注271100055双层75850040841100058901200065130500040层高3.3m133.54650040管理费：餐饮2元/m2商业1・5元/m250600030170680026456

7、700758056003031.541400065859000503838003010045003046680040701000055808300603213000调查时间：8月下旬三、项目定位纵观XX市场发展趋势，><><的**、**及老XX商业相对成熟，其商业格局在未来五年内难以发生较大改变。XX商业功能总体规划不足，其良好的环境和丰富的土地资源为嗅觉灵敏的房地产商纷纷看好，近两年，各住宅楼盘在XX这片热土上遍地开花