02.0工程接管验收工作指引

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1、工程接管验收工作指引文件目录一．房屋接管验收工作指引二．遗漏工程跟进工作流程图三．物业公司接管时需要的资料图则四．机电设备(设施)接管验收方案五．房屋接管验收标准1工程接管验收工作指引一.接管验收的准备1.大系统（供电、供水、煤气、电信、消防等）基本上通过政府相关部门验收。2.物业公司接到发展商竣工验收的通知后，物业总经理委派工程部、物业部经理组织成立接管验收小组，根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工的要求编制验收计划(见附件表格)。3.接管验收的计划应包含以下的内容：1)接管验收的方式和具体日程安排；2)验收小组按专业进行分

2、工：包括有物业管理小组、土建工程级和机电设施小组。各专业小组按照委托单位提供的有关资料确定验收的项目，负责接收图纸(包括设计及竣工图纸)资料的人员要进行签收手续。4.接管验收标准执行建设部《房屋接管验收标准》。二.验收的实施1.验收小组根据接管验收标准和验收计划发工进行预验收。2.在预验收过程中未达到验收标准及与设计要求不相符的设备、设施要提出书面整改报告通知发展商进行整改，待整改后重新验收，合格后方可正式验收和接管3.设备、设施的实物验收应符合如下几点：1)设计图纸与设备的型号、规格相符；2)主要设备、设施的安装质量要与设计标

3、准相符；3)配套设施必须符合设计规定的要求，操作正常；4)整个系统的技术性能应与设计要求相符。三.物业验收后的处理1.各专业验收小组按分工一式两份填写“标准单元验收记录表”、“公建设施验收记录表”和“遗漏工程跟进一览表”，呈交物业经理审核后，送一份予发展商。2.在验收结果符合接管要求时，物业经理代表管理公司与物业的移交单位办理有关手续，须由发展商、施工单位及物业管理公司三方签字生效。3.物业接管验收过程中的所有有关资料、记录应分类及分专业全部存盘。物业部组织编制“楼宇接管文件资料一览表”作为楼宇验收记录附件。4.从发展商处接管的

4、新楼宇，物业还应楼宇保修事宜与发展商签订“楼宇交付保修协议书”，以明确维修责任和保修期限。2相关文件及表格1.开发商向物业管理公司移交工作流程2.遗漏工程跟进工作流程图3.楼宇验收记录表4.遗漏工程跟进一览表5.物业公司接管时需要的资料图则6.机电设备(设施)接管验收方案7.房屋接管验收标准(建设部)3开发商向物业管理公司移交工作流程：成立收楼小组审查竣工资料制订移交计划楼宇验收整改后检查办理移交手续全面接管4遗漏工程跟进工作流程图交楼前与发展商协议遗漏工程完成时间业户收楼时，如发现楼宇质量问题物业部填写一式三联遗漏工程单其中：

5、一联管理处存一联送发展商一联业主留底物业部每天汇总遗漏工程单送发展商工程部通知管理处验收物业部准备需要验收单元的资料通知工程部参与验收验收合格不合格通知物业部，由物业部书面或电话通知业户验收物业部业户验收后交回留底的一联遗漏工程单并签名确认不确认物业部每周进行遗漏工程统计送：物业公司物业经理物业公司工程部发展商工程部5楼宇验收记录表（1-1）位置楼层：单元：检查情况设备墙身天花地面墙脚线窗户玻璃幕墙大门门锁门铰楼宇门牌灯盘照明开关电器插座电视插座电话插座电源盘盘管风机温度控制器消防喷淋烟感器广播喇叭排气扇其它发展商签名：建筑单位

6、签名：验收人签名：日期：符号标记：合格√不合格×没有Ö不适用△遗漏工程跟进一览表（1-2）序号内容跟进部门预计完工完工日期加签123456789101112131415161718物业公司接管时需要的资料图则一.图则1.建筑平面图二.工程技术资料1.物业竣工图（包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸）2.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录3.工程设计施工图纸4.大厅设计说明5.弱电、安防布线图6.停车场设施系统图7.给、排水设计、施工图8.供、变电设计、施工图9.设备表机电设备(设施)

7、接管验收方案一.进行接管验收应具备的条件1.机电设备（设施）安装施工完毕；2.机电设备（设施）系统调整试验合格；3.机电设备（设施）系统满足大楼使用功能。二.进行接管验收应提交检索的技术资料1.竣工图（包括平面图、设计说明、原理图、接线图）；2.机电设备产品说明书、合格证、调试大纲（方法）、备品备件及专用工具清单；3.安装技术记录；4.调试记录。三.接管验收项目和标准1.接管验收项目：1)高低压配电设备系统；2)应急发电机组设备系统；3)消防设备(设施)系统；4)电话、电视系统；5)给排水系统；6)保安监控系统；二.进行接管验收

8、的程序1.协商约定：1)发展商书面提请物业管理公司进行验收接管，并按委托合同提供验收接管应验交的全部资料。2)物业管理公司审验提交的全部资料，如具备条件，在15日内签发验收通知并约定时间。2.现场检查验收：1)组织验收小组，按专业分工制定《验收交接记录表》。2)