租赁合同(出租方有利)

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1、合同编号：租赁合同出租人：天津金丰兆业房地产开发有限公司承租人：29目录第一章承租单元2第二章租期4第三章租金4第四章管理费及其他费用5第五章押金7第六章承租单元用途8第七章装修或改建9第八章维护与修理11第九章损坏14第十章续约15第十一章法律费用15第十二章赔偿16第十三章甲方责任及保证条款16第十四章乙方责任及保证条款19第十五章交还22第十六章免除责任23第十七章违约责任24第十八章终止租约24第十九章通知25第二十章诉讼26第二十一章其他规定26附件一：租赁详情附件二：承租楼层及单元平面图附件三：承租单元交接单29出租人：天津金丰兆业房地产开发有限公司（以下简称甲方）住所：通

2、讯地址：天津市河西区友谊路7号法定代表人：朱金民联系电话：022-28370056传真：022-28373788邮政编码：300074承租人：（以下简称乙方）住所：通讯地址：法定代表人：联系电话：传真：邮政编码：营业执照号码：根据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方向甲方承租鑫银大厦事宜经协商达成一致，于年月日签订本租赁合同（下简称“本合同”）。详细内容如下：第一章承租单元1.1本合同中除文义有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下：“承租单元”指本合同附件一第2条所述的物业；“承租期”指本合同附件一第3条所

3、述的期限；“免租期”指本合同附件一第4条所述的期限，并包括装修期；29“租赁期间”指包含“承租期”与“免租期”的期间；“租金”指本合同附件一第5条所述的租金；“公共区域、公共设施设备”指不为单个产权人或使用人单独使用而为全体产权人或使用人共同使用的区域及设施设备，包括房屋的承重结构、外墙面、屋顶等；物业管理区域内的道路、绿化、物业管理用房等；楼宇自控系统、中央空调系统、变配电系统、避雷装置、照明灯具、消防系统、保安系统、化粪池、计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、邮政信箱、雨落管、市政排水设施等。“管理机构”指甲方所指定的负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的

4、物业管理机构；“管理费”指本合同附件一第6条所述的费用；“物业管理规定”指甲方或甲方委托的管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定的规定；“装修守则”指甲方或甲方委托的管理机构就乙方在为承租单元进行装修或装饰时所须遵守的规定及程序所制定的规则；“使用人”指乙方，及其职员和雇员、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者等人士。“紧急情况”仅限于火灾、水灾、抢劫、人员伤亡等突发事件及状况。“不可抗力”指双方在签署本合同之时不可预见的，且其发生或后果是各方无法以合理的方式避免或克服的事件，包括但不限于：敌对状态（无论宣战与否）、暴乱、爆炸、火灾、水灾、地震、台风、其它自然灾害、任何政府的政令

5、、不作为或管制或对任何政府要求的遵守及其他双方一致认可的不可抗力事件。1.2甲方按本合同的条件出租、且乙方按本合同的条件承租单元。乙方除了须遵守本合同的所有条款外，也必须遵守大厦的物业管理规定和装修守则。在签订本合同前甲方应将该大厦物业管理规定和装修守则内容向乙方出示并征得乙方同意。1.3尽管承租单元已出租给乙方，甲方及/29或大厦的其他租户及用户有权使用和运用设置于承租单元内的公共设施（如电缆、水管、空调系统、排气管、防火装置等）。1.4除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、物业管理规定、装修守则以及甲方和管理机构就公

6、共区域及公共设施的使用所制定的规定。第二章租期2.1乙方于承租期内向甲方承租承租单元，甲方已就承租单元取得房屋所有权证证号分别为2004室【房地证津字第10311017242号】。2005室【房地证津字第10311017296号】。2.2乙方将享有免租期（若有），免租期间载于附件一。于免租期内，乙方免向甲方缴交房屋租金，但须缴交本合同规定的物业管理费及各项公用设施费（包括电费和电话费）等其它费用。乙方因装修承租单元而发生的一切费用，包括但不限于设计费、监理费、总包费、备案费、材料费、人工费等均由乙方自行承担，与甲方无关。免租期内，乙方除免缴租金外，应履行和遵守本合同及物业管理规定和装修

7、守则内的一切义务和规定。2.3甲方应至晚于2011年月日向乙方交付承租单元。如因不可抗力因素使承租单元不能如期交付乙方,甲方须及时通知乙方并在不可抗力发生后15天内提供有关不可抗力的有效证明,甲方不承担延期交付承租单元的责任。如遇此情况，甲、乙双方将另行商议承租单元的起租日。第三章租金293.1除非本合同另有规定，承租期内，乙方须于每月1日之前向甲方缴交当月的租金，且不得作出任何扣除。如该日为非工作日，则乙方应于前一个工作日支付租金。甲方应于每