2012范本房屋租赁合同2012模板

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1、房屋租赁合同合同编号：京（嘉）字（2011）号出租方:(以下简称“甲方”)住所地：法定代表人：授权代表人：承租方：北京嘉和一品企业管理有限公司(以下简称“乙方”)住所地：北京市顺义区南法信镇顺畅大道1号A006室法定代表人：刘京京授权代表人：第1条序言1根据有关法律和规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致签订本合同如下：2在本合同中，“公共区域”一词系指除本合同约定出租给乙方使用的房屋以外的以下部分：2.1甲方该整体房屋所属或处在其中的部分、区域和设施，但甲方为了出租而不时留出的区域(无论其实际上是

2、否已出租)、包括甲方所占区域(若有)均除外；2.2以及甲方没有计划向其它任何租户转让的部分和区域；2.3公共区域还应包括但不限于，甲方现在或今后不时提供给、或指定用来供乙方、乙方雇员、顾客、以及其它访客与甲方的其它租户及甲方指定的其它人共同使用的停车场、入口、出口、大堂、走廊、电梯、自动扶梯、自动人行道、楼梯、盥洗室。第2条房屋的基本情况2.1甲方同意将位于北京市朝阳区的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，房屋建筑面积平方米，使用面积平方米，以附件一房产之详细位置、平面图中的红线圈定部分为准。2.2甲方同意将房产之附属通道、楼梯

3、、设施等（如有的话，详见附件）无偿提供给乙方使用。2.3甲乙双方在合同附件（三）中列明的该14房屋的现有装修及设施状况，作为甲方交付乙方使用时的验收依据。甲方同意：在本合同租赁期满后，乙方以该房屋装修后的状态交还甲方；由甲方提供的设施，须按照附件六所列的正常使用状态交还甲方，甲方应允许该等设施因使用中自然损耗导致的功能减弱或磨损。2.4餐厅需用电、水、燃气，甲方应当达到以下各个标准：电负荷的标准：水表规格：燃气计量表规格：第3条租赁用途、产权情况3.1甲方保证拥有该房屋的所有权或转租权,并确保该房屋用途是商业并能作为餐饮业经营场所。3

4、.2甲方应在本合同签订时向乙方出示该房屋的《房地产权证》、《土地使用证》等原件,并提供甲方房产的法律证明文件（附件二）的复印件给乙方。第4条租赁期限4.1该房屋租赁期限共年，自年月日起至年月日止。4.2免租期为天，免租期限为年月日至年月日，租金自年月日起开始计算，乙方在支付履约保证金后，有权进入该房屋进行装修工作。免租期间，乙方不承担租金，但应承担相应的用水、电、空调等消耗性费用。4.3免租期满，如承租房产所属的甲方整体建筑物因新建工程、改造工程、卫生、消防、环保等所有项目未通过政府相关部门的审批，以致于使乙方的卫生、环保、消防等项目

5、无法进行审批，从而导致我司因此不能如期开业，甲方同意顺延乙方的免租期，直至乙方开业之日为止。甲乙双方同意，如免租期顺延，房租的起计期也相应顺延。4.4乙方如要求续租，在同等条件下，乙方享有优先续约权。4.5乙方承租五年以后，乙方有权根据经营需要进行装修改造，但不能未经甲方书面确认，擅自变更改造主结构建筑，关于改造所要进行的审批（包括但不限于消防设施改造）须自行办理申报审批手续并承担相应费用，同时要将改造文件复印件包括改造装修图纸和审批手续交甲方保存备查。如乙方再装修改造，甲方同意另行提供三十（30）天的免租期供乙方用于装修改造，在停业

6、改造期间，乙方无需支付租金。乙方应至少提前一（1）个月书面通知甲方装修改造事宜。14第5条租金及付款方式5.1合同年租金：(RMB)元人民币，（包括供暖费、物业费、招牌位置占用费、公共区域及公共通道的使用费等，以下简称“租金”）。5.2合同期内首期租金即:年月日起至年月日的租金为(RMB)元人民币。首期租金于计租期前10个工作日内支付。5.3租金和其他费用应由乙方以支票方式支付给甲方，甲方的支票台头单位名称为，若有变化应至少在乙方付款前15个工作日书面通知乙方。5.4付款方式：每个月支付一次，乙方应于每个付款周期提前五个工作日支付下个

7、月的租金。5.5本合同中所称"年",均系指自免租期满之日起,向后推算,满12个月为一个租赁年度。5.6甲方应于乙方支付租金当日或支付租金后的十（10）个工作日内向乙方提供合法发票。如甲方未能按合同规定提供合法发票，则乙方有权顺延租金支付时间，下一期租金按照迟延给付发票时间顺延。若甲方未提供给乙方发票，则乙方有权自行代开房租发票，代开发票的税费由甲方承担，乙方可从下期租金中代扣。5.7若租金最后付款日恰逢法定休假日,则乙方可在法定休假日结束后的第一天向甲方支付。第6条履约保证金6.1为确保乙方全面履行本合同，乙方应向甲方支付人民币元(R

8、MB元)人民币的履约保证金。6.2在乙方履行本合同条款的情况下，租约到期或提前终止后，无论何种原因、何方责任，甲方都保证在乙方交还所租房屋后工作日内将履约保证金无息退还给乙方。6.3租赁期内，乙方的履约保证金不作为对月租