土地合作开发合同书

《土地合作开发合同书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、土地合作开发合同书甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：为贯彻落实海南省农垦总局关于问题，甲乙双方本着诚信、务实、互利、双赢的原则，经充分协商，依据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律、法规的规定，就甲方出地约29亩，乙方出资合作建房之相关事宜，达成以下协议，供双方共同遵守执行。一、项目合作地点、规模、名称1、本项目位于海口市海垦南路与南海大道交叉路口处即原海口保税区对面用地面积约29亩。2、本项目暂定名称为：花园，最终名称在项目报批时确定。二、合作方式和条件1、由甲方提供建设用地，乙方提供该项目开发建设所需

2、资金，并负责工程建设与管理。并双方共同成立本项目的开发公司，开立公司银行帐号，乙方（投资方）暂入人民壹个亿到项目公司帐户8内备用，法人代表是投资方（乙方）及出纳，甲方派出一个领导任副总及会计。双方设立本公司的管理人员。按合同约定条款交付房产。并按以下约定分配开发建设的建筑面积房产。2、甲乙双方按照三、七的实物分成比例（即甲方为30%，乙方为70%）。商业部分土地方得40%，投资方得60%。3、该项目报批过程中土地改变用途后，所产生的土地变性出让金由甲方承担（在土地变性出让金缴交通知后，由乙方代为垫付，在甲方应得权益中优先归还乙方）。4、甲方负责上述此宗地上的一切相

3、关的动迁等工作，并保证在本项目取得建设用地规划许可证之日起30天内全部动迁完毕并将场地移交乙方（或新成立的公司）。四、分配原则甲、乙双方一致同意通过，按如下方式分配本项目建筑面积的房屋分本。具体分配原则如下：1、本项目利益分成由双方直接（可销售部分建筑面积）分配实物房产：按统一标准垂直分成方式分配；甲乙双方按照30%与70%的实物分成比例直接分配房产（如贵方有更好的分配方案待双方另行具体协商）。商业部分：土地方得40%，投资方得60%。2、乙方应在该项目整个工程竣工验收后三十日内，将符合约定的甲方所分得的房产交付给甲方。六、设计与装饰要求1、项目设计方案应由甲、乙

4、双方共同协商确定。82、项目设计要具前瞻性，按二级工程设计，功能要求齐备，建筑物外墙按海口市规划局批准的方案建设。3、房屋标准为毛坯房（毛坯房所有的内装饰、装修，由双方各自承担所得的分配房，具体见毛坯房标准）。七、双方权利和义务（一）甲方权利1、监督乙方按合同约定足额投入建设资金进行项目开发建设。2、与乙方协商确定项目规划、设计方案。3、监督项目施工进度和质量。4、依合同约定如期获得质量合格之房产，并定价包销给乙方（回购或包销合同另签订）。（二）1、甲方保证该地块用地面积29亩，其中：土地使用权证号为海口市国用（籍）字第号，约19314平方米。2、负责配合乙方做好

5、项目规划的调整申请和申报本项目市政建设配套设施“（供电、供气、给排水、排污、电信、电视）。所需缴交的供电、供水、电信、电视的开户费用，甲乙双方按分配到的房产各自承担。3、指定专人与乙方联络，协调和解决合作中遇到各种问题，监督施工进度和质量，确保合作项目顺利进行。84、负责协调上级主管部门并协助乙方办理政府对合作项目的确认手续，负责协助乙方办理本小区项目规划、报建的相关材料和手续，应协助乙方处理因土地变更合同约定用途延伸出来的规划、土地、建设、城管、消防、质检、环保等部门的相关问题。5、负责地上建筑物清点、妥善做好搬迁安置工作，为施工做好一切准备。6、办理本项目的建

6、设规划许可证、项目建设报建许可证手续，其费用由甲方承担（但必由乙方先垫付）。7、按分成比例承担所分配到的房产过户应缴纳的营业税、印花税、土地增值税、企业所得税及公证费、维修基金等费。（三）乙方权利1、依合同约定获得分成的土地及房产。并按约定回购或定价包销甲方分得的房产（回购或包销合同另签订）2、对本项目分得房产进行使用、销售、自主经营管理、收益、处分。3、与甲方协商确定项目规划、设计方案。4、选择项目施工队伍，全权实施负责项目管理。5、有权自行销售乙方应分得房产并自行收取房产销售收入。因对外销售所产生的全部法律责任，由乙方自行承担，与甲方无关。8（四）乙方义务1、

7、负责按照本合同约定提供合作项目所需的（含该项目室外供电、供水、供气、排水、排污、道路、绿化工程费用）全部建设开发资金（含代甲方垫付资金）。并全权确定设计单位和设计方案、选择施工单位、发包工程等。2、具体负责合作项目立项、规划、设计、报建、施工、销售、验收等手续的经办工作。3、负责合作项目施工管理，按照国家及行业的标准要求保证建设质量与安全。4、按双方约定的开发计划积极推行项目的开发建设，保证工程按时竣工并通过国家相关部门验收合格。5、物业管理：项目建成并交付使用后，由双方另行协商决定。6、乙方设计的方案，必经甲乙双方共同认可的规划设计方案方能报建。7、在规划、报建

8、等方案获得