深圳天骜地产顾问销售代理合同(原版)

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1、项目委托定位研究与策划销售代理合同甲方（委托方）：湖南新鸿业房地产开发有限公司乙方（受托方）：深圳市天骜投资策划有限公司经甲方与乙方友好协商，本着平等互惠、优势互补的原则，甲方现将其开发的位于长沙市区路的“九峰小区二期五区项目”（暂定名。下称本项目）的定位研究、营销策划与全程销售招商代理工作全权委托给乙方，现就相关事宜达成以下条款，供双方共同遵守。一、委托全程服务的项目甲方经长沙市主管部门批准的位于路的地块编号为“”的地块上开发住宅和商业项目。项目占地面积约亩，建筑面积约万平米（具体可销售面积以预售证批准为准）。二、委托全程服务的服务范围1、甲方委托乙方进行项目住宅、公寓、商业等建

2、筑产品规划方案定位，主要包括项目市场研究、开发定位与规划设计建议，对项目开发定位以及规划设计提出建议方案和意见（具体按照附件《地块定位研究与规划建议工作内容》执行）。2、对本项目进行营销总策划与独家全程销售招商代理（包括项目定位策划、销售策划、招商代理及项目全部可售面积的销售代理）。三、委托全程服务期限甲方委托乙方提供服务的期限即乙方受托完成定位研究、规划设计建议以及策划销售和招商代理服务的期限自本合同签订之日起至项目住宅可销售面积完成90%以上或达到合同终止条件时止。四、甲乙双方职责（一）甲方职责和义务1、甲方对本项目拥有完全所有权，对因项目本身之权属和资格问题引致的纠纷承担全部

3、责任。112、在合同生效三日内，应乙方的要求提供与委托项目有关的原始资料。（具体资料以甲方所能提供内容为准）向乙方提供所委托项目的所各项合法手续及相关法律文件，为销售提供预售证以及各销售阶段的合法手续与相关法律文件，并在工程进度、质量及协调政府主管部门方面给予保障以保证该工作的顺利展开。3、为乙方派驻的工作人员（具体进驻时间另行确定。一般以正式开盘前三个月为倒计时）提供项目现场办公场地、办公设备（电话、电脑、传真机、复印机、网络签约）等必要设施，但设施、设备的所有权归甲方。4、在委托合同签定后，甲方不再委托第三方进行定位研究与策划和销售、招商代理.甲方自销比例不超过住宅总可售面积的

4、2%（住宅和商铺分开核算）。此部分计入乙方业绩,不计提代理费。如发生甲方将本项目整体转让或项目可销售面积暂不销售的情况，甲方须结清乙方全部的策划费和代理费，负责处理由此带来的善后工作，并给予乙方总预计销售额1%补偿。5、委派一至两名工作人员与乙方共组成营销协商工作小组，定期召开专业协商会议，积极支持乙方工作，并负责《商品房买卖合同》的签订以及合同管理，收取定金与购房款，办理银行按揭及备案登记等手续，并自行承担相应的权利义务。6、负责组织和审定销售、宣传推广过程中必要的合作单位（如宣传与广告设计与制作公司、模型公司、礼仪活动公司、印刷厂、喷绘制作公司、装修装饰公司等）。7、对乙方提交

5、的相关定位研究与规划设计方案、计划、成果及项目营销策划报告或建议及时组织进行交流、汇报与确认、反馈。按审定的项目定位研究、规划设计实施、营销策划、销售和招商代理各阶段计划确保项目工作与工程进度。8、负责售楼现场清理、工地围墙建设和装饰、售楼处建设和装修装饰、样板房和样板环境建设和装修装饰、办公设备（销售电话、网络、电脑、传真机、复印机、空调）的到位等工作，并确保在乙方需要前三日内完成，并具备销售条件。9、甲方承担售楼处、样板房和工地围墙的的建设、装饰装修、电话、复印、纸张、水、电、办公用品、保安、清洁、看房车等相关费用。10、负责开发与销售的领导与协调工作，委派专人与乙方工作衔接，

6、协调乙方与各有关部门、其它公司的工作关系，为乙方的研究、策划和销售招商提供各种必要的资料和便利支持。委派人员的费用由甲方负担。11、按时结算乙方的定位研究服务费用及策划、代理服务等费用。1112、负责组织本项目的广告设计与制作以及拨付宣传推广费（广告设计和制作公司由甲方另行聘请与付费）。具体发布费用由甲方审核通过后按甲乙双方协定的计划由甲方支付。该费用约为预计总销售额的1.5%，且在项目正式开盘前的宣传推广费用投入应占该费用的30％。（宣传推广和广告制作费包括以下项目：报纸电视电台等媒体设计和发布、宣传物品/印刷品设计和制作、活动策划组织、模型制作、房交会场地租赁和包装、外出展销、

7、行销和客户联谊会等，但售楼处建设与装饰、样板房建设与装饰不计入此费用）。（二）乙方职责和义务1、乙方接受甲方的委托，根据甲方提供的项目概况，结合项目实际情况，组织或协助组织完成市场研究、定位研究、规划设计建议、营销策划、销售和招商代理及宣传推广计划等工作，及时向甲方提供可行的开发、宣传和销售策划等方案。2、乙方组织项目小组开展本项目定位研究和策划研究工作。完成前期资料搜集及市场调查工作，本着客观及专业的原则，完成本次策划工作，并协助甲方完成下一步的规划设计优化工作。3