xx物业房屋接管验收标准及验收指引

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1、梓山湖新城物业管理有限公司中国·益阳房屋接管验收标准及验收指引版本：第版修订次：状态：发文号：编制日期审核日期批准日期年月日发布年月日实施房屋接管验收标准１.主题内容与适用范围１.１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。１.２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。１.３本标准主要适用于梓山湖新城物业建筑的接管验收。高层洋房建筑、别墅建筑及物业区域设备和使用要求的配套建筑设施的接管验收可参

2、照使用。２.引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＣＪ１３危险房屋鉴定标准３.术语和定义３.１接管验收湖南地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3、３.２按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。３.３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。３.４原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。４.新建房屋的接管验收４.１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。４.２接管验收应具备的条件：ａ.建

4、设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；ｂ.供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。４.３接管验收应检索提交的资料４.３.１产权资料：ａ.项目批准文件；ｂ.用地批准文件；ｃ.建筑执照；ｄ.拆迁安置资料。４.３.２技术资料：ａ.竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；ｂ.地质勘察报告；ｃ.工程合同及开、竣工报告；ｄ.工程预决算；ｅ.图纸会审记录；ｆ.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；ｇ.隐蔽工程验收签证；ｈ.沉降观

5、察记录；ｉ.竣工验收证明书；ｊ.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；ｋ.新材料、构配件的鉴定合格证书；ｌ.水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；ｍ.砂浆、混凝土试块试压报告；ｎ.供水、供气的试压报告。４.４接管验收程序４.４.１建设单位书面提请接管单位接管验收。４.４.２接管单位按“４.２”和“４.３”条进行审核，对具备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。４.４.３接管单位会同建设单位按“４.５”条进行检验。４.４.４对验收中发现的质量问题，按“４.６.１”和“４.６.２”条处理。４.５质量

6、与使用功能的检验４.５.１主体结构４.５.１.１地基基础的沉降不得超过ＧＢＪ７的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。４.５.１.２钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ１０的规定值。４.５.１.３砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。４.５.１.４木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合ＧＢＪ２０６中２.１.１条的有关规定。４.５.１.５凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧＢＪ１１的有关规定。４.５.２外墙不得渗水。４.５.３屋面４.５.３.１各类屋面必须符合

7、ＧＢＪ２０７中４.０.６条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。４.５.３.２平屋面应有隔热保温措施，二层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。４.５.３.３层面上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。４.５.４楼地面４.５.４.１面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。４.５.４.２卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。４.５.４.３木楼地

8、面应平整牢固，接缝密合。４.５.５装修４.５.５.１钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。４.５.５.２进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。４.５.５.３木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。４.５.５.４门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。４.５.５.