卢瓦尔庄园营销策划建议书

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1、卢瓦尔庄园营销策划建议书塔元庄村改造项目（暂定名草案）石家庄诚通地产策划机构二〇一〇年五月一九日目录前言…………………………………………………………………………………………………………………………………………………2第一部分项目概况………………………………………………………………………………………………………………………………3第二部分周边市场情况…………………………………………………………………………………………………………………………4第三部分项目SWOT分析………………………………………………………………………………………………………………………9第四部分项目思路阐述……………

2、……………………………………………………………………………………………………………11第五部分项目定位………………………………………………………………………………………………………………………………16第六部分项目整合建议………………………………………………………………………………………………………………………………21第七部分项目总体规划………………………………………………………………………………………………………………………………35第八部分项目建筑单体………………………………………………………………………………………………………………………………40第九部分项目景观设计…………

3、……………………………………………………………………………………………………………………46第十部分基础设施………………………………………………………………………………………………………………………………53第十一部分会所设计………………………………………………………………………………………………………………………………63第十二部分物业管理………………………………………………………………………………………………………………………………65□前言房子，房子不仅是生活的空间，更象征着一种生活方式。每一个住宅项目都有其独特的价值体现。而其内在价值，以什么方式体现；又如何超其所值；最终以什

4、么渠道转换为现实价值。是我司为您实现的目标。我司本着实事求是的原则，结合专业地产代理经验，撰写成此份《营销策划建议书》，以期为项目的顺利发展提供有效的建议，同时亦希望通过双方的精诚合作共同完成项目的销售第一部分项目概况项目位于正定县塔元庄村，是正定县新农村改造的重点项目。塔元庄村位于正定县西2公里，滹沱河北岸；东临107国道，西靠南水北调，南面依托滹沱河且有“千亩森林生态园，”自然环境优越。全村共450户，1780人，年均集体收入110万元。曾获省级文明生态村、卫生村、民主法制示范村、新民居工程示范村、市经济百强村等荣誉称号。项目占地约400亩，一期占地约200亩。容积率≤1.5，总

5、建筑面积约40万㎡；现项目处在回迁安置阶段，建设安置房约100000㎡，大部分已回迁。地块所处地域自然资源优越，西北面1000米可望南水北调工程，南面依傍滹沱河，又有500米千亩生态园林，天然生态资源丰富；又可依托正定古城浓郁的历史沉淀，文化悠久，人脉广泛。地块有明显的资源优势。以本案较强的资源优势，顺利投放市场不会存在太大阻碍。但是，在如今市场走势不太明朗，近周边竞争项目的价格压力以及自身地块的资源优势还未完全显现，也未被广泛人群认知和认同的情况下，还是应该谨而慎之，把准市场脉搏，深入了解消费需求，将产品做细做精与周边得天独厚的自然资源相匹配。总体设计以生态资源为核心，尤其突出营造

6、“水”文化，倾心打造出一个休闲、度假、养老、娱乐为一体，容一居和二居为一身的理想居住群落，营造石市理想居所的“乌托邦时代”。着手于目前情况，择一部分适当放量，以解决部分资金的运转，为项目整体投放市场铺平道路，则应以“短、平、快”做为根本战略目标。第二部分周边市场情况一周边楼盘情况特别关注：江南新城一期地址：滹沱新区滹沱河北岸开发商：石家庄江南房地产有限公司物业类别：双拼/联排容积率：0.7装修情况：毛坯价格详情：100-300万/套物业费：1.3元/平方米/月，车位免费基本情况：全部为英伦宫廷建筑风格，一期6000平米新江南园林景观，凭借1650亩的恢弘规划和超前的奢华品质，配有私家

7、车库、下沉式私家庭院和多功能私家会所，双语教育体系、风情商街、星级会所等配套设施完美护航尊贵生活。江南新城已经成为石家庄别墅至尊，也是华北地区屈指可数的南派别墅巨擘。别墅类项目楼盘位置项目概况装修住宅主力户型（㎡）住宅均价（元/㎡）物业费（元/㎡/月）天山·新公爵中华北大街与和平路交口北行1000米路东203号项目总占地62亩，容积率2.0，7栋5层带跃层的花园洋房和2栋30层高层、1栋18层高层组成总建筑面积83261.37㎡，总住宅面积75796.46