某项目施工总承包合同

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1、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商，根据本工程的具体情况，签订本合同如下，双方共同遵守：第一部分施工总承包合同专用条款1承包范围1.1乙方按照公司设计并经甲方确认的《项目设计施工图》及有关修改文件完成项目中所有多层住宅、高层住宅和会所（含地下室）等除甲方分包以外的全部工程，其中包括：1.1.1、土建工程：自桩基工程完成后的基础工程（包括凿桩头、场地砼硬化、基础土石方、砖砌胎模及其抹灰、施工期间地下室持续降水、地下室土方回填等）、主体结构工程、砌筑及抹灰工程、楼

2、地面工程、屋面工程、保温隔热工程、设计本身要求的室内外装修工程及甲方分包以外的全部工程等。1.1.2、电气安装工程：动力及照明系统、防雷接地系统、弱电系统的预留、预埋及其相关配套工程和配合工作。1.1.3、红线范围内的室外及室内给排水安装工程：给排水系统工程（施工至与红线外市政管网相连）、消防预留预埋工程及其相关配合的土石方工程。1.1.4、甲方分包工程的预留工程和配合工程，以及完工后的土建修补和收口工作。1.1.5、铝合金门窗的塞缝、防水与收口及成品保护工作。1.1.6、入户门、防火门工程的收口、收边及塞缝工作。为防火门、入户门施工单位弹出水平基准

3、线及承担相应的成品保护等工作。1.1.7、所有废弃洞口封堵工作（无论何种原因）。1.1.8、所有穿墙穿板管线安装后的土建封堵工作、管道井安装管道之后的层间土建封堵工作。1.1.9、除甲方分包以外的其它专业工程。1.1.10、经双方书面确认增加或调整的其他工程。1.1.11、为完成自身承包范围内的所有工程的各项措施工作内容第25页共25页（包括技术、安全文明施工等）。1.1.12、为甲方分包单位实施总包管理，提供施工配合和各项保障措施，对整体工程的质量、工期负责。1.1.13、工程竣工验收后，甲方要求另行加建的工程，1.2以下工程不属于本合同乙方承包范

4、围，其施工单位由甲方另定，但须由土建配合施工的预留等配合工作由乙方负责：1.2.1三通一平工程；1.2.2临时工程：包括临时供水、供电、道路开口工程（红线内除外）；1.2.3基础工程：包括基坑支护、大型土石方挖运(建筑本身土方除外)、抗拔锚杆、桩基础施工等工程；1.2.4政府主管部门要求专业分包工程：包括白蚁防治工程、人防工程等；1.2.5室外工程：包括室外供电工程、室外给排水工程、室外园林绿化工程、广场及路面装饰工程、室外永久道路路口工程；1.2.6扶手、栏杆、铝合金格栅制作安装工程；1.2.7、泳池、水景设备采购安装及其装饰工程；1.2.8、二次

5、装修工程；1.2.9、钢结构工程；1.2.10、除外墙防水外的所有防水工程（包括地下室底板、地下室外墙、地下室顶板、卫生间、厨房、屋面、阳台、设备房等）；1.2.11幕墙及铝合金门窗工程；1.2.12泛光照明工程；1.2.13广告制作；1.2.14空调与通风工程；1.2.15电梯、扶梯供应及安装调试；1.2.16、消防工程（消防水、电、气体、防排烟、联动控制、防火卷帘）；第25页共25页1.2.17、智能化各系统工程；1.2.18、燃气工程；1.2.19、燃气远程抄表工程；1.2.20、电话、电视、宽频网络工程；1.2.21、高低压配电工程（高压电缆

6、及变配电室内的高压柜、低压配电柜、变压器、电缆桥架、变压器至低压配电柜之间的母线等的供应及安装调试）；1.2.22、发电机组及其环保降噪工程（但发电机出线柜至低压配电柜之间的电缆/母线安装、调试为总包工程承包范围）；1.2.23、变频供水设备供应及安装调试工程；1.2.24、厨房设备供应及安装调试工程；1.2.25、地下停车场交通设施工程；1.2.26、直饮水工程；1.2.27入户门、防火门及防火卷帘工程；1.2.28、甲方认为需要单独对外发包的其他项目。1.3其它要求：1.3.1由于乙方的原因，若有单项工程不能满足本工程的进度质量等要求时，甲方有权

7、将该项工程进行直接分包，乙方该项工程不予计价，并按该项工程价格的20%由乙方向甲方支付违约金，由甲方在乙方当期工程款中径行扣除。甲方不会因合同范围内工作的变动给予乙方额外的任何损失补偿。1.3.2甲方有权根据工程实施需要，增加或取消部分工程或部分项目，除非另有约定，否则乙方应按本合同执行，并按实结算增减工程款项。除非双方另有约定,甲方不会因增减乙方合同范围内工作给予乙方额外的任何损失补偿。1.3.3乙方为甲方分包单位实施总包管理，提供施工配合和各项保障措施，对整体工程的质量、工期负责。1.3.4按甲方要求，无条件配合工程报建和备案工作。1.3.5第2

8、5页共25页甲方所有单独分包工程经甲方招标完成后由乙方与分包单位及甲方签订三方合同，工程由分包单位负责施工，