上海新联康湘湖人家 项目全程营销代理合同

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1、湘湖人家项目全程营销代理合同甲方:乙方:上海新联康房地产经纪有限公司根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定,甲、乙双方经友好协商,就甲方委托乙方对湘湖人家项目(以下简称本案)进行销售代理事宜,达成一致意见,特签订本合同,以资信守。第一条:销售代理之物业1.1受托物业名称:湘湖人家项目(以下称本项目);1.2受托物业位置:位于杭州市萧山区闻堰镇东山陈村、朝红村占地约262347.33平方米;1.3受托物业类型:住宅/商业/车位;1.4代理范围:该物业之所有可售单位,即项目预售许可证确定之所有单位。第二条:服务代理期限甲方委托乙方为本案的销

2、售代理公司,委托期限自本合同签订之日起至最后一份预售许可文件取得后12个月止。第三条:工作内容乙方在本协议有效期内,为甲方提供销售代理服务,主要内容包括:一、市场推广建议:广告宣传、新闻宣传、宣传渠道的选择、现场包装、售楼部及示范单位卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、销售资料、认购资料等。二、营销行政管理:包括营销合同管理、费用台帐管理、付款流程管理、会议纪要整理等。三、销售组织与部署:组织销售人员按照双方制定的销售策略,进行销售部署,并按要求按时、准确、严格地执行,包括销售人员项目培训、销售人员对外宣传口径的制定、销售人员调动指引客户策略、展销

3、会认购组织、销售信息渗透部署、促销组织执行、现场公证、日常和阶段性现场销售组织及与现场销售有关的其它工作事项。四、提供专业的现场接待工作:在甲方委托范围内协助甲方与客户签署《认购书》、《商品房销售合同》、指导客户交款;协助甲方指定公司办理商品房销售备案、抵押登记、按揭贷款手续等相关销售工作。五、现场客户和销售信息的收集和整理,并提供销售周报表、月报表、每日每月更新来访客户档案、成交客户档案及根据甲方需要不定时提供相关销售数据等。六、售后跟进工作:包括定期或阶段性提交详细之销售报告、客户统计分析。七、协助甲方办理项目房屋交付手续及提报交房计划报告、交房总

4、结报告等。八、定期提供市场分析月报、半年报、竞争项目专项报告等。第四条:销售计划、销售价格、销售承诺和预售合同签定一、销售计划:1、乙方将于2009年5月日前正式进场,并书面出具正式的销售办法,经甲乙双方确认后执行。1、每月月初甲乙双方共同拟定月度销售计划,经甲方负责人签字认可后方可执行。二、销售价格1、销售价格由乙方拟订并提交给甲方确认,乙方在销售过程中须严格按照甲方确认的价格执行。2、商业单位、车位等相关可销售单位的销售价格,在该类型产品正式销售前由乙方出具销售办法,经甲方确认后执行。三、销售承诺:1、本案各类型可销售单位正式销售前,甲方须提供相关

5、经济技术指标、经政府机关审核后的规划图纸等相关文件图纸,以及与之相关的销售承诺内容。2、乙方在甲方提供的文件图纸基础上编制《湘湖人家项目销售手册》(以下简称《销售手册》),经甲方确认后执行。乙方在代理期内的销售讲解内容不得超越该《销售手册》约定范围。如《销售手册》约定内容发生变更,甲方须出具书面变更说明,并通知乙方调整相关内容。《销售手册》须留一份于甲方备案。3、乙方在销售过程中,如发生《销售手册》内未涉及内容,乙方不得私自解释或承诺。须向甲方通报后相关内容,由甲方出具相关说明作为《销售手册》补充。4、由于《销售手册》作为本案唯一的销售文件属于商业机密

6、范围,仅提供乙方相关销售人员使用,乙方有义务保证该《销售手册》的内容不外泄。四、合同签定:1、本案所签定的商品房预售合同由甲方提供,合同条款内容(包括附加条款)由甲方提供范本。2、乙方负责在合同范本所承诺的范围内,与买方签定本案商品房预售合同。3、乙方签定的合同文本须经甲方驻场销售经理审核后签章生效,在合同签定过程中,如须对合同条款进行更改,乙方只承认按照甲方指定人员签字通过的文本条款更改。除此以外甲乙双方任何人员不得擅自更改合同条款。第五条:人员要求、销售事务和例会制度一、甲方工作人员要求:1、甲方须在销售现场派驻销售专案经理一名,配合完成以下工作:

7、l审核预售合同条款以及附加条款内容,并签销售合同专用章;l配合乙方销售工作,协调双方事务性协调工作;2、甲方须在销售现场派驻财务人员一名,配合完成以下工作:l收取销售定金以及房款并出具收款证明;l审核销售价格的执行。l配合乙方完成销售款项的收取和返还工作。l严格执行甲方销售款项收取和返还的财务制度和纪律。3、甲方指定专人,配合完成以下工作:l协助联络按揭银行和公证处等相关机关单位,协助乙方完成房款按揭工作。l协助将签定完成的预售合同,送交本案所对口的交易中心进行合同登记工作。4、在业务操作过程中,甲方指派_为代表人,对该代表人的签字均予以承认,均视为甲

8、方已确认同意;二、乙方工作人员要求:1、提供销售专业工作人员的专项服务小组。于合同期内,选派包

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