美国房地产业简介

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1、美国房地产业简介美国房地产业简介作为近十年来在中国最火爆的行业，房地产业的一举一动无不吸引着众人的目光。这个行业诞生了福布斯中国富豪榜上一半的名单，也承载了太多人的财富、梦想、焦虑和悲欢。如果把目光投向大洋彼岸的美国，美国的房地产行业又是怎样的一副光景？提起这个问题，可能许多人首先想到的是房利美房地美，是至今让全球经济步履维艰的次贷危机，是仍旧处在价格低谷的美国房市。无可否认，这些现象都反映了美国房地产市场的重要一面，但房利美和房地美所代表的房地产抵押贷款行业，终究只是这冰山露出水面的一角。在正式开始这一篇之前，必须要说明的是，中美两国的房地产行业存在巨大的差别

2、。美国可以做为一面镜子，让我们看清自己，但镜子本身与我们自己，却是截然不同的两种。一、金融危机与美国房地产业如果要分析美国的房地产行业，就不能回避2008年金融危机。这场金融危机对美国的房地产行业造成了如此巨大的打击，直到今天，美国的房地产公司仍然深陷于行业衰退的泥潭中无力自拔。从财富500强的变化中可以显著的看到这种剧变。在金融危机之前，2008年美国财富排行榜全美1000强企业中包含了12家住宅建筑商、10家不动产商，这是近年来美国房地产行业入围公司最多的一年。财富排名榜的主要依据是上一年度的销售收入数据，2008年，有8家住宅建筑商、4家不动产商入围全美财

3、富500强。16美国房地产业简介入围财富500强的8家住宅建筑商：Centex、D.R.Horton(DR霍顿公司)、Lennar（莲娜公司）、PulteHomes（普尔特）、KB家居、NVR、HovnanianEnterprises（霍夫纳尼安公司）、TollBrothers（托尔兄弟公司），都是纽交所上市公司，其中Centex已经于2009年被普尔特集团收购并停牌退市。4家不动产商中，ProLogis（普洛斯）、CBRichardEllisGroup（世邦魏理仕）和HostHotels&Resorts（酒店控股）也是纽交所上市公司，只有Realogy不是上市

4、公司，但Realogy是著名的21世纪不动产（纽交所代码：CTC）的母公司。2007年，销售收入最低的托尔兄弟收入总额为46.5亿美金，最高的Centex达到142.9亿美元。16美国房地产业简介到了2011年，财富美国500强排名中只有两家房地产商：PulteGroup和D.R.Horton公司。两家公司都是住宅建筑商，2010年的销售额分别为45.69亿和44亿美元，分列美国财富500强第486位和499位，销售额比2007年下跌了超过50%。而RealEstate行业更是全军覆没。回顾过去的十年，从财务数据上看，美国房地产行业在2003-2006年期间发展

5、到了顶峰，这几年可谓是美国房地产业的黄金时代。2007年以后，在金融危机的冲击下，相关行业公司收入大幅下降，其中多数在2010年的收入仅为2006年的三成左右，比如前四大住宅建筑商，2006年的收入在140-170亿美元之间，而2010年的收入仅有30-50亿美元。金融危机间，多数住宅建筑商都连续大幅亏损，多的亏损额达到收入的五成以上，少的也超过一成。股价更是惨不忍睹，一般只剩下1/5，跌多的已不到1/10。目前市值最大的NVR（2010年8月22日为33亿美元）不到万科市值（2011年8月22日为891亿人民币，折合139亿美元）的四分之一。举一个公司的例子，

6、可能更直观的说明这场金融危机中美国房地产企业遭受的损失：2008年财富排行榜第483位的霍夫纳尼安公司（HovnanianEnterprises），2006年，总收入为61.5亿美元，净利润1.4亿美元，股东权益合计为19.4亿美元；2010年，总收入下滑到13.7亿，净利润260万美元，股东权益合计为负的3.4亿。巅峰时期，霍夫纳尼安公司的股价曾经超过70美元，而目前（以2011年8月15日计）仅为1.5美元左右。16美国房地产业简介二、美国代表性房地产上市公司及其分类在中国，人们已经很习惯于区分住宅开发商和商业地产开发商。美国也有类似的划分。在美国，房地产行

7、业一般按照最终产品的属性分为两类。一类是for-saleresidentialproperty，即供出售的住宅物业，这类企业叫做“HomeBuilder”，也就是住宅建筑商，通常以私人住宅开发、销售为主，也兼做相关的一些金融服务业务。在美国，HomeBuilder一般是公开上市的，全美前十大HomeBuilder均是上市公司，前50位的HomeBuilders中超过半数为上市公司。根据2011年8月份的数据，全美市值前五位的住宅建筑商分别为：NVR公司（NYSE：NVR）、D.R.Horton（NYSE：DHI）、托尔兄弟公司（NYSE：TOL）、Lennar公

8、司（NYSE：LEN）、