zjkz05-建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

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1、退出上一页继续课主页第五章建设项目设计阶段工程造价的计价与控制第一节概述第二节设计方案的评价第三节设计概算的编制与审查第四节施工图预算的编制与审查退出继续课主页下一页§5-1概述一、工程设计的含义及其阶段划分工程设计是指在工程开始之前，设计都根据已批准的任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。章主页(一)工程设计的含义施工图设计技术设计退出继续课主页下一页章主页(二)设计阶段的划分工业项目施工图设计初步设计初步设计民用项目施工图设计初步设计方案设计退出

2、继续课主页二、设计阶段工程造价计价与控制的意义章主页2、提高投资控制效率1、提高资金利用效率4、便于技术与经济相结合3、使控制工作更主动5、在设计阶段控制工程造价效果最显著上一页退出继续课主页下一页§5-2设计方案的评价一、设计方案的评价原则章主页.设计方案必须要处理好技术先进性与经济合理性之间的关系。.设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。.设计必须兼顾近期与远期的要求。退出继续课主页二、工业建设项目设计评价章主页下一页(一)总平面设计评价1.总平面设计对工程造价的影响因素占地面积功能分区运输方式退出继续课主

3、页章主页下一页2.总平面设计的基本要求①总平面设计要注意节约用地，尽量少占农田。②总平面设计必须满足生产工艺过程的要求。③总平面设计要合理组织厂内外运输。④总平面布置应适应建设地点的气候、地形、工程水文地质等自然条件。⑤总平面设计必须符合城市规划的要求。退出继续课主页章主页下一页3.总平面设计的评价指标①有关面积指标②比率指标③工程量指标④功能指标⑤经济指标退出继续课主页章主页下一页(二)工艺设计评价1.工艺设计过程中影响工程造价的因素合适的生产方法合理布置工艺流程合理的设备选型退出继续课主页章主页下一页2.工艺技术选择

4、的原则①先进性②适用性③可靠性④安全性⑤经济合理性退出继续课主页章主页下一页(三)建筑设计评价1.建筑设计影响工程造价的因素平面形状流通空间层高层数柱网布置建筑的体积与面积建筑结构退出继续课主页章主页下一页2.建筑设计的评价指标①单位面积造价②建筑物周长与建筑面积比③厂房展开面积④厂房有效面积与建筑面积比⑤工程全寿命成本退出继续课主页三、民用建设项目设计评价章主页下一页(一)住宅小区建设规划1.住宅小区规划中影响工程造价的因素占地面积建筑群体的布置形式退出继续课主页章主页下一页2.在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施①

5、压缩建筑的间距。②提高住宅层数或高低层搭配。③适当增加房屋长度。④提高公共建筑的层数。⑤合理布置道路。退出继续课主页章主页下一页(二)民用住宅建筑设计评价1.民用住宅建筑设计影响工程造价的因素平面形状和周长系数层高和净高层数单元组成、户型及住户面积建筑结构退出继续课主页章主页下一页2.民用住宅建筑设计的基本原则①平面布置合理，长度和宽度比例适当。②合理确定户型和住户面积。③合理确定层数和层高。④合理选择结构方案。退出继续课主页章主页3.民用住宅建筑设计的评价指标①平面指标②建筑周长指标③建筑体积指标④面积定额指标⑤户型比

6、上一页退出继续课主页下一页§5-3设计概算的编制与审查一、设计概算的基本概念建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，这是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。章主页(一)设计概算的含义退出继续课主页(二)设计概算的作用章主页2、是签订建设工程合同和借款合同的依据。1、是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。4、是衡量设计方案技术经济合理性和选

7、择最佳设计方案的依据。3、是控制施工图设计和施工图预算的依据。5、是考核建设项目投资效果的依据。下一页建设项目总概算退出继续课主页(三)设计概算的内容章主页下一页单项工程概算单位工程概算退出继续课主页二、设计概算的编制原则和依据章主页下一页(一)编制原则①严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。②要完整、准确地反映设计内容的原则。③要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。退出继续课主页(二)编制依据章主页下一页1.国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。2.批准的建设项目的设计任务书

8、(或批准的可行性研究文件)和主管部门的有关规定。3.初步设计项目一览表。4.能满足编制设计概算的各专业设计图纸。5.正常的施工组织设计。6.概算定额、单位估价表、材料及构件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。7.现行的有关设备原价及运杂费率。8.现行的有关其他费用定额、指标和价格。9.资金筹措方式。10