国家优质工程建筑工程类复查要点释义

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1、国家优质工程工业与民用建筑工程类复查要点张大鲁（中建总公司项目管理部助理总经理）2011.4一、地基基础及主体结构工程地基基础及主体工程是关系到建筑物安全性及合理使用寿命的重要分部工程，也是国家优质工程复查重点中的重点。作为“优质工程”，其地基基础必须坚实稳固，主体结构必须安全可靠。并且，在外观上，混凝土结构应达到内实外光、几何尺寸准确；钢结构焊接或螺栓连接应牢固、焊缝外观精美、结构几何尺寸准确线形顺畅、防腐及防火涂料涂刷均匀牢固。复查组应对工程主体，外檐及内部装饰等进行细致地观察，并确定：1、受检工程不得出现因地

2、基基础及主体质量问题而引起工程主体结构构件、填充墙或装饰装修出现有害裂缝、整体倾斜等现象；2、建筑物周围回填土不应有明显沉陷，也不应出现因回填不实而造成散水坡破坏等情况；3、混凝土结构表面不应存在较明显质量缺陷；4、钢结构观感质量不应有明显缺陷，如焊缝观感质量粗糙、防腐或防火涂层不到位、防火涂层有较多或较大面积的脱落现象等问题。5、地下室墙体、底板不应有渗漏。地基基础及主体结构工程重点查阅的技术资料1、施工组织设计、施工方案2、技术交底；3、设计变更、施工洽商；4、施工日志；5、竣工图；6、测量放线记录；7、材料质

3、量保证书及进场复试报告；8、混凝土施工记录；9、混凝土配合比试验报告；10、混凝土强度试块报告及评定（标养、同条件）；11、桩基检测报告（单桩承载力及桩身完整性）；12、地基验槽记录；13、桩基施工记录；14、沉降观测记录(附沉降曲线、观测结论)；15、回填土密实度检验记录；16、钢结构焊接质量检测报告；17、钢结构高强螺栓连接副抗滑移系数检测报告；18、钢结构高强螺栓扭矩检查记录；19、钢筋连接接头试验报告；20、隐蔽工程验收记录；21、检验批质量验收记录；22、分项工程质量验收记录；23、分部工程质量验收记录。

4、二、屋面工程屋面工程的保温、防水关系到建筑工程的基本使用功能，是建筑工程质量复查的重点。复查组将对此进行重点检查：1、屋面、顶层为必查部位，申报单位应给予密切配合，不得以任何借口拒绝接受查看。屋面全面检查、顶层尽可能全面检查；2、上述部位不应有渗漏现象或存在可能产生渗漏的隐患；3、屋面不得有积水或积水痕迹、防水层起鼓等现象，细部节点的做法应符合有关规范的要求并应可靠、耐久。如发现有上述情况时，则复查组不应向审定委员会推荐该项工程。屋面工程重点查阅的技术资料1、施工方案；2、技术交底；3、设计变更、施工洽商；4、施工

5、日志；5、竣工图；6、材料质量保证书、进场复试报告；7、隐蔽工程验收记录；8、施工试验记录；（功能性检查）9、检验批质量验收记录；10、分项工程质量验收记录；11、分部工程质量验收记录。三、建筑装饰及装修工程装饰及装修工程的质量必须满足建筑物主要使用功能的要求，并应在满足使用功能的前提下精工细做，以达到美观和坚固耐久的效果。(一)地面、墙面及顶棚1、外墙面不得有渗漏。2、各种材料的地面、墙面及顶棚必须平整，无明显变形，阴阳角线条顺直；3、板块材料的地面、墙面及顶棚，其板块的排列应布置合理，线条应顺直无明显偏差，缝隙

6、应宽窄均匀，勾缝密实；4、石材、面砖的边缘不应有明显破损，且相邻板块之间不应有较大高差，更不应对石材或面砖进行二次打磨；5、不同材料的交接部位应进行妥善处理，不应产生明显开裂现象6、湿做法铺贴的石材、面砖及普通抹灰的面层不应有空鼓、开裂、反碱等现象。7、软包墙面、木墙面是否采取了可靠的防火措施。(二)门窗1、木门安装应缝隙均匀，各门扇的缝隙宽度应基本一致；2、门扇应开启灵活，无走扇、变形、反弹等现象；3、小五金安装应细腻，合叶安装方向一致；4、塑钢门窗、铝合金门窗、彩板门窗的安装应端正、牢固、启闭灵活，边框打胶应饱

7、满、平整且无污染；5、窗台高度或防护措施应符合强制性条文的要求。(三)楼梯1、楼梯间内各方向的宽度、高度必须符合强制性条文的要求；2、踏步高度均匀，无明显高差；3、踏步应有防滑措施；4、梯段、平台的滴水、挡水措施完整；5、栏杆高度及形式符合强制性条文的要求；(四)涂饰1、各部位的涂饰必须色泽一致、无明显色差且不应有刷痕、透底、流坠、起皮脱落等现象；2、水性涂料不应有脱色现象；3、溶剂型涂料应表面光洁、手感润泽。(五)幕墙1、各种材料的幕墙均应安装牢固，缝隙均匀、顺直，幕墙整体平整无变形；2、幕墙缝隙的密封胶应粘接牢

8、固，表面平顺、饱满，无明显接头，无气泡、开裂或污染现象。(六)细部1、现场制作、安装的各种家具、窗帘盒、窗台板、门窗套、护栏、扶手等均应精工细作，接头、接缝处的材料纹理通顺且不应开裂或变形；2、细木的做工应精细，砂纸打磨到位，钉眼、节疤的修补应平整无色差；3、油漆涂刷的厚度、遍数应达到工艺标准的要求，且大、小面均应一致；4、壁纸、壁布的裱糊应平整，不得出现起