深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定

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1、深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定【实施日期】2002/12/25【颁布单位】深住[2002]38号深圳市住宅局关于重新发布《深圳市物业管理资质证书管理规定》等11件规范性文件的决定深住[2002]38号　　根据深圳市人民政府办公厅《关于组织修订和重新发布市政府及各工作部门规范性文件的通知》(深府办[2001]98号)的要求，我局对我局及市物业管理委员会和原市房管局2001年12月31日以前制定的规范性文件进行了全面清理，对需要继续执行的规范性文件作了必要的技术性修改。现决定将《深圳市物业管理资

2、质证书管理规定》等11件规范性文件重新发布。我局及市物业管理委员会和原市房管局2001来源于：房地产E网-www.fdcew.com房地产E网-http://www.fdcew.com/倍讯易-http://www.pxyi.net/年12月31日以前制定的规范性文件本次未重新发布的，今后不再执行。　深圳市住宅局关于印发《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》的通知　（注1：此原标题为：关于印发《深圳市住宅区公用设施专用基金管理试行规定》和《深圳市房屋本体维修基金管理规定》的通知，《深圳市房屋本体

3、维修基金管理规定》废止。）（1997年4月25日　深住[1997]39号）各有关单位：　　为贯彻《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《(深圳经济特区住宅区物业管理条例)实施细则》，我局制定了《深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定》，现印发给你们，请遵照执行，执行中有何问题请及时报我局。注2（注2：此段原文为：为贯彻《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其《实施细则》，现将《深圳市住宅区公用设施专用基金管理试行规定》和《深圳市房屋本体维修基金管理规定》印发给你们，请执行，并将执行情况和有关问题及时报来

4、我局。)深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定第一章　总则　　第一条　为加强住宅区公用设施专用基金(以下简称专用基金)管理，合理有效地使用专用基金，保障住宅区公用设施重大维修工程项目资金来源，根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)及《{深圳经济特区住宅区物业管理条例)实施细则》(以下简称《细则》)和有关政策法规，制定本规定。　　第二条　专用基金的所有权属住宅区全体业主；专用基金的主管部门是市住宅主管部门和区住宅管理部门。注3（注3：此条原文为：第二条　专用基金的所有权属住宅区全体

5、业主和业主管理委员会(以下简称管委会)；专用基金的主管部门是市住宅主管部门和区住宅管理部门。(*所有的“业主管理委员会”改为“业主委员会”，“管委会”改为“业委会”，下同))第二章　专用基金的性质和用途　　第三条　专用基金由开发建设单位在住宅区移交时，按住宅区除地价以外的建设总投资2％的比例，一次性向业委会划拨。注4（注4：此条原文为：第三条　专用基金由开发建设单位在住宅区移交时，按住宅区建设总投资百分之二的比例，一次性向管委会划拨。总投资含地价、公用设施配套费、建造成本。)　　上述投资均以人民币

6、计价。以外币投资的，则按投资拨款当日国家公布的外汇牌价折算成人民币。　　开发建设单位可将专用基金编入工程预算列入开发成本。　　第四条　专用基金用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区公用设施的重大维修工程(含改造，下同)项目。　　重大维修工程项目的范围包括：　　区内道路(市政道路除外)、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、地下排水管等；文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房(棚)。　　第二款所列设施不包括产权不属于全体业主共有的物业。　　第五条　重大维修养护项目的标准：　　(一)区内道路路面

7、、路基严重损坏，造成无法通行的；　　(二)路灯线路需要改造或重新敷设的；　　(三)沟、渠、池、井壁(面)出现严重断裂或破损的；　　(四)园林绿化地树木、草皮及雕塑、小品等设施需重新造植或更新改造的；　　(五)文化娱乐体育场所需改造、改建或因房屋的基础倾斜造成裂缝或因结构等原因造成柱、梁、板墙、裂缝或严重损坏的；　　(六)停车场、连廊、自行车房(棚)需更新、改造、改建的；　　(七)地下排水管网大修、更新、改造等；　　上述范围以外的重大维修工程项目由市住宅主管部门确定。　　第六条　高层住宅区专用基金3

8、0％用于本体外公用设施；另70％用于本体共用设施的重大维修工程项目。　　多层住宅区内单体高层房屋的专用基金依上述规定按比例划分。第三章　专用基金的收取　　第七条　开发建设单位应在业委会成立之日起2个月内，按《条例》规定向业主业委会划拨住宅区公用设施专用基金。　　本办法公布以后建成的住宅区，开发建设单位应在竣工验收前将专用基金直接划拨区住宅管理部门，由区住宅管理部门向建设主管部门出具专用基金收款证明后，建设主管部门进行验收。　　第八条　开发建设单位在向业委会划拨专用基金时，按规定扣除