前期物业服务公司服务合同

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1、_______________前期物业服务公司甲方（开发建设单位）：________________________；法定代表人：_____________；联系电话：______________________；营业执照注册号：___________________________________________；住所地：___________________________________________________；邮编：___________________。乙方（物业服务企业）：_______

2、____________________________；法定代表人：________________；联系电话：_______________________；住所地：________________________________________；邮编：___________________；资质等级：_______________；证书编号：_______________。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础

3、上，就甲方选聘乙方对（物业管理区域名称）__________________提供前期物业服务事宜，订立本合同。16第一章物业项目基本情况第一条物业基本情况：1、物业名称______________________________；物业类型______________________________；坐落位置______________________________；建筑面积______________________________；2、物业管理区域四至：东至_______________________

4、___________；南至__________________________________；西至__________________________________；北至__________________________________；3、物业服务用房：坐落位置______________________________；建筑面积______________________________；（规划平面图附件一，物业构成明细见附件二，物业服务用房平面图及说明见附件五）。第二章服务内容与质量第二条在物

5、业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细加附件四）；163、公共区域环境卫生的维护；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理服务；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；8、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；9、装饰装修管理服务；10、物业档案及物业服务档案管理。第三条乙方提供的前

6、期物业服务应达到本合同约定的质量标准。（前期物业服务质量标准详见附件六）第三章服务费用第四条本物业管理区域物业服务收费选择以下第_______种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商业用房：___________元／月／平方米。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；16（5）物业管理区域秩序维护费用；（

7、6）日常办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业服务企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按合同约定的服务内容和质量标准提高服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。第五条业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。物业服务费用（物业服务资金）按___________交纳，

8、业主或物业使用人应在_________履行交纳义务。因甲方与购房业主的合同纠纷，导致业主拒绝受领房屋、拒交物业服务费的，欠交的物业服务费由责任方承担。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第六条16物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年