天津房地产商品住宅项目楼市白皮书(半年刊)全

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1、2011天津楼市白皮书（半年刊）《政策篇》、《土地篇》、《楼盘篇》、《开盘篇》、《价格篇》、《成交篇》、《商业篇》2011上半年天津商品住宅成交均价2年来首次下浮环比降3.07%[提要]2011年上半年的成交较2010年下半年量价齐跌，以半年为周期的商品住宅成交均价2年以来首次出现下浮。据搜房网数据监控中心对国土资源和房屋管理局网站的监控数据显示，2011年上半年商品住宅成交均价为9191元/平米，较2010年下半年下降了3.07%。从2009、2010年天津新房整体成交情况来看，下半年成交量情况要好于上半年，2009年的成交情况要好于2010年。2011年上半年的成交较2010年下半年量价齐

2、跌，以半年为周期的商品住宅成交均价2年以来首次出现下浮。据搜房网数据监控中心对国土资源和房屋管理局网站的监控数据显示，2011年上半年商品住宅成交均价为9191元/平米，较2010年下半年下降了3.07%，与此同时，工商业用房成交均价自2009年下半年以来不断攀升，搜房网数据监控中心统计，2011年上半年工商业用房成交均价为13512元/平米，较2010下半年涨3.43，涨幅较2010年有所放缓。一、天津全市交易情况1、天津商品房交易情况据搜房网数据监控中心统计，2011上半年天津共成交商品房53016套，较2010下半年减少17.43%，成交均价9898元/平米，与2010下半年基本持平，环

3、比小降0.85%。与2010上半年相比，成交套数增加4.93%，成交均价上涨5.11%。2、天津商品住宅交易情况据搜房网数据监控中心统计，2011上半年共成交商品住宅44717套，较2010下半年减少18.20%，成交均价9191元/平米，较2010下半年下浮3.07%。与2010年上半年相比，成交套数、成交均价分别涨5.76%、1.60%。3、天津新建工商业用房交易情况据搜房网数据监控中心统计，2011上半年共成交工商业用房8299套，较2010下半年减少13.06%，成交均价13512元/平米，较2010下半年上涨3.43%。与2010上半年相比，成交套数基本持平，同比小涨0.72%，成交

4、均价大涨22.68%。二、天津各区域商品住宅交易情况2011年上半年天津商品住宅成交呈现量价齐跌的态势，共成交商品住宅44717套459.01万平，成交套数和面积较2010年下半年分别减少18.20%和22.27%，成交均价为9191元/平米，较2010下半年下降3.07%。与2010年上半年相比，成交均价涨幅最大的为远郊区县，同比大涨11.75%。2011上半年逾半数楼盘停涨区域差异凸显滨海潜力摘要：搜房网数据监控中心统计，截止6月30日，天津新房楼盘价格呈现总体上涨趋势。天津市内在售楼盘共有330个，其中有152楼盘的价格不同程度的上涨，占到在售楼盘总量的46.06%，保持价格稳定的楼盘有

5、150个，占在售楼盘总数的45.4%，而降价楼盘有28盘，约占在售总量8.48%。搜房网数据监控中心统计，截止6月30日，天津新房楼盘价格上涨相对平稳，逾半数楼盘停涨，各区域涨幅为25%至65%不等。天津市内在售楼盘共有330个，其中有152楼盘的价格不同程度的上涨，占到在售楼盘总量的46.06%，保持价格稳定的楼盘有150个，占在售楼盘总数的45.4%，而降价楼盘有28盘，约占在售总量8.48%。另外，在价格的变化程度上，也能看出天津楼市的总体的平稳趋势，152个涨价楼盘的均价涨幅为8.23%，28个降价楼盘均价降幅为5.83%，相对略低于涨价幅度。搜房网数据监控中心统计显示，天津各板块房价

6、均出现不同程度的上涨，市内六区、环城四区和远郊五县均涨势明显，而滨海新区相对缓和。其中津南区涨价的楼盘个数以65.22%的涨幅遥遥领先，紧随其后的武清县，涨价楼盘个数也达到了64.52%，涨价楼盘比例超过60%的“涨价区”还有红桥区和西青区。而涨价楼盘比例最小的区域为和平区和东丽区，都只有25%，滨海新区在一片看涨的整体趋势中，涨价楼盘仅占总数的28.21%。从统计数据中我们不难看出，涨幅较高的西青区和武清县都是正在飞速发展的热区，而涨幅较低的分别是目前发展相对饱和的和平区、东丽区以及亟待飞跃的滨海新区。从本次统计来看，天津的房价仍然保持了较高速增长的态势。 从年初到六月，天津楼盘总量由408

7、个上升至477个，这也从一个侧面显示出楼市仍然热度不减，放量走高。6月的优惠楼盘数量经过2—4月的低迷，保持了和年初同样的数量，223个。虽然比例上有所减少，但是这并不意味着打折的力度下降。一方面一月份作为楼市相对冷淡的月份，商家自然需要以更多的优惠来吸引客户。但六月红火的市场仍能有将近半数的楼盘打折，同时有很多楼盘打出了低于95折，甚至是9折的抄底优惠，这确实可以说明在一片涨价声中，打折优惠仍是