南宁大自然花园二期营销策划方案

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1、大自然花园二期营销策划方案一、项目自身分析1、项目特性分析（1）区位本项目项目位于青秀路18号，距民族广场6.5公里，南靠青秀山风景区及省部级高级官员府邸，北距民族大道凤岭段的第一个T字路口仅1500米，北接石门原生态森林公园、中国-东盟博览会会址——南宁国际会展中心；东邻东盟永久领使馆区。为新市区CBD中央商务区与CLD中央居住区罕有契合的标志领地，具有天赐不可替代之地利。（2）简介大自然花园的开发理念中，选择一种居住，也就意味着选择了一种尊崇身份。所以，大自然花园将它称之为：一生唯一，坐拥群芳的首府私邸。大自然花园占地面积阔达450亩山丘地，7个小山丘逶迤相连，最高的海拔132

2、米，最低的也有91米。住宅建筑依地势原貌而建。总建筑面积27.27万平方米，0.7的超低容积率，60%的超高绿化率，1:1的超值车位配比率，分东、西区两期开发。大自然花园拥有独立别墅、联排别墅、花园洋房三种房型，平均楼高仅4.97层，全部依原生地势而建，充分保护原始地形地貌。欧式建筑风格典雅大气，造型细腻而不失灵幻，空间形态错落有致、气度非凡。精心打造的OTC（自然、环保、品质）景观广场、连绵1.2公里的超长中庭水景、优美欧陆山地的浪漫风情让业主充分享受自然怀抱的尊贵生活。规划有1079户高档住宅，其中花园洋房926户，联排别墅97户，独栋别墅56户，总停车位1285个，别墅的建筑

3、间距最小12米、花园洋房最小18米的，建筑密度为19.85%。独立别墅规模从350到1000平方米，拥有室外大花园，室内直径8.1米大客厅、独立私人会客厅等多样空间，联排别墅最小7.8米面宽。　整个小区实现70%车道地下化，侧入式车库，完全消除声光污染，并采用国内最先进的小区安防系统及家居智能化系统。小区内还设超大豪华会所、酒吧、咖啡吧、西餐厅、健身房等高档娱乐场所，无疑是城市精英和实力人士追求其至高人居文明——自然养生的首选之地，是广西首府南宁真正凸显超低密度的豪华尊显、自然私邸社区。社区住宅是由东南西北四个立面与大挑檐坡屋顶面组合形成的建筑景观，体现了欧洲现代主义建筑风格，建筑

4、设计遵循大空间、大尺度、人性化的原则，建筑结构以框架结构为主，除中空客厅户型层高为3米以外，其余层高都为3.2米以上，绝大部分建筑户型南北朝向，通风采光具佳，建筑外墙采用高标准涂料，使建筑达到良好的隔音、隔热、保温、节能的效果。花园洋房是国内罕见的三至四层半、一梯两户的低层、高标准住宅，户型设计空间上大面宽、大客厅、大卧室、大厨卫、大窗户，功能上动静分离，清污分流，在体现宽大、舒适的同时保证住户的私密性，户户拥有大面积观景阳台，让绿色与住户只有一墙之隔；独立别墅规模从350到1000平方米，拥有室外大花园，室内直径8.1米大客厅、独立私人会客厅等多样空间，联排别墅最小7.8米面宽，

5、得房率、使用率高，家居摆设随心所欲。社区绿化不再是单纯的绿地绿化，而是采用空间绿化的概念，社区内种植了大量的热带、亚热带的树种，与青秀山的景色融如一体，充分营造“家在大自然”的美好感觉。南宁大自然花园计划在3年-5年内，本着“尊重自然”、“和自然共生共荣”的开发理念，从规划设计，建筑设计、园林设计、物业管理等各方面努力探索，尽量保护和利用南宁青秀山一带原始的地形地貌，争取最大的绿化空间，以低层低密度的亲地高档住宅为目标，并积极推广应用符合人类健康与环保要求的新技术、新材料，力图实现人居环境建设的健康性、安全性、环保性与自然环境的亲和性，使居民生活真正融合到大自然的意境中去，与大自然

6、保持和谐共生的关系，实现绿色和谐生活圈。（3）价位本项目2003年7月份一期开盘后陆续推出400多套，其中别墅为40户，独立别墅均价为5700元/㎡，联排别墅均价均为3700元/㎡，而每栋的均价则都为200万以上，花园洋房均价均为3500元/㎡，价格在同类产品中属于中等价位。二、市场背景分析（一）、南宁市别墅市场分析随着国家对房地产市场的宏观调控政策实施，尤其是豪宅（高档别墅）首当其冲成为被调控的对象。南宁的别墅市场从2004年火热的“别墅年”开始进入到今年的平稳发展的轨道。1、产品类型丰富多彩，竞争异常激烈。目前南宁市场上的别墅至少有五类产品，第一类产品叫做别墅豪宅，豪宅分两类，

7、一个是公寓类豪宅，一个是别墅类豪宅，如阳光100半山丽园南区点式别墅；第二类是真正意义上的别墅，龙胤花园、丽水湾、邕江湾就是此类别墅；第三类产品是经济适用类别墅，或者叫HOUSE，很多IT行业精英、海归都买得起这样的房子。这些HOUSE主要在郊区或者城市边缘，交通比较方便，面积不是很大，价格也不是很贵；第四类产品叫类别墅，在市场上销售就被冠以别墅的名称，比如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等；第五类产品是一些伪别墅，比如所谓的空中别墅等。据统计，今年南宁至少有10家有别墅