租赁合同-经权威律师审查

《租赁合同-经权威律师审查》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、租赁合同本租赁合同（下称“租赁合同”）于[]年[]月[]由下列各方在中华人民共和国XX市XX区订立：XXXX股份有限公司（作为出租方）（下称“甲方”），其法定地址为XX市XX区XX路号，邮编：；和[]（作为承租方）（下称“乙方”）,其营业执照号为[]，其法定地址为[]，邮编：[]。甲方和乙方以下单称一方，合称为双方。鉴于，甲方是本合同第一条所列建筑（“租赁物业”）的所有者，是租赁物业的土地使用权证和房产所有权证在不少于本租赁合同期限的剩余期间内的当前持有人，并希望签订本租赁合同，将本协议中所指租赁物业的独家使用权出租；鉴于，乙方有意按照本合同中规定的条款从甲方获得租赁物业的独

2、家使用权。因此，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》、《XX市房屋租赁管理规定》等有关法律法规和规定，上述双方就甲方向乙方出租租赁物业事宜达成如下协议，以昭信守：一、定义1.1本合同相关用语定义除本协议另有明文规定或依文意须另作解释外，下列用语在本合同中定义如下：1.1.1“租赁物业”系指本合同第2.1条所约定的本合同项下甲方出租予乙方的物业。1.1.2“公共区域”系指租赁物业周边由甲方指定为公用的道路、通道、绿化和其它公共区域（如有）。本合同项下租赁物业的“公共区域”详见本合同附件四。1.1.3“公共设施”系指使用租赁物业所需的电话接口、网络接口、电梯、水

3、、电、煤气、消防设施及其它设施（如有）。本合同项下租赁物业的“公共设施”详见本合同附件四。1.1.4“公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、煤气等。1.1.5“损失”系指直接损失、间接损失、预期利润的损失以及守约方追究违约方违约责任而产生的费用。守约方追究违约方违约责任而产生的费用包括但不限于查询费、调查费、聘请律师事务所、会计师事务所、评估机构等中介机构的费用、诉讼费和罚款。1.1.6“日租金”系指月租金除以当月实际天数所得的当月每日租金的金额。1.1.7“租金起算日”系指甲方就租赁物业开始向乙方计算收取租金之日。1.1.8“甲方人员”系指甲方的代理人、雇员、合同方、访客

4、及授权人员。1.1.9“乙方人员”系指乙方的代理人、访客、雇员、授权人员或乙方许可进入租赁物业的人。11/11二、租赁2.1租赁物业2.1.1租赁物业位于[XX市XX区XX街XX路8号]，建筑物编号、名称为[]，建筑面积为[]平方米（详见本合同附件一租赁物业图纸）。2.1.2甲方保证其拥有租赁物业的合法所有权（详见本合同附件二房地产权证书复印件）。甲方保证租赁物业的安全，包括消防安全（消防部门的验收证明见附件三）。2.2租赁期限2.2.1租赁期限为：自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日，共[年]。租赁期满，乙方在同等条件下具有优先续约权。2.2.2从[]年[]月[]日至[

5、]年[]月[]日为装修免租期。装修免租期内不收租金。2.3租赁物业的移交使用本合同签署生效且乙方按本合同约定向甲方支付履约保证金后，甲方承诺不晚于[]年[]月[]日根据本合同的约定将租赁物业移交给乙方使用。双方应在移交时检查租赁物业及其附属设备设施（如有），对其数量、规格、状况等进行查验和记录，并将双方签字认可的该等记录附于本合同作为其附件五。2.4租赁物业的用途乙方只能将租赁物业用于经工商行政管理部门批准登记的经营范围及与甲方商定的经营范围内的经营活动。三、租金和其它费用3.1租金和其它费用3.1.1本合同项下租赁物业的租金起算日，如有装修免租期，为装修免租期满次日，如无装

6、修免租期，则为甲方按照本合同的约定将租赁物业移交乙方使用之日。3.1.2租金（含税、管理费）为：每月元（大写：），其中：(1)租金为每月每平方米人民币[]元，合计[]元／月（大写：[]元）；(2)管理费为每月每平方米人民币[]元，合计[]元／月（大写：[）；管理费涵盖了甲方维护公共设施和公共区域的环境卫生、消防、保安和绿化的费用。3.1.3乙方使用公用事业的全部费用，乙方应根据单独的计量表的记录读数及甲方计算的公共分摊读数，按照政府有关部门或公用事业服务提供商规定的费用标准向甲方交纳费用。3.1.4乙方因为使用租赁物业而产生的其它费用（此等费用包括但不限于电话、电传、网络费以

7、及乙方在租赁物业期间任何时候消耗的、可记在与该租赁物业有关的账上的其它开支）、垃圾处理费用、法律或政府规定应由乙方支付的费用，乙方应按时向相关权利人支付。11/113.1.5承租物业内供市政供电容量为，如乙方在租赁期间需要增容，甲方应积极协助乙方向市政供电部门办理增容手续。相关费用由乙方负责。3.2租金和费用的支付3.2.1乙方应在每月度的[]日前缴清下月租金。3.2.2如租赁当月不足月的，乙方应按当月实际租赁天数乘以日租金支付该月租金。3.2.3除租金之外应向甲方缴纳的其它费用，乙方应在甲方发出的缴费