建筑装饰工程造价控制的几点体会

《建筑装饰工程造价控制的几点体会》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、建筑装饰工程造价控制的几点体会摘要：建设工程造价的有效控制是工程建设管理的重要组成部分。把工程造价控制在批准的限额内，随时纠正偏差，是保证实现项目造价目标及良好投资效益的关键，为了合理地控制建筑装饰工程造价，针对建筑装饰的现状和控制要点，提出了一些可行性建议。建筑装饰工程是反映建筑艺术性美感及其功效的主要部分，随着我国国民经济的发展外事，商务宾馆饭店以及文化娱乐场所等建筑对装饰工程的要求越来越高建筑装饰业已迅速成为一个新兴的行业。许多建设工程项目中装饰工程的造价约占工程总造价的1/3~2/3,因此对建筑装饰工程造假的控制直接影响工程项目预期总造价目标的市县和业主的预期经济效益，甚至

2、影响该项目投资建设的可行与否。1、建筑装饰工程的特点及现状建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，随着装饰业的发展，它已成为建筑工程的一个重要分支，具有其特殊性。（1）建筑装饰工程是以实用价值为前提，以美学原理为依据，以各种装饰材料为基础，运用不断更新的施工技巧来实现的艺术品，因此无法准确地确定各种装饰方案的优劣。（2）业主在前期对建筑装饰方案只有一个构想和在投资上的限额，在功能上，艺术上只有概念性，原则性的意图。（3）装饰工程的专业性很强，特别是高级装饰，一般的设计单位、建筑公司难以胜任，需委托专业的设计公司和装饰公司进行设计，施工。（4）各种装饰材料，构件种类繁多，价格差异较大，

3、有些材料，构件即使同样规格，型号，其价格有时相差高达数百倍。（5）建筑装饰设计施工结合紧密尤其是其中艺术品的设计施工具有不可分割性。（6）建筑装饰工程具有相对动态性，建筑装饰随着时间的推移、个人意识和喜好及装饰材料的变化而更新。据统计，公共娱乐场所平均3a~5a即重新装饰。（7）装饰工程设计变更较多。（8）建筑装饰工程总价的目标控制，围绕着装饰的效果、功能、投资、质量及工期等目标来展开工作，即装饰工程的设计、投资、质量、工期紧密相关，无法对投资目标单独控制。（9）建筑装饰工程的投资控制工作复杂，这时由于装饰施工工艺复杂、变化快，有的还伴有工艺品和家具等制作的特点，公开颁布执行的装饰

4、定额无法全面、及时、准确的满足工程需要。（10）建筑装饰工程投资具有很大的随意性。目前，许多装饰工程存在仅有方案设计没有施工图设计的现象，或由于建筑装饰工程设计与施工的不易分割性，以及许多装饰设计与装饰施工是同一单位的特点，将装饰设计与施工作为同一个合同进行招标，这必然造成标书中造价可比性的降低。2、监理工程师在建筑装饰工程投资控制中的作用建筑装饰工程的投资贯穿于整个建设过程，监理工程师对装饰工程的控制工作一般体现在设计和施工阶段，而设计方案的技术经济比较与设计审核，装饰工程施工承包合同价的确定和工程变更的控制是监理工程师控制投资的重点。2.1、装饰工程投资失控的主要体现（1）设计

5、片面追求豪华，高标准使投资增加。（2）片面考虑投资，为了降低工程造价，不惜影响主要装饰功能，使建筑装饰工程未达到预期效果。（3）舍本逐末，虽投资总额在投资限额之内，但过剩功能多，而主要装饰功能标准降低。2.2、合理控制装饰工程设计费，提高装饰设计质量由于目前装饰工程设计取费一般做法是根据装饰工程概算投资额的比例取费，因此存在投资越大，设计费越高的倾向。因此，在签订设计合同时，即要避免片面追求设计费低廉，又要避免设计费与设计质量脱节的缺点，建议应根据原估算额确定设计费，同时对无特殊理由严重偏离投资限额的设计给予一定的罚款。2.3、装饰工程方案设计的技术经济比较和设计审核上文提到，业主

6、对装饰工程首先只有一个构想和投资上的限额，而构想的实施和最终投资额确定的决定性阶段是设计阶段，尤其对装饰工程总投资的影响及潜力挖掘方面，设计阶段约占整个建设过程的80%~90%。因此，设计阶段投资控制的好坏直接影响到最终投资额是否能满足投资限额的要求，进而影响到业主构想实施成功与否。设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计法和价值工程法，以设计质量，装饰功能以及投资作为综合目标，正确处理好技术与经济的关系。（1）真正理解业主对该工程的装饰意图，明确装饰设计要求与总投资限额。（2）对各种装饰方案在功能，环境及投资等方面进行综合评价，协助业主正确优选方案，避免唯美主义或唯经济观点。（3

7、）开展限额设计，避免各专业或分项工程的分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中，及时对已完的图纸估价，并与控制目标，比较，使整个设计阶段处于受控状态，将设计与经济二者有机地结合起来。（4）对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到90%以上，尤其是各方案间相对造价的比较更应精确，以免误导。（5）及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的发展速度很快，其市场价格变动非常频繁，及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。（6）以主要材料，设备的选用为