前期物业服务合同—万丰置业公司

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1、合同编号：郑州市前期物业服务合同开发建设单位（甲方）：河南万丰置业有限公司物业服务企业（乙方）：河南万丰物业服务有限公司郑州市房地产管理局制二〇〇八年五月说明1、本合同文本为示范文本，由郑州市房地产管理局制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。2、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3、本合同文本[]中选择内容、

2、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。郑州市前期物业服务合同开发建设单位（甲方）：河南万丰置业有限公司营业执照注册号：410192100045975企业资质证书号：41913805组织机构代码：66093788-6法定代表人：程小伟联系电话：15938715335委托代理人：刘俊峰联系电话：13

3、633719985通讯地址：郑州市高新区邮政编码：450001物业服务企业（乙方）：河南万丰物业服务有限公司营业执照注册号：410199000021210企业资质证书号：41018965组织机构代码：56374510-2法定代表人：马晋豫联系电话：13333828331委托代理人：房建辉联系电话：15238321979通讯地址：郑州市高新区银屏路25号邮政编码：450001根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚

4、实信用的基础上，甲方以[19公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：名称:[地名核准名称√][暂定名]万丰慧城。类型:[普通住宅√][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]。座落位置:高新区（县）银屏路（街）25号。建筑面积:[预测面积√][实测面积][房屋所有权证记载面积]199133.92平方米。区域四至:东至金梭路；南至迎春街；西至银屏路；北至银杏路。规划平面图和委托的物业

5、构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。19第二部分物业服务内容第二条甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：1、对已接收的物业进行维护。2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。3、协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。第三条业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1、制订物业服务工作

6、计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。2、物业共用部位的日常维修、养护和管理。（共用部位明细见附件三）3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。（共用设施设备明细见附件四）4、公共绿地、景观的养护。195、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。8

7、、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。13、设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。14、其他服务事项：为业主提供特约服务，

8、价格双方协商。19第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《郑州市普通住宅区物业管理服务等级标准》中规定的相应要求。第四部分物业服务期限第五条前期物业服务期限为本合同自双方签订之日起至业主代表大会选出物业服务企业并于之签订正式《物业管理合同》，与业主委员会交接完毕。第五部分物业服务费用第六条本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。第七条包干制1、物业服务费用由业主按其拥