从建设角度谈水会投资

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1、从建设角度谈水会投资分享·转载·复制地址日志地址:请用Ctrl+C复制后贴给好友。转播到微博近十余年来，洗浴业得以长足的发展，逐步走出了传统洗浴的形式，而不断注入新的理念，使洗浴场所逐渐演变成为一个集沐浴、休闲、娱乐、宾馆等众多功能的综合性服务场所。随着社会的演变，人们对生活质量的向往和追求也会不断赋予浴业新的内涵，所以就要求洗浴项目的建设行为要跟得上社会发展的脚步。　　　　洗浴项目建设的基本任务就是要与社会需求相适应，与经营规模相适应。洗浴项目的建设内容除了含有一般工程建设的共性以外，还有一些因自身行业需求而区别与其他行业的方面。要比较准确地把握好这些方

2、面，使项目建设在完整性、适应性、经济性、安全性等方面均能够满足经营的需要，才可以称得上是一个完善的建设项目。　　　　那么又如何评价一个项目的效果呢？　　　　不妨形象地把洗浴项目比作一艘在广阔大海中航行的游轮，在美丽壮观的外表之下，还要有舒适优雅、令人心旷神怡的环境，可以让人在不知不觉之中享受到的体贴自在、无微不至的高品质服务，就是通过前期设计与建设手段所呈现的完美性来做到的。　　　　对于一个洗浴项目建设完成后的评价，除技术指标达到要求外，还应从文化入手，从对环境的感受入手，在无声中体验意境又何尝不是一种享受呢？　　　　项目之初都有一个或繁或简的立项过程，工

3、程建设只是项目的一个环节。　　　　开业前洗浴业的规划与建设基本上都是围绕二个基本面来进行的：　　（一）围绕经营进行。经营是企业规划的核心和灵魂，所有工作皆以此为中心展开。在依照项目地理位置和一些外部环境条件确立项目可行后，项目建设的所有工作都要以经营的需要为核心目标展开。经营规模、经营配置、经营流程、经营收益预测等内容，在经过了市场调研评估，确立了在一定的建设时期时限内和一定的经营期时限内可行后，即可下决心予以实施。　　　　（二）围绕投资进行。投资总量与项目规模、经营配置、建设档次有着比较紧密的关系，但与经营回报却没有固定的比例关系，前者是理性在起作用，后

4、者却受到社会经济状态、人脉状态、后期营销策略、经营成本变化、政策影响等诸多因素的不确定性而在一定时限和范围内变化的关系。　　　　投资与成本回收是一定数量资金在二种不同时限的状态，在建设时限内资金量分配状态，在经营时限内资金是收拢状态，如何理解和发挥工程建设在投资与成本回收所起到的作用与意义，是每一个经营者都不可掉以轻心的问题。　　关注温泉洗浴与旅游温泉的商业模式·分享·转载·复制地址日志地址:请用Ctrl+C复制后贴给好友。·转播到微博·..赞赞取消赞中洗CNXY.com2011年06月13日12:24阅读(13)评论(1)分类：职业碎碎·举报·字体：中▼

5、o小o中o大中洗在接触到的以温泉资源作为会所投资基础的项目，常着重分析项目整体商业模式是温泉特色的洗浴会所项目还是旅游温泉项目的定位。在实际的操作中，它们的定位不同，决定了经营模式、流程设计、功能引入、设计风格把握、管理模块的不同。 一、中国温泉资源背景中国温泉资源很丰富，把温泉资源变为旅游资源是珠海御温泉引发的，被誉为“中国温泉旅游产业的开创者”，这是一个新兴旅游产业的最大创新。这一创新，对社会，对发展国民经济、对改善人们生活方式、健身养生做出了极大的贡献。随着中国旅游产业从观光进入休闲化系统升级时代，温泉休闲也成为中国众多休闲产业业态中的龙头，并带动区

6、域休闲旅游全面发展。中国温泉旅游正在成为中国休闲第一产业。而以温泉为操作载体，将温泉度假村从规模和综合性上提升为温泉旅游度假城的应归功于房地产业。旅游产业的休闲升级要求，将直接推动中国温泉旅游必须从个别性的休闲项目，逐步转化为温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、药浴、健身、体检等等结合的休闲产业链及康复疗养产业链的双产业交织结构形态，并成为泛旅游产业（会议会展、体育运动、农业观光、博彩、娱乐、购物等等，都属于泛旅游产业的范畴）的整合源，带动区域泛旅游产业的新发展。二、温泉洗浴和旅游温泉的定义决定了不同的商业模式温泉项目的开发模式已跨越了疗养型温泉、沐浴型温泉、度

7、假型温泉与文化型温泉几个阶段，取得了长足发展。新型的温泉项目开发在各阶段的优势资源整合体现的前提下，需要在运营模式、服务产品精细化、自然环境营造、休闲项目配套方面迎合更高的要求才能创建新层次的温泉休闲生活方式。当前全国许多知名温泉开发项目分别以海洋温泉、动感温泉、火山温泉、生态园林温泉、温泉水上大型演艺、室内自然园林极致打造、规模形态丰富化（如大型室内水游乐+温泉泡浴+度假酒店群+温泉别墅＋房地产）、温泉经营模式的大胆结合（如温泉与滑雪、温泉与漂流、温泉与拓展的结合）等形式尝试着不同角度层次的突破。所以，我们针对温泉资源在本项目中的运用与开发，应有一个全面

8、系统的认识。如果把项目列为一个综合休闲洗浴项目，温泉资源作为一个特