物业接管验收方案(I)

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1、物业接管验收方案目录1.物业接管验收方案………………………………………………………12.物业接管验收程序………………………………………………………33.物业整改工程跟进流程………………………………………………………44.遗漏工程跟进流程………………………………………………………………55.单元验收记录表…………………………………………………………………66.公共设施移交情况表……………………………………………………………77.遗漏工程跟进一览表……………………………………………………………88.物业公司接管时需要的资料图则………

2、………………………………………99.机电设备(设施)接管验收方案…………………………………………………1110.机电设备（设施）接管验收整改工程跟进表……………………………………1411.机电设备验收记录表……………………………………………………………1512.机电设备（设施）整改通知书…………………………………………………1613.机电设备(设施)验收交接记录表………………………………………………1714.物业验收检查的内容及标准……………………………………………………18附件一：房屋接管验收标准(建设部)物业接管验收方案一、

3、接管验收的准备1.物业公司接到集团（项目工程部）竣工验收的通知（建议提前一个月）后，物业总经理委派物业部、工程部主管组织成立接管验收小组，根据项目工程部提供的竣工图纸，按集团领导的要求编制验收计划(见附件表格)。2.接管验收的计划应包含以下的内容：1)接管验收的内容和具体日程安排（采用日程表形式，具体时间由物业与工程部详细商议。）；2)验收小组按专业进行分工：包括有物业管理小组（负责接管验收资料及环境）、公共设施小组和机电设备小组。各专业小组要确定项目部、施工单位的对接联系人，按照通知提供的有关接管内容确定验收的项目，负责接收图

4、纸(包括设计及竣工图纸)，要有签收手续（应有一份图纸、资料清单）。3.接管验收标准执行建设部《房屋接管验收标准》。二、验收的实施1.验收小组根据接管验收标准和验收计划进行预验收。2.在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备、设施要提出书面整改报告通知项目工程部进行整改，待整改合格后方可正式验收（在此期间可交由物管公司暂时管理）、接管。3.设备、设施的实物验收应符合如下几点（应有一份实物清单）：1)设计图纸与设备的型号、规格相符；2)主要设备、设施的安装质量要与设计标准相符；3)配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常

5、；4)整个系统的技术性能应与设计要求相符。三、物业验收后的处理1.各专业验收小组按分工一式两份填写“单元验收记录表”、“公建设施验收记录表”和“遗漏工程跟进一览表”，呈交物业总经理审核后，送一份予集团有关领导。2.在验收结果符合接管要求时，物业总经理代表管理公司与物业的移交单位办理有关手续，须由项目部、施工单位及物业管理公司三方签字生效。3.对符合验收标准要求的房屋、设备、设施，由物业公司接收锁匙，并做好标识及保护。1.物业接管验收过程中的所有有关数据、记录应分类及分专业全部存档（盘）。物业公司组织编制“接管文件数据一览表”作为

6、验收记录附件。物业公司就设备、设施保修事宜与项目工程部及施工单位明确维修责任和保修期限（可将有关合同交物管公司跟进）。四、资料：6图5证2书-----规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、现状图；《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售(预售)许可证》；绿地规划图和规划说明书、环境影响评价报告书物业接管验收程序二、预验收（前15天）1．制定表格、核实现场情况2．记录存在问题、遗漏问题3．设备、设施型号、规格、质量、性能、安装位置、数量、运行情

7、况与图纸、说明、合同相符。4．汇总验收存在问题和遗漏问题，提交整改通知书。一、物管接到项目工程部（提前1个月）通知后：1、成立验收小组（设施、机电）2、编制计划3、确定验收项目4、确定项目部、施工单位、监理公司（？）对应专业联系人5、接收移交的图纸、资料，并要求提供图纸、资料、实物清单6、通知相关公司15天后验收、接管。物业表格《单元验收记录表》《机电设备(设施)整改工程跟进表》表》物业《房屋接管验收标准》《遗漏工程跟进一览表》《机电设备(设施)整改通知书》《机电设备(设施)验收交接记录表》表》《公建设施移交情况表》三、将汇总后

8、的各种验收记录、整改通知书上报物业总经理（或验收小组负责人）审核。四、将整改通知书上报给项目工程部。条件：竣工验收合格，机电安装完毕，调试合格，不合格满足使用要求，民工已撤场，垃圾已清理。图纸：见资料图则五、正式验收（后15天）1．整改已完成。2．复验。3．重点