总成本管理说明

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1、第二篇总成本管理目录一、支持性文件目录二、基础知识三、工作流程四、相关表单一、支持性文件序号文件名称文件编号版本发布单位1总成本管理制度YYDG-ZD-CB-001A/0集团公司2开发项目总成本目标设定指引YYDG-ZY-CB-005A/0集团公司3工程全成本管理操作手册讨论稿天津区域文件说明1、集团文件对项目开发总成本构成进行了说明，并提出了相应的管理要求。区域公司文件针对工程成本（即四大类：前期、建安、基础、配套）的构成进行了说明，并提出了相应的管理要求。2、区域公司文件中要求工程成本目标在可研阶段、方案设计阶段、扩初阶段、施工图阶段分别制

2、定，在项目实施过程中，可根据项目开发节奏安排，将部分内容合并进行。3、文件内容附后。一、基础知识1、开发费用构成项目编码项目名称说明KF2前期工程费用　KF2.1设计费　KF2.1.1前期设计研究　KF2.1.2规划设计　KF2.1.3方案及初步设计　KF2.1.4主体施工图设计　KF2.1.5施工图审查　KF2.1.6室内精装修设计　KF2.1.7外立面设计　KF2.1.8园林景观设计　KF2.1.9市政专项工程设计　KF2.1.10专业设计包括地板采暖、智能化、泛光照明等需二次深化设计的专业项目。KF2.1.11卖场设计包括售楼处、样板间软

3、、硬装设计。KF2.1.12其他包括晒图费以及其它不可预见的设计支出。KF2.2咨询费　KF2.2.1项目前期费用　KF2.2.2评估费用包括环境评估、交通评估、日照评估等项目。KF2.2.3市政专项工程咨询包括道路、电信、电力、燃气、供热等市政专项咨询。KF2.2.4工程造价咨询包括项目所发生的造价咨询费用，不包括结算审计费用。KF2.2.5其他咨询费用指其它可能发生的专项技术咨询等不可预见费用。KF2.3勘查测绘费　KF2.3.1工程勘察包括工程地质勘察、地下管线物探、市政工程勘察等项目。KF2.3.2工程测绘包括项目调查测绘、土地测绘、地

4、籍测绘、沉降观测、市政管线测绘、规划放线、验线、面积预测、实测等项目。KF2.4前期工程施工费　KF2.4.1临时建筑包括非永久性的售楼处、办公楼、样板间的建造、软装、硬装费用；现场围挡工程费用；试桩工程；KF2.4.2场地平整　KF2.4.3临时道路　KF2.4.4临时用水工程施工现场临时用水所发生的全部费用，不包括水费。KF2.4.5临时用电工程施工现场临时用电所发生的全部费用，不包括电费。KF2.4.6现场监控工程费用指建委要求安装的现场监控系统费用。KF2.4.7其他指其它可能发生的不可预见项目。KF2.5市调费用　KF2.5.1市场调

5、研费　KF2.5.5其他　KF2.6招投标费　KF2.6.1招标代理费指委托招标代理公司所发生的费用。KF2.6.2招标交易服务费指办理市场公开招标手续，向标办交纳的费用。KF2.6.3合同审查费指备案合同审查费。KF2.7物业前期咨询费　KF2.7.1物业前期咨询费指委托物业公司前期介入所产生的费用。KF2.7.2其它　KF2.8其他　KF2.8.1保险费用包括建筑工程一切险等由甲方交纳的与工程有关的保险费用。KF2.8.2检测费用包括桩基检测、避雷监测、电力检测、消防检测、室内空气检测、节能检测、热平衡检测等与工程有关的检测费用。KF2.8

6、.3各类站点维护及运行费用指现在存在的各种水、电等站点的维护运行费用。KF2.8.4地名费申报地名发生的费用。KF2.8.5档案编制费包括人防档案编制、工程档案预登记、消防图纸缩微等费用。kF2.8.6质量监督费包括人防监督、主体质量监督等费用。KF2.8.7销售许可证公告费办理销许的费用。KF2.8.8准入证公告费办理准入证时费用。KF2.8.9初始登记费　KF2.8.10产权登记费　KF2.8.11房屋转让手续费　KF2.8.12公共设施维修基金　KF2.8.13物业开办费　KF3建安工程费用　KF3.1总包工程　KF3.1.1土建装饰工程

7、　KF3.1.2给排水工程　KF3.1.3电气工程　KF3.1.4暖通工程　KF3.1.5措施费　KF3.1.6安全文明施工费　KF3.1.5其他预留金指预留的变更洽商、材料涨价等费用。KF3.2地基基础工程　KF3.2.1桩基础工程　KF3.2.2土护降　KF3.3装饰工程　KF3.3.1外墙涂料　KF3.3.2不锈钢护栏　KF3.3.3屋顶玻璃栏板　KF3.3.4空调百页　KF3.3.5外檐精装修指某工程外檐整体进行精装修，作为一个合同主体发包。其它情况下，可进行拆分，如外窗、幕墙、涂料、百页等项目。KF3.3.6残疾人坡道　KF3.3.7

8、窗井罩棚　KF3.3.8首层大堂及电梯厅　KF3.3.9门头雨罩　KF3.3.10室内精装修指非公共部位的户内精装修工程KF3.3.11标准层公共部位