HS花园房地产创业计划书

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1、HS花园房地产创业计划书目录一、前言二、公司经营与投资计划摘要三、公司简介四、行业目标五、项目市场分析六、经营模式与策划七、行销计划八、项目策划与执行九、财务计划十、物业管理与服务十一、风险评估十二、总结前言鄂州楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为鄂州市地产发展的潮流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。公司经营与投资计划摘要1．公司名称：HS花园房地产责任有限公司开发团队：H6团队公司创建人：冯逍（董事长）总经理：万佳望市场监测员：杜雅琴财务会计：罗

2、迪人力资源管理：徐秋悦2．经营计划书人员职能：(1)项目创建人（董事长）：冯逍性别:男年龄:19学历:大专营销经理：王佩瑶项目经理：万佳望广告代理：陈月华物业管理：方文杰职务:项目创建人,主责重大决策、营销和资本运作等职业资格：有创业经验，具有一定的领导能力和解决重大应急问题的能力要负总经理：万佳望性别:男年龄:19学历:大专职务:辅佐并协助董事长工作，负责公司各项常务工作营销总监：王佩瑶性别：女年龄:19学历:大专职务:负责项目的各项营销事务，负责和投资者、购买者的进行生意对话职业资格：选修市场营销专业，有多年的从业经验市场监测员：杜雅琴性别：女年龄:

3、19学历:大专工作职务：负责调查房地产项目的市场行情、价格变化等，以及房地产的风险预测职业资格：具备较好的观察能力和表达能力执行力强项目总监：万佳望性别:男年龄:19学历:大专职务：负责对未开发地皮的策划、设计工作及项目定位职业资格：工程管理学士学位，有较强的创新能力和设计能力财务总监：罗迪性别：女年龄:19学历:大专职务：负责公司固定资本和流动资本的运算，成本和赢利的预算、结算工作职业资格：选修会计学专业，工作严谨，细致广告总代理：陈月华性别：女年龄:19学历:大专职务：负责公司的对外宣传广告工作。人力资源总监：徐秋悦性别：女年龄:19学历:大专物业主

4、管：方文杰性别:男年龄:19学历:大专职务：负责产品销售后的服务和保障工作对物业管理具有相应技能，对员工和业主交流职业资格：与调解有一定能力3、项目概况（1）地块位置：位于黄石鄂州交界处，开发中心区域，是居住和办公的优化地带。（2）建设规模与目标：土地面积：14亩土地价格：80万元/亩（3）周围环境与设施：濒临武黄高速；东临黄石，与长江相望；西邻花湖经济开发区；（4）商业发展：临武商量贩超市，香岛酒店，卡伊奴,美岛服装（5）交通条件：公共交通比较便捷，有通达黄石，武汉，黄冈的车（6）娱乐休闲设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场；桑拿浴室、健

5、身室、乒乓球室、桌球室等俱全。（7）愿景分析、优势及机会：(1)该项目地处鄂州市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2)鄂州市近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间(3)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。(4)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。公司简介1．公司成立时间、形式、创立公司成立于2012/3/22形式：经营房地产开发及其产权创立者：冯逍2．公司宗旨：开发你需要的，建造你期待的3．公司发展简史与业务范围公司

6、发展简史：公司初步筹备工作自今年三月开始，初步组建创业团队，根据对房地产行业进行市场调查、分析和研究。寻找开发地皮，并根据地皮的位置，周边环境确立公司的项目趋向。对公司所需资本进行初步预算，现在公司各项筹备工作已就绪，等资本到账，即可经营业务范围：主要从事房屋建筑的开发经营，销售居民住房，办公楼等房产业务行业目标满足居民生活需求，服务，实现公司经济目标，创造美好环境项目市场分析有利条件1、该地区正在进行经济开发，当地政府积极引进外商投资，空间利润较大。2、该地区临近长江，武黄高速，水陆交通发达。3、该地区基础设施建设步伐加快，人口规模迅速扩张，地区建设与

7、房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。4、.投资增幅大，市场供销两旺，房价平稳上升。5、该地区商业较发达，银行多，资金流动量大。6、该地区人口住房需求量大，提供较多的顾客源7、根据调查绝大部分家庭计划通过购房来解决住房问题，改善居住条件；8、该地区购房率：80~150平方米的户型最受欢迎66%其中准备购买100到150平方米的购房者的占37%准备购买80到100平方米的购房者占29%不利条件1、该地区正进行开发，环境条件较差。2、该地区发展开发商众多，竞争条件恶劣，资源浪费严重。经营策略与模式1、推出3s竞争主题理念：服务性办公楼（Servi

8、ceOffice）服务性公寓（ServiceAppartment）小型生活公寓（