公用设施管理规定

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1、物业公司工程部工作手册公用设施管理规定版次01共9页第9页1.目的规范公用设备设施管理及维修工程施工管理工作，保持设备设施良好状态，确保接管公用设备设施发挥正常功能。2.适用范围适用于物业管理项目辖区内的公用设施。3.职责3.1工程部负责对公用设备设施保养维修工作进行检查、监督，审批检修计划、维保方案及预算。3.2工程管理处负责公用设备设施台帐的建立工作，解决技术难题，制定维修方案及预算，并负责组织维保计划的实施及对供方的监控工作。3.3设备责任人负责公用设备设施保养维修的日常工作。3.4质量部负责不定期抽查各物业管理项目部公用设备设施保养维修情况及相关质量记录，监督设备大修及重要维修工作，对

2、检修质量进行鉴定，并记录在《公用设施保养维修记录表》上。4.工作内容4.1定义本规定对公用设施的分类如下：4.1.1供配电系统：发电机、高压环网柜、变压器、配电柜、动力柜、控制柜（箱）、公共照明、供电线路等。4.1.2水暖系统：给排水系统和采暖系统的统称。其中给排水系统包括饮用水箱、自来水井、热水井、雨水井、污水井、化粪池、自来水管网、热水管网、污水管网、雨水管网、水泵、热水加热设备等；采暖系统包括采暖井、采暖管网、水泵、加热设备、补水设备等；空调系统包括冷冻水管网、水泵、冷冻水机组、冷却塔、空调末端设备、送风管道等。4.1.3电讯系统：公用天线及卫星电视系统，有线电视、网络系统等。4.1.4

3、安防系统：闭路监控系统、保安对讲系统、红外线周界防跨越系统等。物业公司工程部工作手册公用设施管理规定版次01共9页第9页4.1.5燃气系统。4.1.6电梯。4.1.7房屋本体及其附属设施：防雷系统、自行车棚、外墙面、楼梯间、通道、屋面、道路、连廊等。4.1.8维修工程：指公共设施、设备的大中修工程开发商委托的维修工程。4.2方法和过程控制各类设备（设施）维保周期一览表检修类别设备名称每日每周半月每月两月季度半年每年低压配电室否否否是否否是是发电机否否是是否否是是电梯否是否是否否是是热水系统否是否是否是否是给、排水系统否否否是否否是是暖系统（非/供暖期）否/是否否否/是否是否是电讯系统是否否是否

4、否否是防雷接地否否否否否否否是燃气系统是是否是否是否是4.2.1设备房管理4.2.1.1设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。4.2.1.2设备房门应有“机房重地、闲人免进”标识，进出随手关门。4.2.1.3设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。4.2.1.4参观来访者要进入设备房，须凭物业管理项目部经理通知，并指定专人陪同方可进入。4.2.1.5设备责任人负责每日检查设备房，记录设备运行数据，每周清洁设备房一次。若有设备房值班员，上述工作由值班员完成，但设备责任人仍负有每日巡

5、视的责任。4.2.2设备保养维修的监督物业公司工程部工作手册公用设施管理规定版次01共9页第9页4.2.2.1工程管理处主任每周负责全面检查监督保养维修工作，发现问题及时处理，并记录在《设备（设施）检查记录表》中。4.2.2.2设备检修等级按以下分类进行：1)日检：属巡视检查维护。对设备房及设备周围环境进行清洁，检查设备有无漏水、漏油等现象，如实记录运行表计，确认设备运行状态是否有异常情况。2)周、月检：属预防性检查。对设备性能进行全面检查，对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故，保证设备正常运行。3)季（半年）检：属维护性修理。对设备进行清扫、加油、调试。4)年检：属恢复性修理。对设备局部解

6、体，除进行月检的工作内容外，应着重恢复设备的电气性能、机械和精度，检修或更换主要零部件及附属装置。5)大修：属彻底性修理。对设备进行全部解体，全面检查、试验、探伤、调试，更换全部不合格零部件及附属装置。大修应结合小区发展的需要进行技术改造。工程管理处主任应视设备运行情况及时提请设备大修报告，经物业管理项目部经理和质量部审核后报小区业委会批准执行。6)供方保养维修：依据合同之内容，进行定期保养及故障的处理。4.2.2.3各物业管理项目部应建立设备（工具）汇总表和设备管理台帐、档案，将设备及设备检修情况、重要零部件更换情况在档案中予以记录，并相应在《公用设施保养维修记录表》或《供方设备保养维修记录

7、表》中予以记录，以便今后维修工作的开展。4.2.2.4对重要设备，特别是进口设备的易耗零部件，物业管理项目部应有适量的贮备，以备做好突发故障的及时处理。4.2.2.5公用设备设施维修保养工作月度计划由设备责任人每月28日前报工程管理处主任，工程管理处主任于29日前将汇总后的工作计划报物业管理项目部经理，经物业管理项目部经理批准的月度工作计划于下月1日前报质量部备存。物业管理项目部应严格执行月度计划