重庆市万州区某工程详细规划说明书

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1、重庆市万州区某工程详细规划说明书一、概述1设计依据1.1《中华人民共和国城市规划法》1.2《城市规划编制办法实施细则》1.3重庆市城市规划管理技术规定。1.4国家及地方现行的设计规范、规程及规定；1.5其它相关专业及卫生、环保等专业设计规范。1.6万州区有关控制性详细规划在规划区内展开的城市规划有关的设计管理及建设活动除执行本规划外，应符合国家、重庆市现行法规、条例、标准和规范，符合万州区城市总体规划和控制性详细规划。1.92基本概况该工程是重庆市某实业（集团）有限公司所开发的以高层住宅为主体的住宅小区，位

2、于万州区黄金水道长江北岸，原万县市南门口处，现地块位于北滨路苎溪河与长江交汇处以北，北靠北山大道，西与万安大桥相接。地块南与南岸行政中心相对，西与高笋塘商贸中心相对望。地块东西全长2000米，南北向约300米，廖地段系2000多年来历史古城万县府衙重地，解放后直到三峡大坝建设之前是万州的经济中心，东接万州长江二桥，外环高速；北接石宝大桥，宜万高速公路，万开高速；西接主城区高笋塘，万梁高速，仅万安大桥一桥相隔，交通十分便捷，城市配套完善，景观、人文环境较佳，将打造为万州的政治、文化、体育、商业、休闲、如乐中心

3、。3指导思想和设计原则考虑到该项目的建设目标、功能、性质及建设基地的地形地势，周边环境等因素，确定本小区的规划设计原则如下：1根据甲方的开发意见及要求，并协调规划范围内外相关环境条件，合理确定功能布局与开发规模。2作为新世纪的居住区建设工程，设计应展望新世纪居住理念，具有超前性，达到高起点与高水准。3贯彻“以人为本”与“可持续发展”的思想，在满足适时室内居住水平的同时加强户外环境设计，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住小区。4充分利用现有地形条件，继承和发扬当地文化，将自然环境和人造社

4、区环境优化成一个可持续的、功能化和艺术化的生活社区。5将商住区的规划设计放在城市的大视野下进行思考，建立完善的城市系统，以控制城市发展的空间序列和形态；创新独特的城市景观设计，将对原有城市的景观从形态和精神上进行全面更新，按照有机整体的功能要求，进行全面布局；遵从合理开发原则，以区域的发展带动整个城市的发展和进步，使其处于一个动态的升级系统中。6商业作为一个公共性的开放空间，承载着整个项目的人气聚合以及社会知名度聚合作用，在整个项目中起着至关重要的作用。7地块所处的特定地理位置，用地北面沿线近临长江，背倚北

5、山；设计首先从环境入手，其指导思想是在山、水、城、人上做文章，首先处理好居住功能、商业功能、环境景观、交通组织以及整体建筑风格等几大要素，并满足规划、消防、结构安全、经济合理等各方面的要求，努力打造一个人居环境完美、富有山水园林韵味的理想聚居境地，力争使该区成为一个具有鲜明个性的生态园林式高层住宅小区，以达到经济效益、社会效益和环境效益的三统一，为某实业（集团）有限公司和万州区增添精品楼盘。1规划设计中以人的认知及感受为设计出发点，处理好居住与商业两大功能区的相互关系，建筑与环境（山、水、城）相融共生，与旅

6、游码头相互依托，打造健康、高尚、音乐般的生活社区，建筑无论是平面布局还是天际轮廓线，都象一个个跳动的音符，组成一部甜美的乐章；2以层次化和对比协调的美学理论作指导，塑造滨江区域优美的城市轮廓线和景观带；3住宅布置以点式高层住宅为主体，以利于社区内小气候，满足消防、日照，以及对区内、外景观视觉视线的要求，特别考虑住宅观江朝江的景观要求。同时以此原则衍生出以下意向性概念：概念一——人车分流，动静分区车行系统和步行系统分开设置，车行系统同室外道路停车结合，形成“闹”的外环，步行系统同中内绿地结合，形成相对较静的核

7、心，使小区内居民有一个安静、安全、不受干扰的生活休憩环境。概念二——城市中心的绿色生态居住文化精心设计小区景观，绿地能尽可能的实现全小区居民的“共享”，每户住宅均朝向主要景观区，做到推窗见景。概念三——城市设计思想的运用把运营城市的意识和对城市功能进行有机的整合作为本项目规划的思想和原则基础。概念四——现代的建筑设计风格本设计采用的空间及立面构成手法均充满现代的造型风格，使整个建筑造型典雅，清新，鲜明，充分体现出其独特的个性及气质。概念五——充分体现对家庭生活的原点通过对家庭发展趋势的关注实现“以人为本”的

8、设计思想。家庭具有比纯粹的居住更为广泛的社会功能，因而也将赋予居住区更为生动的时代气息。因此，小区设计定位于为每位业主及家庭提供具有优美环境和温馨氛围的家园社区。概念六——密切关注21世纪人口结构的变化趋势随着我国开始进入老龄人口社会，我们在设计中努力尝试为居住者特别是老弱幼小者提供方便的步行系统和专门的健身、娱乐设施，为其活动提供开敞空间，并引入阳光、运动的全民健身理念，规划布置了健身设施及场地，使居住者的活动