销售代理合同(新加0

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1、项目销售代理及营销策划委托合同书(应当是全案)委托人（甲方）：代理人（乙方）：根据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》、《广告法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对进行销售代理、销售总体策划及招商事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条代理内容乙方对甲方位于（以甲方指定的楼宇为准）物业（以下简称“该项目”或“本项目”）进行全程销售代理及营销策划。第二条代理期限甲乙双方共同约定，本合同的委托代理及营销策划期限为：年月日至年月日止。服务分二个阶段：阶段一：为年月日至年

2、月日止，为期3个月。阶段二：为年月日至年月日止，为期个月。本合同规定，甲方有权对乙方的服务进行考核，并按以下条款执行：1、若甲方对乙方规定时间内（阶段一）服务满意，合同直接进入阶段二；2、若甲方对乙方规定时间内（阶段一）服务不满意，甲方需提前10天书面通知乙方，结束本合同。17若经双方书面协商一致，代理期限可作适当调整。如甲方继续委托乙方担任以后的销售代理全程营销策划，则以后的代理期限、代理佣金比例、销售均价、、销售时间段和销售指标等，双方在后续合同签订时重新确定，其它条款根据实际情况调整。第一条双方权利义务（一）甲方权利义务1、甲方应保证其物业销售的合法性，按

3、相关规定申办本项目相关物业销售之法律文件，并与本物业的购买方（下称买方）办理买卖手续。同时向乙方提供乙方进行销售代理、销售策划代理必需的该项目法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚地向买方讲解。2、该项目策划、销售、宣传过程中有关成本费用，双方同意按如下原则执行：（1）该项目售楼处、销售展示中心（包括项目现场以外的售楼处或销售展示中心）的建造、租赁费用由甲方承担。（2）项目现场售楼处以及销售展示中心的室内装饰、装修、展品、饰品、以及楼盘模型、房型模型等的制作、购买费用均由乙甲方方请删除一方。承担。询问案场现状执行情况后再定。（3）样板房的建设和装修、装饰费用由甲

4、方承担。（4）展销会场场地、有关设备的租用、布置等费用由乙方甲方承担。（5）销售道具应具体指明包括哪些内容？由甲方乙方承担费用。（6）除本合同明确约定由甲方承担的费用外，其余费用均由乙方承担。3、与本项目有关的媒体宣传的推广费用需支付给第三方的费用由乙方承担。现行的所有推广费用均为甲方承担。此处不合理。除海南项目外，均不宜采取此方式。417、甲方同意在该项目的各种媒体宣传、资料及现场包装物料上印上乙方销售代理字样，包括乙方销售中心名称、电话及地址，以利于销售活动的开展。5、甲方负责与买方签订房屋买卖的相关合同，甲方委托乙方以甲方的名义与买方签署该项目的《认购书》

5、，但该《认购书》的内容须事先征得甲方同意。6、代理期间，由甲方派出的财务人员负责统一收取买方的定金、房款及相关税费，并开具甲方的收据或发票。7、甲方应按合同约定准时向乙方支付代理佣金。8、甲方有权审核、批准（或不批准）乙方提交的申请、报告、方案以及其他本合同约定的文件，并要求乙方进行完善、调整或补充。由于乙方营销策划方案失误给甲方造成损失的，乙方应据实赔偿。9、甲方有权组织乙方对房屋销售价格、折扣及推盘计划进行研究和讨论，并拥有决定权。10、甲方有权根据市场的实际情况以及发生的变化，要求乙方及时调整销售策略（包括销售价格、广告推广及其他影响销售的因素）、方案等并

6、要求乙方采用切实、可行的调整措施。10、甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的销售人员，同时乙方对本项目工作人员的调动必须经过甲方的同意。11、甲方根据市场情况，与乙方共同商定并决定月度广告营销推广策略与费用预算，决定本代理合同约定范围内楼盘的推盘计划、销控计划，并根据市场反应进行适时的调整。12、合作期内，甲方可以保留自销权和委托他人代理销售的权利。除有特殊约定的可以采用此条外，一般不采用此条，大多数为独家代理。1713、其他按照行业惯例属于开发商的权利。（一）乙方权利义务1、销售指标：双方同意，在代理期限内，自甲方取得每批次可销售楼盘的《销（预）售许可证》并正

7、式开盘之日(并且不早于该批次楼盘中最后一栋达成政府规定申领预售证之工程形象之日)起，根据甲方交付乙方可销售楼盘的数量，乙方须完成的该批次楼盘的销售率为：（1）个月内，乙方累计完成%的销售率；（2）个月内，乙方累计完成%的销售率；（3）个月内，乙方累计完成%的销售率。应符合中南集团对各项目公司下达的责任状指标。并且包括两个部分：一是销售额指标；二是套数指标。销售率是指乙方已销售的楼盘面积及占甲方交付乙方可销售楼盘面积(含一楼、二楼车库、储藏室、商业、办公)的百分比（按每次开盘分别计算）。已销售的楼盘面积是指甲方与买方签订《商品房买卖合同》，且买方已支付完全款到位的

8、，无论何种原因致使所销售