kfc餐饮租赁合同

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1、KFC餐饮租赁合同提要：各方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。　　KFC餐饮租赁合同　　出租方(甲方):　　法定地址：　　法定代表人：　　中山市君悦房地产开发有限公司　　法定地址:　　法定代表：　　承租方(乙方):　　法定地址:　　授权代表:　　职务:　　鉴于：1、本合同所涉租赁建筑物属x市           有限公司（"x公司"）和x            有限公司（"  公司"）双方共同合作开发之项目，  公司负责办理全部项目所需文件

2、。　　2、为明确该房产产权状况和保障乙方对该房产的使用权，       公司应按法律法规的相关规定，及时协助        公司共同向有关房地产管理部门办妥将该房产产权确定为          公司名下的产权登记手续。　　3、在办妥第2条规定的手续并由房地产主管部门签发房屋产权证之日后，即视为      公司自动退出原《租赁合同》，其相应的权利义务由         公司承继。　　各方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。    公司与    

3、       公司在此合称为"出租方"。　　第一章租赁房产　　1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国广东省x 市_     _路    号首_层总计套内建筑面积为_  _平方米的房产(以下简称"房产")出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。面积以市国土测绘队测绘为准。　　甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(如有的话，详见附件六)提供给乙方使　　用。　　1.2甲方同意乙方可将承租房产用于开设肯德基连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方书面同意

4、，否则甲方有权制止或提前终止合同。　　1.3甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况，乙方可通过与甲方友好协商征得书面同意后，选择下列的做法：　　I.将房产部分分租或转租予第三方　　II.将房产部分归还予甲方;和/或　　III.将房产全部转租予第三方　　在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。　　第二章 租赁期限　　2.1除非甲乙双方按第十章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为_ _年，自_  _年__月  日至_ _年_ _月_ _日止。　　2.2在本租约期满后，除非甲方

5、收归房产自用，否则同等租赁条件下乙方有优先权继续承租，条件由双方另行通过友好协商商议后以书面订定。　　第三章 租金及支付方式　　3.1在租赁年度内采取净营业额比例提成方式计取租金或保底租金两者取其高，即乙方需从肯德基君悦餐厅当月净营业额中按比例提成的金额支付给甲方作为当月租金，提成比例为月营业额 %计提。　　。　　其计算方式为：　　当月租金=餐厅当月净营业额×（1-营业税率）× %　　A、"餐厅净营业额"是指乙方在该租赁场地之肯德基君悦餐厅当月出售的食品、饮料之总收入;但应扣除以下非盈利性收入项目：　　1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；　　2

6、）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；　　3）免费派发的任何奖品、促销品、赠券、员工用餐、以及以成本出售的促销品（非肯德基饮料、食品）；　　B、5%的营业税及其附加税率根据国家的税率调整情况作相应变更。　　本条所列租金已考虑到甲方作为履行本合同义务而提供给乙方的必要物业管理及本合同和附件提供"房产技术条件"和其他所有应由甲方提供的服务项目的费用，除本合同或政府有关部门要求乙方缴纳的专项收费规定外，甲方（包括该物业的物业管理公司）将不再以任何名义向乙方另行收取其他任何本合同明确约定之外的费用。　　3.2第3.1款所称"租赁年度"，均系指自免租期

7、满之月、日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。各方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。　3.3乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金。甲方应于每月五日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。http://www.fdcew.com/甲方的租金将由乙方汇入甲方的以下银行帐号，当乙方将甲方应得的租金总额按期划入下述银行帐号时（以银行进帐单为准），视为已经完全向甲方履行了付款义务：　　单位名称：　　开户行：　　帐   号：　　如该帐号

8、有更改，甲方须于当月交付租金前10日以书面形式通知乙方，否则乙方因此而造成的推迟支付租金不负任何责任。　　在