租赁合同-大连成达食品集团

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1、租赁协议出租方：沈阳金利高商业有限公司（以下简称“甲方”）承租方：大连成达食品集团（以下简称“乙方”）甲方系位于中国辽宁省沈阳市沈河区惠工街10号卓越大厦（亦称L’AVENUE，以下简称“大厦”）的产权所有人。乙方拟承租大厦内的部分场地。因此，甲、乙双方同意签订本租赁协议，就租赁的条款和条件规定如下：第一条租赁物业的位置、面积和用途第一款乙方向甲方承租之办公场地位于中国辽宁省沈阳市沈河区惠工街10号卓越大厦[22]层[2201-2210]室。乙方在本协议项下承租的办公场地以下称“租赁场地”，附：租

2、赁场地的平面图和交房标准。乙方租用面积为[1465.36]平方米（总建筑面积），上述租用面积为本协议所述租金、保证金（本协议定义保证金包括三个月租金和三个月管理费）、管理费及其他应付费用的计算依据。在租期（定义见第三款）内的任何时候，甲方保留在必要时对租赁场地进行细微改造的权利，以体现特定的场地条件和/或政府或其他国家机关的要求，但此等改造的安排应尽量不影响乙方的正常经营。乙方应接受甲方的该等改造要求，前提是甲方应至少提前十五（15）天以书面方式将所拟改造通知乙方。租赁场地的改造不影响本协议项下乙

3、方租用面积和租金、管理费等一切应付款项的金额。第二款乙方只能将租用的租赁场地用于依照其营业执照开展业务活动之办公用途。非经甲方事先书面同意，乙方不得在本协议规定的租期内擅自变更租赁场地的用途。15第二条租期第一款租期自起租日期起至终止日期止，共计[三]年。起租日期为[2010]年[6]月[1]日（“起租日”），终止日期为[2013]年[5]月[31]日。第三条租金第二款乙方在上述租期内应就租赁场地支付的租金为每月每平方米[75]元人民币（以总建筑面积计算），月租金合计为[109902]元人民币。本

4、协议中所述“租金”系指租赁场地的租金。第三款租金应按下列期限和方式交付：1、乙方应于每月首日的当日或之前支付当月租金，第二十二款所述的免租期除外。乙方应在本协议签署之日向甲方支付本协议项下第一期，即[2010年6月]的租金。2、乙方可以银行转帐或银行汇款的方式向甲方支付租金,并承担与支付行为相关的一切费用(包括银行手续费)。付款日应为甲方指定银行帐户实际收到付款之日。甲方有权自行修改本协议规定的银行账户，但须提前书面通知乙方。甲方在收到租金之日起10个工作日内向乙方出具正式的发票。3、本款所述的支

5、付方式同样适用于保证金、管理费等其他费用和收费。4、本协议中约定的各项费用应以人民币结算并支付。5、甲方指定的银行帐户：1）乙方支付租金及保证金的银行账户：银行名称：中国工商银行沈阳铁西支行用户名称：沈阳利高商业有限公司银行账号：33010050292490793312）乙方支付管理费及其他相关费用（如：公共事业费）的银行账户：银行名称：华夏银行沈阳北站支行用户名称：沈阳澳娱物业管理有限公司银行账号：5330200001819100094830第四条租金调整第四款在本协议期间不得调整租金15第五条

6、管理费第一款乙方应按月向甲方支付租赁场地的管理费为每月每平米[24]元人民币（以总建筑面积计算），总计每月[35168.64]元人民币。乙方应在本协议签署之日向甲方支付本协议项下第一个月[2010年6月]的管理费。甲方在收到管理费之日后10个工作日内向乙方提供甲方指定的物业管理公司出具的发票。在租期内，如果构成管理费的成本和费用发生变化，甲方随时有权调整管理费，但须至少提前一（1）个月向乙方发出书面通知，且该调整适用于大厦所有租户。自调整之日起，乙方应按照调整后的费率支付管理费。第六条保证金第二款

7、为确保乙方适当履行其在本协议项下的义务，乙方须在本协议的签署日一次性向甲方支付相当于租赁场地三个月租金及三个月管理费的保证金，计[435211.92]元人民币（“保证金”）。如果租金和/或管理费上涨，保证金金额即自动上涨，以使保证金始终相当于三个月的租金及三个月的管理费。因租金和/或管理费上涨而导致保证金金额上涨的，保证金的涨额应于租金和/或管理费涨额应付之日支付。第三款如果乙方违反其在本协议项下的任何义务（包括未能按期向甲方支付租金、逾期付款的任何延期利息、管理费及本协议项下应付的任何其他费用）

8、，甲方有权从保证金中扣除相应金额，用以补偿甲方因该等违约而遭受的任何损失或损害（包括但不限于欠付的租金、延期利息、管理费等，或租赁场地受损部分的维修成本），且不影响其取得任何其他救济的权利。第四款如果保证金金额因此低于本协议第八款规定的金额，乙方应在收到甲方书面通知后三（3）天之内进行必要的进一步支付，以补足保证金全额。第五款在甲方进行上述第九款所述的扣除后，如乙方及时向甲方全额补交甲方从保证金中扣除的金额（包括租金、延期利息、管理费等，或甲方承担的成本和开支），则乙方补交的金额应