城乡一体化滨海新村可行性研究报告

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1、城乡一体化滨海新村可行性研究报告第一章申报单位及项目概况建设社会主义新农村必然要求工业反哺农业工业为农业农村提供发展资金只有工业化城镇化发展了才能为农民转移就业提供条件才能为反哺农业带动农村提供经济基础快速推进工业化走一城带乡以乡促城城乡结合优势互补共同发展的城乡一体化道路在我国现阶段城乡一体化建设有着深刻的内涵它要求统一城乡规划打破城乡分割的体制和政策加强城乡间的基础设施和社会事业建设促进城乡间生产要素流动逐步缩小城乡差别使农村和城市一样共享现代文明以实现城乡经济社会环境的和谐发展新农村建设和城乡一体化之间的关系通过统筹城乡社会事业发展和社会管理体制改革推进农村管理民主社会事业得到快速发展

2、通过统筹城乡发展实行工业反哺农业城市支持农村让广大农民共享改革发展成果以城乡一体化的形式逐步建立起以工补农城乡良性互动协调发展的新型城乡关系112企业财务概况该公司属新建企业资产负债收益各项财务指标反映良好资产负债见下表表1-1资产负债表会开01表单位名称盘锦天格房地产开发有限公司2011年5月31日单位元资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数货币资金1339727010其他应收款55701992920其他应收款8498168200流动负债合计70701992920流动资产合计20837895210负债合计90701992920实收资本91800000000未分配利润96-66

3、4097710所有者权益99135902290资产总计50837895210负债及所有者权益合计100837895210补充资料无损益见下表表1-2损益表会开02表单位名称盘锦天格房地产开发有限公司2011年5月31日单位元项目行次本月数本年累计一房地产经营收入1减经营成本2623872920623872920销售费用357529006324400销售税金及附加4二房地产经营利润7-629624920-650197320加其他业务利润9减管理费用10579048913910829财务费用11-25420-10439三营业利润14-635389983-664097710加投资收益15营业外收入

4、16减营业外支出17加以以前年度损益调整18四利润总额19-629624920-650197320减所得税20五净利润21-629624920-65019732012项目概况项目名称城乡一体化滨海新村建设项目建设地点大洼县榆树镇郭家村建设单位盘锦天格房地产开发有限公司项目推动县域经济发展以退让土地推动城乡一体化为目标工程由2011～2015年分期进行2011年7～7月为第一期工程本项目以第一期工程为研究对象第一期工程主要经济技术指标见下表表1-1主要技术经济指标序号指标单位规模说明1建设规模11总占地面积㎡5000012建筑构物占地面积㎡11790建筑密度23613总建筑面积㎡64170容积

5、率12812道路占地面积㎡75001513绿化占地面积㎡20000402项目总投资万元778821土地出让金万元22固定资产投资万元7062固定资产23其他投资万元726递延资产24建设期利息万元贴息3资金筹措万元778831企业自筹万元383332银行贴息借款万元210033国家省市县补助万元1855121建设规模123项目开发方案依据本项目的特点拟将滨海新村打造成为宜居易行的绿化居住区项目包括拟建64170㎡容纳700户居民的住宅楼物业中心及供电供暖供排水煤气通讯设施在基础设施建设上科学合理的规划道路供电供水排水供暖等设施以满足城镇化滨海新村的需求新规划的城镇主要道路为沥青路面供电接受国

6、家电网供水排水接入镇区管线供暖物业采用商业化招标方式由专业化公司承建和管理整个项目分期进行开发和建设一期开发建设内容有回迁住宅楼64170㎡及公用工程设施首先建设样板楼展示工程完善居往区的基础设施建设让农民充分体验党和政府的关爱体验城镇化小区带给农民的实惠从而加大城乡一体化建设的进程缩小村屯占地控制面积到2015年实现农垦职工危房改造3000户户均居住占地由原来的1167㎡削减到714㎡可实现复垦面积4929亩本期工程可实现复垦面积1150亩124项目运作方案城乡一体化滨海新区建设项目由镇政府报请县政府及相关部门改变土地使用性质和进行必要的土地置换该项目由大洼县榆树镇出资承建建筑的住宅楼全部

7、返还动迁居民和商业业主新建的锅炉房变配电间物业管理用房由建设单位招标商业化经营125总图50000m2总建筑面积64170m2容积率128建筑密度236绿地面积20000m2绿地率40129工程进度安排工程分期建设本项目为第一期工程一期工程占地75亩5000㎡建设规模61500㎡700户物业中心8>1230㎡锅炉房配电室1440㎡第一期工程2011年7月～2012年7月工程进度见下图图1-1施工进度计划横道图