聚德大厦接管验收方案

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1、21南粤物业聚德大厦接管验收方案接管验收是物业管理公司从广州市住房保障办将项目整体接管后再交付给物业买受人使用的过程，是将物业交付给买受人之前的最后质量把关，是完善物业的使用功能、减少遗漏问题的发生、避免不必要纠纷的关键工作。为了能将物业及其管理工作尽可能完善，为更好地服务好大厦全体业主，物业公司把好交楼前的最后一关，将工程遗漏问题尽可能地控制在最小范围。管理处拟计划严格按照《房屋接管验收标准》（国标【ＺＢＰ３０００１—９０】）认真做好房屋的接管验收工作，对不符合交付要求的工程立即提出书面整改意见，确保在交楼前整改完

2、毕，以最大限度地保障广州市住房保障办质量品牌。管理处拟以下几方面进行开展工作：一、接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组做好以下准备工作：（1）、管理处将组织成立验收负责人制的验收工作小组，并以物业工程验收小组为主、物业客服（前台）验收小组、保安队、清洁保洁组配合验收的方式进行楼宇接管验收工作；（2）、验收小组与广州市住房保障办联系确定好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；（3）、由管理处工程技术人员到各公共部份及设备房进行现场摸底，制定好接管验收计划；（4）、提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安

3、装、调试工作，做到心里有数；（5）、准备好接管验收记录表格：见聚德大厦接管验收表格二、楼宇接管时，地产需向物业公司移交以下的文件资料：接管验收资料表（二）（三）在接管移交资料过程中，广州市住房保障办与物业管理处要相互配合，按照以上目录内容逐一逐一地查点清楚相互交接的每一项资料，物业工程部要对楼宇建筑、工程设施设备等技术资料、图纸进行严格把关验收，以防缺失。将验收记录及资料统一由物业管理处进行归档存档，便于需要时再查验，以及大厦日后创优工作的需要，也是按照物业管理相关法规，在物业接管验收时，需要相关进行资料移交。三、房

4、屋接管验收项目标准及检验办法参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及承诺交付的要求。验收标准及检验办法如下：（一）、楼宇本体验收标准及办法（）1、主体结构（1）、地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；（2）、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋砖结构设计规范的规定值；（3）、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；（4）、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验

5、收规范的有关规定；（5）、凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。2、外墙不得渗水（1）、各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水、不渗漏；21主要观看室内有无渗漏的迹象；（2）、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部分应设置屋面检修孔；（3）、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏；主要观察楼上楼下的阳台天花及排水管、检修口等周围有无渗漏迹象。3、梁、柱、板主体：按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂

6、缝，无钢筋外露。4、顶棚：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。5、墙面：（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。（2）块料（如瓷砖）面层：A、粘贴牢固，无缺棱掉角；B、面层无裂纹、损伤、色泽一致；C、对缝砂浆饱满，线条顺直。6、地（楼）面：（1）毛地面：平整，无裂痕。（2）块料（如瓷砖）面层：A、粘贴牢固，无缺棱掉角；B、面层无裂纹、损伤、色泽一致；C、对缝砂浆饱满，线条顺直。（3）水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无气泡等。（

7、4）卫生间（沉箱）、厨房和前后阳台地面：A、向地面、地漏、沉箱倒水试验，观察地漏是否畅通，不应有积水或倒泛水；B、第二天到楼下检查楼面有无渗漏。7、门窗：（1）开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；（2）从室外内轻晃门锁与门连接牢固，开启灵活；（3）门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；（4）单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实、美观，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；（5）电子对讲门：开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；（6）窗台泛

8、水正常，无向室内倒流，可选择以下检查方法：A、窗外防水胶均匀，关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下的均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入；B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水情况。8、楼梯、扶手：（1）钢筋混凝土结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；扶