2010沈阳市华世东铭营销策略报告

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1、华世东铭营销策略报告宏观政策分析国家经济政策一月二十六日，国家“新国八条”的颁布实施，也代表了限购令的一个升级！全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，2012年，房地产公司的资金会空前紧张，这一点已成定局。与2010年的限购政策不同的是，在2010年，不论这个家庭拥有多少套住房，都允许其再购买一套。新国八条则彻底堵住了再次购房的口子。新国八条限购令沈阳市从2011年3月8日开始实行限购措施。限购房屋为住宅类房屋(包括普通住宅、公寓、别墅等住宅类房屋)，非住宅类房屋(包括网点、写字间、公建、商业用房、车库等)不在限购范围之内。这样就导致开发商分分投资非住宅房屋限购影响下的

2、房产市场限贷和限购政策的影响下，改善型和投资型需求已逐渐退市，这部分消费人群是大户型的消费主力，他们的退市造成了大户型的滞销。“刚性需求中，只有不到20%会选择大户型房源，剩下的，全部为小户型的购房者。”限购之内政策导致大量地产巨鳄瞅准三四线城市，原本丝毫不屑于三四线城市的诸如万科，万达在三四线城市开始扩张，三四线城市房价上涨现在已经是大趋势。随着开发商市场目标的改变，更多的资金和供应会向这些城市转移，同时带来的是二三线城市房地产市场的发展和房价的上升。2011我国GDP2011年，我国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，物价上涨势头初步得到控制，同时经济增长呈平稳减速态

3、势。上半年我国GDP同比增长9.6%。据专家预测，明年我国GDP的增长率在8.9%左右。上半年我国房地产业一直保持上升状态，其中商品房的销售面积同比上升12.9%！固定资产投资预计2012年我国银行利率发展我国上半年银行贷款需求指数为79.9%，比上季下降3百分点。截止到12月19日，据中国人民银行公布的数据来看，本年度存贷款利率共加息三次，没有降息。按照2011年7月7日上调时公布最新的数据，目前5年以上的个人商业贷款利率为7.05%，5年以上的公积金贷款为4.9%，该利率将从2012年1月1日起开始执行。由于2011年初时的5年以上个人商业贷款利率为6.4%，5年以上公

4、积金贷款利率为4.3%2012年，综合体楼盘的楼市将会出现上升的趋势区域分析沈阳概况地域概况：沈阳市位于松辽平原的东部，辽宁省的中部，辽河支流--浑河出山口的北部，地理环境重要，为辽宁省省会所在地，也是全省政治、经济、文化、交通中心，我国著名的重工业城市沈阳市辖1市、9区、3县，总面积为12980平方公里，其中城区面积185平方公里人口：总人口为全市常住人口810万人，其中市区人口为512.2万浑河五大主区和平区沈河区大东区皇姑区铁西区地铁二号线沈阳各区综合体楼盘分析和平区沈河区皇姑区大东区铁西区租售情况均价占地面积建筑面积绿化率容积率开间面积车位在租45.83元/㎡.月2

5、401㎡16500㎡40%8.1040-300㎡20个——嘉隆大厦租售情况均价占地面积建筑面积绿化率容积率开间面积车位在售8800元/平方米3340㎡33400㎡10.00200个——和泰·恒运国际和平区沈河区皇姑区大东区铁西区沈阳各区综合体楼盘分析租售情况均价占地面积建筑面积绿化率容积率开间面积车位在售8500元/㎡1.8万㎡11万㎡40%5.6080-174㎡370个——恒运钻石商务均价占地面积建筑面积绿化率容积率开间面积车位在售1.8万元/㎡3.21万㎡29.91万㎡20%6.6088-335㎡——领先国际沈阳各区综合体楼盘分析和平区沈河区皇姑区大东区铁西区租售情况均

6、价占地面积建筑面积绿化率容积率开间面积车位在售6800元/㎡2万㎡10万㎡30%5.00待定——书香人家租售情况均价占地面积建筑面积绿化率容积率开间面积车位在售1.3万元/㎡2.6万㎡29万㎡25%9.00102-157㎡待定——沈阳天地沈阳各区综合体楼盘分析和平区沈河区皇姑区大东区铁西区租售情况均价占地面积建筑面积绿化率容积率开间面积车位在售8800元/㎡78000㎡270000㎡38%3.00472-497㎡105个——万科蓝山中心租售情况均价占地面积建筑面积绿化率容积率开间面积车位在售8800元/㎡78000㎡270000㎡38%3.00472-497㎡105个——天

7、润广场沈阳各区综合体楼盘分析和平区沈河区皇姑区大东区铁西区租售情况均价占地面积建筑面积绿化率容积率开间面积车位在售6800元/㎡17500㎡80000㎡30%2.5040-100㎡200个——惠盛苑——沈阳铁西万达广场租售情况均价占地面积建筑面积绿化率容积率开间面积车位在售6800元/㎡17500㎡80000㎡30%2.5040-100㎡200个和平区沈河区皇姑区大东区铁西区均价最高8000最低5000最高18000最低8500最高13000最低6500最高8800最低4888最高8200最低40006500130