某旅游企业“身心放松游”商业计划书

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1、第一章概要第一节项目提出的背景楼观道温泉旅游项目的提出，是以“十三五”规划中对于西安城市发展定位和目前旅游消费市场的结构变化为背景，结合陕西及西安市的旅游消费市场需求提出的。项目提出的背景具体有以下几个层面：一、我国旅游消费结构的变化随着科学技术和社会生产力的进步，人们的生活质量也有了极大的提高。旅游不再被认为是一种奢华的生活享受，而成为现代社会生活的一种方式，是社会物质文明和精神文明的一种表现。世界各国政府都将旅游业视为国民经济的重要产业之一。改革开放30多年来，我国国民经济发展迅速，综合国力显著增长，国民收入水平提高，生活状况明显改善，国民的消费观念和生活

2、方式发生了深刻的变化，使社会大众的旅游活动具有了良好的基础条件。进入21世纪以来，“勤奋地工作，健康地生活，惬意地享受”正在成为一种时尚的生活理念。在旅游产业的初期，人们主要侧重于自然山水、名胜古迹和人文圣地的观光游览。经历过初期阶段以后，旅游的重点在于满足游客的休闲娱乐、游憩观光需求。当前，我国旅游业的发展正在进入一个新的阶段，休闲度假旅游已成为我国旅游发展的一个趋势，旅游的目的就是追求身心的惬意享受，在“亲悦自然”的过程中满足“身心放松”的心理需求。楼观道温泉项目就是以满足“游客身心放松”的心理诉求为目标开发的休闲度假旅游项目，项目的开发定位符合当今旅游产

3、业发展的特点。二、西安市旅游业发展条件1、西安旅游发展历史文脉40西安建筑科技大学城市规划院西安是一个闻名世界的历史文化名城，有着3100多年的建城史，先后有12个王朝在此建都，留下了丰富的文化遗产。西安地跨秦岭山地和渭河平原两大地理单元，是我国南北自然地理条件的天然分界线，又是我国生物多样性最为丰富的地区之一。秦岭还是一座典型的褶皱断块式山地，北坡陡峭险峻，与北部陷落式的渭河平原形成鲜明对比，河流切割明显，地貌特征独特，地下热储丰富，具有发展温泉度假旅游、生态旅游、科学考察等丰富的自然资源。2、旅游业发展的有利条件改革开放以来，西安旅游产业规模不断扩大。19

4、96年至1999年，全市接待境外旅游者197万人次，创汇7.96亿美元，在全国居于前列。国内旅游迅猛发展，四年共接待国内游客4100万人次，国内旅游收入216亿元人民币，全市旅游总收入分别相当于全市国内生产总值的11%、13.7%、12%和13.45%，旅游业已成为西安经济的支柱产业之一。无论是接待人数还是创汇收入，都占了全省70%左右的份额，不仅是陕西名副其实的旅游中心城市，也是西北地区各城市无法相比的。现在，西安旅游业面临着千载难逢的历史机遇：──政府对旅游业主导产业地位的确立，为旅游业获得政策资金方面的支持提供了可能。──西部大开发战略的实施，将使西安旅

5、游基础设施进一步改善，商务旅游、会展旅游的人数将大幅度提高。──中国加入WTO，旅游市场的对外开放为西安旅游业的跳跃式发展提供了巨大的机遇。──随着国民生活水平的提高，人们的旅游意识增强，旅游市场逐渐成熟，西安旅游业将拥有巨大的客源市场。第二节项目建设的依据一、政府引导2012年12月，陕西省主要领导提出充分开发地热资源、大力发展温泉旅游的建议，省政府主管领导主持召开省级、市县和省级厅局领导参加的专题会议，对利用我省地热资源开发旅游项目进行了全面的部署，并发出《关于利用地热资源开发旅游项目会议纪要》。随后，省政府组织两个工作团，专程赴日本对温泉旅游进行访问考察

6、，并出台有关政策，鼓励开发利用地热资源。除在项目立项、规划审批方面给予支持外，还对温泉旅游项目提供贷款贴息等。二、报告编制依据1、《陕西省旅游发展“十三五”规划》（陕西省旅游局2015年）2、《陕西省秦岭北麓地热资源开发前景评估报告》（陕西工程勘察研究院2013年）3、《楼观台温泉旅游项目项目建议书》及立项批复文件（陕西省计委2013年）40西安建筑科技大学城市规划院4、《楼观道温泉规划设计说明书》（西安建筑科技大学规划设计院2013年）5、《楼观台森林公园总体规划》（）6、陕西旅游集团公司和陕西楼观台实验林场协议（2015年4月）7、国家现行的有关政策和法规

7、三、项目建设单位简介陕西旅游集团公司成立于1998年12月，是陕西省政府批准成立的国有独资企业（2005年改由省国资委管理），是以经营旅游业为主，面向国际、国内市场，进行多元化投资经营的大型旅游集团公司。集团现有20家全资子公司，1家控股公司，1家参股公司。涉及景区（点）、旅行社、饭店、汽车营运、旅游广告、旅游纪念品等多种业务的经营和开发，形成了融“食、住、行、游、购、娱”六要素为一体的旅游产业体系。六年来，公司累计接待国内外旅游者3300万人次，实现经营收入45亿元，上缴税利3.3亿元，用于文物保护和环境保护的资金投入7000多万元，用于景区点建设和旅游宾馆

8、、汽车等项目的更新改造投入6亿多元。公