环球商机西安北站配套商业综合分析及发展策略报告

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1、致：西安华铁和谐商业运营管理有限公司西安北站配套商业综合分析及发展策略报告2010年09月本报告为严格保密文件。报告纲要1.0项目可参考商业市场调研2.0项目商业业态布局3.0项目招商政策4.0项目招商媒介推广计划Page21.0项目可参考商业市场调研我国典型高铁商业市场调研西安商业市场调研小结Page3我国典型高铁商业市场调研上海虹桥铁路枢纽站虹桥交通枢纽上海虹桥站位于上海虹桥机场西侧，距市中心约14公里，是目前国内最大的铁路车站，是上海虹桥综合交通枢纽工程的重要组成部分，也是铁路华东地区的重要枢纽

2、之一，处于京沪、沪昆两大铁路干线交汇处。虹桥站北端引接京沪高速铁路、京沪铁路、沪宁城际铁路；南端与沪昆铁路、沪杭甬客运专线、沪杭城际铁路接轨。Page4我国典型高铁商业市场调研上海虹桥铁路枢纽站上海虹桥铁路枢纽站，站房总建筑面积约24万平方米，由新建站房主体、无站台柱雨棚、南北辅助办公楼、场区站场设备等工程组成，设高速和城际普速两个车场，共16站台30股道，其中高速场10台19线，城际普速场6台11线。是京沪高铁，沪宁高铁，沪杭磁悬浮，沪杭甬客运高铁专线和京沪铁路，沪昆铁路的始发站和终点站，建成后的虹桥枢

3、纽也是集铁路，浦东磁悬浮，航空，地铁，轻轨，公交，客运站和出租车为一体的综合性交通中心。目前沪宁城际铁路已在2010年7月1日投入使用，而沪杭客运专线预计在2010年10月1日投入运营。而全部工程包括京沪高铁约在2013年投入运行。此外，5条地铁包括2号线西延伸、5号线延伸段、10号线、17号线、青浦线也将陆续建成投用。Page5我国典型高铁商业市场调研上海虹桥铁路枢纽站北端：引接京沪高速铁路、京沪铁路、沪宁城际铁路南端：引接沪昆铁路、沪杭甬客运专线、沪杭城际铁路车场总规模：16台30线，其中高速场10

4、台19线，城际普速场6台11线近期（2020年）：办理旅客列车到发260对，年发送旅客5272万人次远期（2030年）：办理旅客列车到发335对，年发送旅客7838万人次Page6我国典型高铁商业市场调研上海虹桥铁路枢纽站虹桥站，商业总面积近10000㎡，夹层3120㎡、候车层330㎡、到达层5400㎡；主要业态包含餐饮、食品、百货、服务；目前已入场的主要品牌有麦当劳、老娘舅、大娘水饺等；目前平均租金18—23元/天/㎡或扣点15—20%，两者取其高。Page7我国典型高铁商业市场调研武汉火车站武

5、汉火车站，武汉高速铁路站，位于洪山区和平街杨春湖畔，镶嵌在东湖东北角上，距离城区中心约17公里，武青四干道－武汉三环线－中北路延长线－站西大道、总用地面积达110公顷(计算至道路中线)的围合区域都。总建筑面积37万多平方米，20条到发线和10座站台。定位华中陆港，设东西2个广场，东广场设置公汽及长途车站，西广场为景观休闲区。虹桥交通枢纽Page8我国典型高铁商业市场调研武汉高铁站Page9我国典型高铁商业市场调研武汉高铁站武汉高铁站总商业面积约1万㎡。到达层：集中了大量的商业，大约有10几家小型商铺，

6、面积集中在20—40㎡之间，以小型餐饮为主。租金价格在16.7—20元/㎡/天之间。候车层：商业相对比较少，以面积20—30㎡的小店铺为主，共有8家，如周黑鸭（武汉特产）、万联超市、光华书店、中国移动等，租金价格集中在23元/㎡/天左右。Page10我国典型高铁商业市场调研武汉高铁站候车厅夹层：商业业态全部是餐饮，共有四家，分别是尚珍舫、味鲜饺子、时光咖啡语茶、康师傅私房牛肉面，面积在200—400㎡之间，康师傅私房牛肉面的租金价格为8元/㎡/天，签约年限为5年。小结：虽说武汉高铁开通时间已经接近一年

7、，但是目前来看，客流量偏小，经过询问，商家的生意也不是特别好，像康师傅私房牛肉面，日销售额只有1—2千元，处于全面亏损状态。Page11西安商业市场调研西安火车站西安现有火车站，位于西安中心城，西安站始建于1934年12月，1935年6月正式运营，年代久远，物业与规划均较陈旧。目前，商业主要集中在火车站一层邻街、候车大厅商业、火车站广场商业、广场对面商业。Page12西安商业市场调研西安火车站目前，西安火车站主要商业业态：便利店超市（2家），通讯超市（1家），寄存处（3家），旅游拍照（2家），住宿旅馆（1

8、家），火车站开发经营部，餐饮（4家）。其中，最为典型的业态是餐饮，有知名连锁餐饮肯德基、麦当劳、德克士、李先生加州牛肉面等。Page13西安商业市场调研西安火车站主要商业情况便利超市:位置：一层邻街铺进店人流：约7人/分钟面积：一般在60-120平方米左右经营现状：一天营业额在6000元到1.5万元之间，月平均销售额在30万左右，年营业额在360万元左右，初步计算租金在33元/㎡/天左右。寄存