城乡一体化滨海新村建设项目项目可行性可研报告

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1、核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传!第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1企业简介盘锦天格房地产开发有限公司成立于2010年4月，是具有独立法人地位的房地产开发公司，是集地产开发、销售、物业服务为一体的综合企业。公司一期楼盘位置在盘锦大洼东湖公园东侧，那里环境优美，交通便利。一期工程本着打造精品住宅城，建设一流的物业小区，竭诚服务于盘锦市民的企业宗旨。天格公司前身是以生产工业及民用建筑电气产品为主的生产型企业。集团公司全体员工经过近十年的努力，不断发展壮大。天格人秉承天道酬勤，格物创新的企业理念，为盘锦市的民生工程一房地产开发

2、效力。为了实现大洼县榆树镇以科学发展观推进“三个集中”，城乡一体化的目标，促进新型工业化、城镇化和农业产业化互动发展。该公司拟在大洼县榆树镇郭家村投资7062万元，建设城乡-体化——“滨海新村”，为推动大洼县榆树镇郭家村社会经济的发展贡献自己的力量。城乡一体化是一个国家和地区在生产力水平或城市化水平发展到一定程度的必然选择。当城市化水平超过30%时，城市文明开始向农村渗透和传播，城市文明普及率呈加速增长趋c建设社会主义新农村，必然要求工业反哺农业、工业为农业农村提供发展资金；只有工业化、城镇化发展了，才能为农民转移就业提供条件，才能为反哺农业、带动

3、农村提供经济基础。快速推进工业化，走“一城带乡、以乡促城、城乡结合、优势互补、共同发展”的城乡一体化道路。在我国现阶段，城乡一体化建设有着深刻的内涵。它要求统一城乡规划，打破城乡分割的体制和政策，加强城乡间的基础设施和社会事业建设，促进城乡间生产要素流动，逐步缩小城乡差别，使农村和城市一样共享现代文明，以实现城乡经济、社会、环境的和谐发展。新农村建设和城乡一体化之间的关系：通过统筹城乡社会事业发展和社会管理体制改革，推进农村管理民主、社会事业得到快速发展；通过统筹城乡发展，实行工业反哺农业、城市支持农村，让广大农民共享改革发展成果，以城乡一体化的形

4、式，逐步建立起以工补农、城乡良性互动、协调发展的新型城乡关系。1.1.2企业财务概况该公司属新建企业，资产负债、收益各项财务指标反映良好。资产负债见下表：表1-1资产负债表会开01表单位名称：盘锦天格房地产开发有限公司2011年5月31R单位.•元资产行次年初数期末数负债及所有者权益行次年初数期末数货币资佥13397270.10其他应收款557019929.20其他应收款84981682.00流动负债合计707019929.20流动资产合计208378952.10负债合计907019929.20实收资本918000000.00未分配利润96-664

5、0977.10所冇者权益991359022.90资产总计508378952.10负债及所有者权益合计1008378952.10补充资料：无损益见下表：表1-2损益表会开02表单位名称：盘锦天格房地产开发有限公司2011年5月31日单位.•元项目行次本月数本年累计一、房地产经营收入1减：经营成木26238729.206238729.20销ft费用357529.0063244.00销售税金及附加4二、房地产经营利润7-6296249.20-6501973.20加：其他业务利润9减：管理费用1057904.89139108.29财务费用11-254.20

6、-104.39三、营业利润14-6353899.83-6640977.10加：投资收益15营业外收入16减：营业外支出17加：以以前年度损益调整18四、利润总额19-6296249.20-6501973.20减：所得税20五、净利润21-6296249.20-6501973.201.2项目概况项目名称：城乡一体化一“滨海新村”建设项目;建设地点：大洼县榆树镇郭家村；建设单位：盘锦天格房地产开发有限公司。项目推动县域经济发展；以退让土地、推动城乡一体化力目标。工程由2011〜2015年分期进行，2011年7〜7月为第一期工程，本项目以第一期工程为研究

7、对象。第一期工程主要经济技术指标见下表表1-1主要技术经济指标序号指标单位规模说明1建设规模1.1总占地面积500001.2建筑构物占地面积m211790建筑密度：23.6%1.3总建筑面积m264170容积率：1.281.2道路占地面积m2750015%1.3绿化占地面积m22000040%2项0总投资万元77882.1土地出让金万元2.2固定资产投资万元7062固定资产2.3-其他投资万元726递延资产2.4建设期利息万元贴息3资金筹措万元77883.1企业自筹万元38333.2银行贴息借款万元21003.3国家、省、市、县补助万元18551.

8、2.1建设规模一期工程入住规模：700户（2185人）;占地面积:50000m2；建筑面积：64170m2；退让土地：11