商业租赁合同(样板)

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1、重庆XXXX·XX广场租赁合同合同编号：本合同由以下双方于年月日在中国签署。19(甲方)出租人：有限公司（乙方）承租人：（法人）/（自然人）承租人证照名称：承租人证照号码：甲乙双方经友好协商，就甲方出租、乙方承租XXXXXX广场（本合同项下XX广场的具体位置见附件1）部分房产等相关事宜达成了一致意见，特订立本合同,以共同遵守。本合同项下之租赁物位于中国重庆.XXXXXXX广场层号租赁物的具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1。租赁物在本合同中也称为承租房产。第一条计租面积1.1双方确认，该房屋的套内建筑面积为平方米。本合同项下该

2、房屋的计租面积按套内建筑面积计算。如甲方交付的场地实际套内建筑面积与上述面积正负误差在5%（含）以内的，则双方均认可该事实，不对本合同作任何调整并按本合同4.1条约定确定租金及合同约定的各项费用；如正负误差超过5%的,由甲、乙双方协商解决。1.2在该房屋套内建筑面积确定之前,乙方按照前述1.1条确认面积支付租金、履约及质量保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的套内建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按确定的面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况，则该部分多缴纳的租金或费用直接结转为乙方应向甲方、管理公司支付

3、后续费用的一部分；若乙方此前存在少缴纳的情况，则自甲方或管理公司发出书面通知之日起7日之内，乙方将该部分少缴纳的部分一次性相应支付给甲方或管理公司。第二条租赁期限本合同项下租赁期限为个租约年，自年月日起至年月日止。自计租日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。本合同项下所述租赁期间与租赁期限具有同样的含义。19第三条装修期和计租日3.1从进场日(房屋交接确认书签署次日为进场日)至第九条所述开业日前一日为装修期。在装修期内，乙方应当承担装修管理费，以及该房屋发生的水、电、燃气、

4、热力能源费等费用。除非本合同中有特别明确的约定，否则，该装修期不因任何原因而延长。乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。装修管理费标准为：按该房屋的套内建筑面积计算，每平方米5元人民币，从进场日计算至计租日。装修管理费应在办理进场交接手续时一次性支付，且不退还。3.2本合同所述计租日为第九条所述开业日。但乙方提前开业的，应以实际开业之日为计租日(甲方要求试营业状况除外）。第四条租金标准和租金支付4.1该房屋的租金按计租面积计付，自计租日开始，乙方应当承担该房屋的租金。实际按照：第一个租约年元（人民币）/㎡

5、/月，即每月租金为人民币【】元；第二个租约年元（人民币）/㎡/月，即每月租金为人民币元；第三个租约年元（人民币）/㎡/月，即每月租金为人民币元；第四个租约年元（人民币）/㎡/月，即每月租金为人民币元；第五个租约年元（人民币）/㎡/月，即每月租金为人民币元。4.2本合同项下的租金支付方式为：以[一个季度]为一个缴租期，乙方应当在每个缴租期最后一个月的25日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。4.3本合同项下第一期租金的支付方式为：首付租金应于本合同签订后五个工作日内支付，甲方在收到该笔款项后方

6、有义务交付该房屋，如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租金按实际天数计算。4.4乙方不得因XX广场内的共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方、管理公司主张减免租金或物业管理费。第五条品牌、经营项目5.1乙方在该房屋内经营性质为，经营项目、经营范围为。乙方经营商品、提供的服务品牌为；乙方的店招为。乙方应19接受并服从管理公司的统一经营管理。租赁期限内，未经甲方、管理公司书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途。甲方或管理公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌、商号及乙方经营商品商标有关的营业执照、注册证书、授权经

7、营证明等文件，如乙方经营餐饮，则还应提供卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝。乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权解除本合同，并由乙方承担导致合同解除的违约责任。未经甲方书面同意，乙方不得使用其他品牌或经营其他项目，否则甲方有权要求乙方限期纠正，逾期未纠正的，甲方有权解除本合同,并由乙方承担导致合同解除的违约责任。5.2乙方应当是在该房屋所在地设立的具备法人资格的经营主体。否则乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本租赁合同的承租人，同时乙方承诺对该经营主体在

8、本合同履行期限内履行本合同承担连带保证责任。第六条保证金6.1在本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币元，大写：（相当于贰个月租金，租金标准为第一个租约年的租金）作为乙方在本合同项下的履约及质量保证金。在本合同签署当日