工程施工总承包原则协议

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1、天津空港国际中心工程施工总承包原则协议甲方（建设单位）：天津凯华房地产开发有限公司天津海津置地投资有限公司乙方（施工单位）：中冶天工建设有限公司甲方与乙方就乙方承接天津空港国际中心工程施工总承包事宜，为明确双方权利、责任、义务的相互关系，便于工程保质、按期顺利开展及最终合同价款的顺利确定，经友好协商，特签订此《工程施工总承包原则协议》（以下简称“本合同”），作为本工程施工合同的执行文本，表达双方真实的意愿。如本原则协议与本工程备案的招标文件、投标文件、施工合同有矛盾或相抵触之处，一切以本原则协议为准，本原则协议与备案的施工合同具有同等法律效力，具体条款

2、如下：一、工程概况1.1工程名称：天津空港国际中心工程1.2建设地点：天津空港物流加工区西二道以南、中环西路以东1.3工程概况：本工程占地1.57万m2，总建筑面积66602m2，由1栋酒店、1栋公寓、1栋办公及3层裙房商业组成；其中，酒店11487m2，公寓10821m2，办公11137.5m2，公共部分21325m2，地下部分建筑面积11832m2。（以上功能布局及面积为暂估值，具体以施工图为准）1.4设计单位：化工部长沙设计研究院1.5监理单位：天津市北方建设监理事务所1.6建设单位：1.6.1本合同中甲方由天津凯华房地产开发有限公司（以下简称“

3、凯华”）与天津海津置地投资有限公司（以下简称“海津”）组成，凯华已与海津就本合同项目开发事宜签订了项目合作协议。1.6.2海津受凯华全权授权委托，承担本合同中全部甲方的权利、义务与责任；凯华承担全权授权委托海津的责任。241.6.3本合同中各项具体条款中所提及的甲方，均指海津；所涉及的甲方的权利、义务与责任，均由海津享有并承担。1.7计划开竣工时间：2007年1月10日开工桩基及止水帷幕；2007年3月15日开始基槽土方开挖；2007年4月1日开始±0.00以下结构施工；2007年5月31日±0.00结构施工完成；2007年7月10日裙房结构完成；20

4、07年8月10日6层结构完成；2007年9月25日结构封顶；2008年8月31日竣工。二、合同标的物及工程承包范围2.1　本合同标的物：本工程土建、安装工程总承包施工及工程总承包管理。2.2　本工程承包范围：天津空港国际中心工程施工图范围内的土建、安装工程（材料分类及指定分包项目详见合同中相关内容），以及项目用地范围内室外地坪回填至设计标高（含施工硬地坪、塔吊、施工电梯等设备基础的清除、地块平整）；施工期间对周边道路、管线的保护等；2.2.1土建工程（不包括：a桩基、基坑支护、基槽土方、防水工程；b玻璃幕墙及外墙铝塑板（铁件制作与预埋除外）、百页、外窗

5、等；c室内精装修；d酒店精装修）。室内精装修前总包完成部位，待正式施工图出齐后，甲、乙双方另行确定。2.2.2　安装、配套工程（不包括：a电梯设备及安装；b空调系统；c消防水、电报警系统（预埋管线除外）；d智能化系统（预埋管线盒箱除外）；e变配电工程）。（1）室内给排水工程；（2）室内电气工程；（3）采暖工程；（4）弱电工程箱、盒、管预埋；（5）消防水系统套管预埋、孔洞预留及消防报警工程管预埋；24（6）安装工程留洞预埋、计量表箱安装；（7）电信、有线电视工程管子箱、盒预埋；（8）电梯工程电源管子预埋、箱体安装；（9）燃气工程预留孔洞和修补。2.3下列

6、项目不属于乙方施工的范围，但是乙方有责任和义务为下列项目提供总包配合和总包工程管理：（1）电梯工程：包括设备供应和安装调试；（2）玻璃幕墙及外墙铝塑板工程：包括幕墙及外墙铝塑板制作和安装(含外窗)；（3）空调、通风、采暖工程：包括设备供应和安装调试，其中采暖工程所指为锅炉及换热站；（4）消防工程（预埋工程除外）；（5）变配电室内的变配电工程；（6）弱电工程（预埋工程除外）；（7）酒店精装修及室内精装修工程；（8）桩基、基坑支护、基槽挖土方及防水工程。（9）智能化系统（预埋管线盒箱除外）（10）其它甲方要求进行直接分包的专项工程除上述分包工程外，甲方有权

7、直接分包其他专项工程，乙方应给予配合及提供总包服务，否则视为违约。三、合同价格：3.1本工程采用施工图预算、包工包料的承包方式。待全套正式施工图出齐后，合同额以甲乙双方确认的施工图预算为准，按本合同确定的结算原则据实结算。3.2如甲方要求增加或变更的工作内容，乙方应同意按照本合同的相应约定完成，若乙方拒不承接和按时完成，则视为乙方严重违约。3.3　计价方式与施工合同价格：3.3.1本项目工程确定以2004年《天津市建设工程计价办法》、《天津市建设工程预算基价》、《天津市装饰装修工程预算基价》、《天津市安装工程预算基价》中施工图预算计价及施工措施项目计价

8、为基础，计算工程造价；243.3.2对于定额中没有的子目，以补充定额子目（按当期市场价结合当期