当前房地产销售面临的困境及对策研究[任务书+文献综述+开题报告+毕业论文]

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1、公共事业专业2011届本科毕业论文（设计）本科毕业设计(论文)任务书课题名称当前房地产销售面临的困境及对策研究指导教师学院商学院专业公共事业管理班级学生姓名学号开题日期2010年11月22日一、主要任务与目标：在商学院规定的毕业论文撰写期间内，根据师生共同商定的毕业论文选题《当前房地产销售面临的困境及对策研究》，综合运用本科阶段所学专业知识和相关学科知识，撰写一篇具有一定的理论价值和应用价值、篇幅不少于8000字的毕业论文。希望通过毕业论文的撰写能够对当前房地产销售面临的困境有更深层次的认识。对其存在的原因和影响进行较深入的研究，提出相应的应对措施，促进市场经济的健康发展。二、主要

2、内容与基本要求：（一）研究的主要内容课题研究集中于以下几个方面：（1）当前房地产销售交易市场的发展形势与展望；（2）房地产销售过程中最常遇到的法律法规问题。介绍其具体涉及的法律法规问题，并对其提出相应的解决方案和缓解建议；（3）房地产销售模式中存在的问题及对策研究。主要从房地产销售代理，房地产预售，房地产包销这三方面来进行研究；（4）房地产中介机构中存在的问题及对策研究，阐述现今房地产中介的制度，管理缺陷，道德风险这三方面给房地产销售所造成的困境问题，并研究提出相应的完善措施；（5）结论部分对全文做总结，指出了论文需要进一步完善的工作。（二）基本要求公共事业专业2011届本科毕业论

3、文（设计）根据毕业论文(设计)参考选题及老师所提供的主要中英文参考书目（文献），检索相关中文文献的数量要求不得少于20篇，外文翻译的外文文献不得少于2篇，每篇外文文献的单词个数不得少于2000个；严格按照毕业论文撰写进度和计划，完成文献资料的收集、开题报告的撰写、外文文献的收集和翻译以及毕业论文的撰写等项工作。开题报告应反映该课题的最新发展成果与研究动态，力求层次清晰、格式规范。外文文献应与毕业论文密切相关应忠实原文、语言流畅。毕业论文应结构完整、观点鲜明、论证充分、思维严密、内容充实、格式规范，力求有所创新。三、计划进度：2010.10.30—2010.11.22完成毕业论文选题

4、2010.11.22—2011.1.10完成文献综述、开题报告及外文翻译2011.02.21—2011.03.11完成毕业论文初稿，确定实习单位2011.03.12—2011.05.03毕业实习2011.05.04—2011.05.12毕业论文定稿2011.05.13—2011.06.10毕业论文评阅、修改和论文答辩四、主要参考文献：[1]刘青,高聚辉,杨颖.2009中国房地产市场形势与2010发展展望.城市开发,2010(1)[2]肖元真,张天,戴骏冬.2010年我国房地产业的政策导向与发展趋势.郑州航空工业管理学院学报,2010(1)[3]于学政.略论我国房地产销售中的若干法律

5、问题.黑龙江对外经贸,2004(11)[4]党存红,李龙江.我国商品房销售市场的法律调制体系研究.攀登,2009(3)[5]董雨凌.论商品房交易中开发商行为的法律规制.辽宁大学：经济法学,2009[6]马丽.商品房销售中价格欺诈行为民事责任研究.湖南师范大学：法学?民商法,2007[7]朱成竹.物权法的施行对我国房地产业的影响研究.南京林业大学：森林工程,2009公共事业专业2011届本科毕业论文（设计）本科毕业设计（论文）文献综述题目当前房地产销售面临的困境及对策研究一、前言部分房地产是国民经济的支柱产业，其发展程度已成为国家经济现代化的重要标志。近年来，中国房地产业在迅猛发展的

6、同时，存在一定程度的混乱与无序，导致资源的浪费，收益分配失衡，主要原因是房地产在交易销售过程中出现了诸多可以让不法分子有利可图的环节和问题。在房地产的交易销售中，清楚了解有关房地产的相关法律法规对消费者是至关重要的。但是，就是有部分不法分子利用消费者对房地产相关法律法规知识和意识的薄弱和局限，从中获利，从而损害了消费者的自身利益，才导致房地产销售中出现的种种问题。可是，随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的不断深入，房地产这种特殊的商品在公民生活消费中的地位日渐重要，所以对于探讨在房地产交易销售中出现的问题并找到相应的对策给予解决对买房的普罗大众而言是相当有意义的课题。目前，我国

7、房地产行业正面临的重大矛盾就是房地产经营者和消费者之间利益的矛盾。这些矛盾以问题的形式出现在房地产销售交易的过程中。当两种相互对立的利益发生冲突的时候，法律法规的约束和保护起着规范房地产交易销售市场的作用。因此，本篇综述主要是从房地产销售方式的不同及其相关涉及的盈利提成方面来针对性的指出日常生活中房产交易销售中最易涉及出现的问题，再给予深入的探讨研究。二、主体部分（一）房地产销售交易市场的发展形势与展望《2009中国房地产市场形势与2010发展展望》这篇论文中指出：2