2010年12月份天津住宅市场分析报告

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1、2010年12月份天津住宅市场分析报告寒冬已至津城楼市温度不减文/联合地产策划部前言：2010年，房地产行业是充满传奇的一年，地产调控政策频频出台，楼市热度也随之起起伏伏。“加息”、“限购”并未冰封楼市的火热，本月天津楼市依然低温运行，受“限购”令的影响，市内区域楼市仍是走势平平，环城区县、远郊区县依然销售火爆异常。一、商品房总体销售情况分析2010年12月，全市商品房共成交156.27万平米，环比上月143.03万平米上涨了9.3%，本月成交价格为10240元/平米，环比上月10191元/平米小幅上涨了0.

2、5%。本月与去年12月份相比，总成交量下降了7.9%，成交额大幅上涨了16.9%，均价同比上涨幅度较大，达到了27%。22年份成交面积（万m）成交金额（亿元）平均价格（元/m）2010.11143.03145.77101912010.12156.271601024009年12月169.751378064环比9.3%9.8%0.5%同比-7.9%16.9%27%1.2009年12月——2010年12月成交量及价格走势：2009年12月-2010年12月天津市商品房成交走势20000120001000015000

3、800010000600040005000200000月月月月月月月月12月3月4567月8月9112月10112成交套数（套）成交均价（元/平方米）通过上图明显可以看出，本月整体成交量较上月有明显上升，均价与上月持平；与去年同期相比，成交量呈小幅下降趋势，成交额呈大幅上涨趋势，成交均价同比上升趋势也较明显。2.商品房住宅销售情况分析2项目成交面积（万㎡）平均价格(元/m)成交额（亿元）本月全市134.049552.9128.04上月全市115.189587.4110.43环比变动值18.9-34.517.6

4、1本月增长幅度16.4%-0.360%15.9%2009年12月-2010年12月天津市商品住宅成交走势1400010000120009500100009000800085006000800040002000750007000月月月月月月月月月12月3月45月678月911210112成交套数（套）成交均价（元/平方米）12月份共成交商品住宅134.04万平米，环比上月115.18万平米大幅上涨了16.4%；本月全市成交均价为9552.9元/平米，较上月9587.4元/平米相比有小幅度下降，降幅仅为0.36%

5、；总成交额128.04亿元，较之上月110.43亿元相比呈上升趋势，增幅较大为15.9%。二、市内六区本月商品房住宅成交情况市内六区项目成交面积（万㎡）平均价格(元/㎡)成交额（亿元）2010年12月18.6116849.231.362010年11月18.2117060.131.07环比变动值0.40-210.90.29涨幅2.2%-1.2%0.9%本月市内六区商品房住宅成交量18.61万平米，较上月18.21万平米呈小幅上升趋势，增幅仅为2.2%；销售金额31.36亿元与上月31.07亿元相比，上涨幅度为0

6、.9%；市内六区商品房平均价格为16849.2元/平米，较上月17060.1元/平米相比，小幅度下降了1.2%。1.市内六区各区域成交量状况：单位：套成交套数2009.122010.112010.12同比环比和平270346167-38.1%-51.7%河东398272358-10.1%31.6%河西409157274-33.0%74.5%南开893325570-36.2%75.4%河北423237157-62.9%-33.8%红桥338109131-61.2%20.2%2009年12月-2010年12月市内

7、六区商品住宅成交量走势（套）10008006004002000227.1..3.4.6..8.91210000..101010100001010001011022222010.5222202010.102010.1122009和平河东河西南开河北红桥从图表可以看出市内六区中各区域成交量只有和平区和河北区呈下降趋势，其他区域均呈上升趋势，上涨比例最大的是南开区，增幅为75.4%；降幅最大的为和平区，较上月下降了51.7%。与去年同期相比，各区域均呈下降趋势，下降区域中降幅最大的为河北区，降幅达到了62.9%；降

8、幅最小的为河东区，下降比例为10.1%。2.市内六区各区域成交价格状况：单位：元/平米成交价格2009.122010.112010.12同比环比和平18219211682067113.5%-2.3%河东10148148381397337.7%-5.8%河西12115175231842652.1%5.2%南开16019179021833914.5%2.4%河北10510115781258419.7%8