kfc租赁合同-房东最终审阅

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1、租赁合同本合同共页，附件共页租赁合同出租方（甲方）：法定地址：承租方（乙方）：XXXXXXXXXX有限公司法定地址：XXXXXXXXXX市南开区南开二马路25号内3-1号授权代表：职务：甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设XXXXXXXXXX连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章租赁房产1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国河北省XXXX市XXXXXXXX号XXXX一层总计使用面积为428平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用。房产之详细建筑位置

2、、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等（如有的话，详见附件六）提供给乙方使用。1.2甲方同意乙方可将承租房产用于开设XXXXXXXXXX连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。1.3若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。通过与甲方友好协商一致后，乙方可选择下列的做法：I.将房产部分分租或转租予第三方II.将房产部分归还予甲方；和/或III.将房产全部转租予第三方在

3、乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。第二章租赁期限2.1除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为：自XXXX年5月25日至2028年5月24日止，其中XXXX年5月25日至XXXX年7月10日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金。_______________________________________________________________-13-如果乙方餐厅在免租期内开业，则开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此

4、改变。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。若为乙方原因，乙方无法在免租期结束日前开业，乙方自免租期结束至开业之日前的租金，按开业后当月营业额抽成租金推算日租金来计算。但延迟日期不能超出30天，否则每逾期一日，甲方有权向乙方另行收取人民币500元/天的违约金。如果乙方在免租期内的装修施工因甲方原因受阻，甲方应负责解决，同时，乙方可相应顺延免租期。但乙方必须提前知会甲方。2.2乙方承租五年以后，乙方有权根据经营需要进行装修改造。甲方承诺另行提供三十（30）天免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金。乙方应至少提前一（

5、1）个月通知甲方装修改造事宜。乙方的装修改造不能直接影响甲方的经营2.3本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。第一章租金及支付方式3.1本合同中所称“租赁年度”，均系指自免租期满之次日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度。3.2乙方按该处餐厅营业额的5.5％向甲方支付房屋租金。乙方应于每月5_日之前，向甲方提供上月营业额和应计抽成租金通知单，即《营业额及租金和其他款项通知单》（见附件11）。租金支付方式见本合同第3.3条款。乙方营业额的确认：应和乙方的银

6、行缴款单相附。本合同所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之XXXXXXXXXX餐厅出售的食品、饮料之总收入，但应扣除以下项目：1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品；2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料；3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐；4）非XXXXXXXXXX饮料、食品的促销品；5）营业税及附加；营业税及附加的计算，按照国家或地方的法律法规。如该等费用未在当期缴纳且未在应付租金中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应付租金中予以一并扣除。3.3甲方应于每月7日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付

7、款。乙方应于每月10日前向甲方（以货币的形式）交付当月租金。_______________________________________________________________-13-在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失。甲方应当将上述租赁发票按时以快递（包括邮政专递）或以

8、挂号信的方式递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票时止。乙方在收到甲方房屋租赁发票后，在三日内