扬州邵伯湖天伦乐园可行性研究报告

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1、扬州邵伯湖天伦乐园可行性研究报告二○一二年十二月目录87第一章总论7第一节项目概况7一、项目由来7二、项目基本情况9第二节承办单位概况10第三节可行性研究工作概况12一、可行性研究报告编制依据12二、可行性研究内容13第四节研究结论13一、主要研究结论13二、主要技术经济指标15三、建议16第二章项目建设背景和必要性18第一节项目建设背景18一、扬州市概况18二、人口老龄化背景分析21第二节项目建设的必要性22一、老龄化产业发展的需要22二、江苏经济发展的需要23三、城市化建设的需要24四、城市功能完善的需要25五、改善投资环境、促进

2、区域经济发展的需要2587第三章发展前景及需求分析27第一节扬州市社会经济发展现状及发展目标27一、发展现状27二、扬州城市发展总体规划28第三节项目发展目标及前景分析30一、项目建设发展目标30二、市场分析33第四章总体规划及建设条件37第一节总体规划37一、总体规划理念37二、总体规划原则37三、建设原则38第二节建设用地规划39第三节项目建设规模和建设内容40第四节建设条件43一、扬州市基本情况43二、扬州市自然环境43三、交通条件46第五章建设方案49第六章环境保护、节能与安全卫生53第一节环境保护53一、主要环境保护标准和规

3、定5387二、环境保护目标53三、建设期环境影响及治理措施54四、项目建成后的环境保护57五、环境影响分析结论及建议59第二节节能及安全59一、节能59二、安全59三、卫生61第七章项目组织、经营与管理62第二节项目建设管理63一、施工招投标制度63二、工程建设监理制度63三、质量控制63四、投资控制64五、进度控制64七、协调65八、竣工验收65第八章项目实施进度及招标66第一节总体建设进度计划66一、进度安排原则66二、总体进度安排66第二节项目招标6787一、编制依据67二、项目概况68三、招标基本情况68第九章投资估算与资金筹

4、措71一、投资估算编制依据71二、编制说明71三、总投资规模估算71四、投资主体及资金筹措73第十章财务分析及评价74一、财务分析74二、财务评价76第十一章社会效益分析80一、促进国际老年主题合作交流80二、提升扬州的城市职能80三、弘扬民族尊老精神80四、缓解老龄化问题80五、促进养老产业发展80六、有利于扩大就业81第十二章风险分析82一、风险源82二、要素风险82三、市场风险8387四、政策风险84五、防范与规避风险措施8587第一章总论项目名称：扬州邵伯湖天伦乐园建设内容：养老住宅组团、公共服务组团、商品交易组团及配套建设等

5、投资总额：1000338.53万元建设单位：中国江苏国际经济技术合作公司（中江国际）江苏中江国际房地产公司建设地址：扬州市公道镇邵伯湖西岸联系人：李粉山联系电话：025-83235439、13182971888联系地址：南京市云南路31-1号苏建大厦19楼第一节项目概况一、项目由来欲得天下者，先得长三角。长三角是中国乃至世界经济增长的发动机，是全球六个超大型城市群之一，是中国经济发展速度最快、综合实力最强、经济总量最大、最具活力和竞争力的地区，同时也是老龄化程度急剧增长的地区。江苏作为长三角地区的主要省份，积极探索当前养老服务业的发展

6、道路，思考如何创新养老模式，使得江苏不仅要成为国内养老服务业的领航者、开拓者，还应通过抢占长三角养老市场，应对人口老龄化危机的挑战。不断发展服务业，拉动内需，把扩大内需与经济增长、社会建设、民生改善和提高开放水平结合起来，推动发展方式根本性转变，进一步推动江苏经济可持续发展。87通过近两年时间的广泛调研、对国内外养老模式的比较分析和向政府主管等部门的汇报请示，在扬州市委、市政府领导的关心和支持下，初步形成了“创新江苏养老模式，加快抢占长三角地区老年服务产业制高点”的基本思路和方案，以及筹建“扬州邵伯湖天伦乐园”初步思路。“人生只爱扬州

7、住,夹岸垂杨春气熏”。扬州是一座古老而又年轻的城市，近年来，扬州市委、市政府坚持以人为本和可持续发展，转变城市发展模式，提出“创新、精致、幸福”6字箴言，城市发展成果更多惠及百姓，城市面貌变化得到广泛认同，城市和谐发展进入全新境界。2004年喜获”中国人居环境奖”,2006年又成为“联合国人居奖”的城市。扬州邵伯湖天伦乐园能落户在这里，可谓既得天时、地利，又得人和。扬州邵伯湖天伦乐园，将成为江苏养老事业的领航者和示范者，既培养专业化机构和团队，满足多层次养老需求，提高老年人生活品质；又解决养老机构的可持续性营运，实现自身经济的良性循环

8、。二十世纪八十年代以来，城市滨水区的开发与复兴成为世界性潮流和趋势。后工业化时代的城市滨水区的更新开发作为城市重要空间的开发实践，契合时代发展脉搏，伴随着城市功能的再造和升级。从美国旧金山的“渔人码头”到英国伦敦的“牛津