山东某花园物业管理方案

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1、www.fdcsky.cn前言首先，十分感谢××局给予这次参加××花园的物业管理工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合××地区的物业管理现状，对××花园的物业管理模式、组织机构、服务配套等作出统筹策划。我们将以××物业崭新的物业管理服务理念，结合国家政策法规和××花园的实际需要，凭借××物业在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为××花园的业主创造一个和谐而优美的居住环境，提升该物业价值，并使该项目成为××市乃至山东省又一个知名的高档综合物业管理品牌。本物业管理方案是根据××花园的实际状况，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制的物业管理服务方案。若有

2、幸接××花园，我公司将秉承“××××××××××××”的服务理念，竭诚为业主服务。再次感谢×××局予我们这次机会！××××××物业管理有限公司2006年×月×日www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一章企业基本情况一、××物业简介××物业公司简介二、××物业公司优势此处为××物业公司优势www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn此处为××物业公司优势www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第二章前期介入、接管验收及入住管理方案此处为××花园项目概括项目概况一、前期介入服务要使今后的物业管理顺利进行，物业管理的前期介入将会起到至关重要的作用。若我方接管，将

3、根据委托方物业施工进度的实际情况，对××花园制订科学、成熟、相应的物业管理前期介入工作计划，并按计划和阶段开展各项工作，为将来的物业管理工作顺利开展打下坚实的基础。　1、建设施工阶段建设过程中，物业管理前期介入人员会经常到现场了解工程进度、施工情况，逐步对物业的硬件增加了解，对有些影响使用功能的问题早发现、早协调、早解决，为今后的物业管理工作奠定良好的基础。·提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议；·分析物业建造选料及安装，改善设备使用效果，减轻后期管理的压力；·审查有关工程（包括绿化工程）的优劣，提供改善意见；·提供机电安装及能源分配的有关专业技术管理意见；·提供功能布

4、局或用料更改的有关专业技术管理意见；·帮助施工人员做好对房屋材质方面的保护，以避免施工对材质造成损伤；·www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn提前熟悉房屋中的各种设备和线路，包括房屋内部结构、管线布置及所用建材的性能；·检查工程施工进度（根据需要参与建造期有关工程联席会议和建筑师定期碰面会等）；·检查前期工程的施工质量，并就原设计中不合理但又可以更改的部分提出建议；·配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量；·提出遗漏工程项目的建议；·对小区公建配套设施设备的进行探讨，能够使公建配套设施设备满足今后客户的发展需要和贯标（ISO9001、ISO14001、OHSAS18

5、001等）需要，减少投入成本和今后的物业管理成本。2、竣工验收阶段物业管理前期介入人员将定期视察施工现场，参与工程例会，及时提出维护开发商利益和保证施工质量的专业意见和建议，协助开发商做好使用功能的验收，对各种设备、管线都逐一检查。·参与委托方的房屋、设备、设施的竣工验收，并建立验收档案；·发现可能存在的施工隐患，并列出遗漏工程；·参与重大设备的调试和验收；·制订物业验收流程；·指出工程缺陷，就改良方案的可能性及费用提出建议。二、项目的接管验收1）物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。2）依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验

6、，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn3）物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。a．公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作；b．既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的验收，以维护业主的合法权益；c．接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决，直到完全合格；d．落实物业的保修事宜。6）接管验收的作用a．明确交接双方的责、权、利关系b．确保物业具备正

7、常的使用功能，充分维护业主的利益c．为以后的物业管理创造条件：通过物业的接管验收，一方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料，可以摸清掌握物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，有利于计划安排好各项管理，为以后的物业管理创造了条件。三、入伙（住）管理方案·提示业主在入伙前明白办理入伙手续时应带的文件资料及准备工作，以免办理手续时徒劳往返。·为业主办理