拆迁安置房贷款明白卡

《拆迁安置房贷款明白卡》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、拆迁安置房贷款明白卡★重要提示1.拆迁安置协议中贷款要素要明确（包括增加投资额、安置房建筑面积、首付金额等）2.以所购住房或他处房产作抵押★需要准备的材料1.《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式2份★填写要求：☆请使用黑色签字笔☆个人信息部分每空必填☆共同债务人：指借款申请人与配偶之外的共同买房的人，没有的无需填写☆购房情况：所填信息在拆迁安置协议中查找☆购房金额（即增加投资部分）和首付金额据实填写☆申请人、配偶、共同债务人在申请表中的签名需到中心面签2.不动产权登记查询证明/房屋权属登记信息查询证明（住房套数认定标准见友情提示）⑴户籍所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记

2、备案系统）查询证明⑵拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）查询证明3.身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同债务人均按以下要求准备）⑴身份证原件⑵户口簿首页原件+复印2份（户口本内容之一，盖公安厅大印联。集体户口首页须复印反正面）⑶常住人口登记卡索引表原件+复印2份（户口本内容之二，户口簿成员明细。省外户籍不提供）⑷常住人口登记卡原件+复印2份（户口本内容之三，即个人单页。有曾用名的复印3份）⑸结婚证原件+复印2份☆离异的需提供离婚证（含离婚协议书）或法院判决书原件+复印2份☆配偶死亡没有进行户口注销的，需提供公安机关出具的死亡证明原件+复印2份4.首付款单据原件

3、+复印2份5.拆迁安置协议原件1份+复印1份6.不动产权证书原件+复印2份7.以他处房产作抵押的，需提供：不动产权证书原件+复印2份房地产评估报告2份（以下两评估机构自行选择）烟台天路新房地产评估事务所有限公司，地址：芝罘区中银大厦21楼2101室，电话6593123。烟台力达房地产评估有限公司，地址：芝罘区南大街117号（文化宫大厦）2009室，电话6659632。★申请人（含参贷人）由于信用、收入、负债、交易及住房套数认定等存在不确定信息的，还需另行提供特性材料证明。★材料准备：材料备齐后，请按1–7的顺序将材料排好待审。★复印要求：所有复印件均用A4纸，不能缩印，不能扩

4、印，不能重叠，不能缺边。友情提示一、贷款额度及年限1.在45万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：（一）可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.5）；（二）月还款额≤借款人与配偶月实际收入之和÷2。2.最长贷款年限为30年，且男性申请人年龄+贷款期限不得超过65周岁，女性申请人年龄不得超过60周岁。二、差别化信贷政策。借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%，购买第二套房的住房公积金贷款首付比例不得低于40%。购买第

5、二套房的贷款利率，不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。首次公积金贷款还清后可以再次使用住房公积金贷款购买第二套房。不得向购买第三套及以上住房或者已经两次使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。有下列情形之一的，执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：1.借款人家庭首次申请利用贷款购买住房，如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2.借款人家庭已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3.通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借

6、款人家庭已有一套（及以上）住房的。三、贷款偿还1．借款人在贷款发放后，应向银行索取当年的还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时应比还款计划表多存一些，遇利率调整或银行收取账户费等特殊情况可以避免逾期，避免个人信誉受损。2．在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率，借款人应每年索取新的还款计划表。3．贷款银行每月20日起扣收贷款，借款人应保证每月19日前将应还款项存入还款折。4．提前还款的应在贷款偿还满一年后的每月1—19号的工作日办理，部分提前还款金额为万元整数倍，不计违约金。自2018年6月1日起提前还款手续直接到发放贷款的委托银行办理。5．贷款出现逾期

7、或当月银行未扣款，应及时到发放贷款的银行办理逾期还款手续，贷款正常后再按期正常还款。四、还款方式1．等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。（例：45万元30年利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约35050.35元）2．等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。3．等额本